Дело № 2-1895/11
Поступило Дата
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2011 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Осеевой И.Г.,
при секретаре Плотниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» к Ненишину С.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной Дата между Ненишиным С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» и перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» на следующее недвижимое имущество:
- здание котельной на 2 котла, общей площадью 156,4 кв.м., инв. Номер;
- здание производственно – бытового корпуса, общей площадью 654,9 кв.м., инв. Номер;
- здание холодного склада сырья и материалов, общей площадью 688,5 кв.м., инв. Номер;
- здание закрытой трансформаторной подстанции, общей площадью 30,2 кв.м., инв. Номер;
- здание главного корпуса по производству решетчатой мебели, общей площадью 1479,8 кв.м., инв. Номер, расположенные по адресу: <Адрес>.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» (далее – Общество), в лице директора Ч.А., и Ненишиным С.В., был заключен договор купли-продажи зданий и сооружений. Согласно данного договора Общество приобрело у Ответчика следующее недвижимое имущество:
- здание котельной на 2 котла, инв. Номер
- здание производственно – бытового корпуса, инв. Номер;
- здание холодного склада сырья и материалов, инв. Номер;
- здание закрытой трансформаторной подстанции, инв. Номер;
- здание главного корпуса по производству решетчатой мебели, инв. Номер, расположенное по адресу: <Адрес>. Общество, как «Покупатель», выполнило свои обязательства и произвело оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата, что подтверждается п.п. 4.1 настоящего договора. По акту приема-передачи от Дата ООО «Искитим-Мебель» приняло от Ненишина С.В. приобретенное недвижимое имущество в собственность.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.
Согласно ст. 16 ФЗ № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В связи с этим Общество неоднократно обращалось к Ответчику с просьбой оказать содействие в государственной регистрации перехода на него права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как в одностороннем порядке документы на государственную регистрацию у него не приняли. Однако просьбы оставались неисполненными, Ненишин С.В. в назначенный день и время для совместной подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО не являлся.
В соответствии со ст. 16 ФЗ № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Общество приобрело вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи зданий и сооружений от Дата года. Договор купли-продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Согласно п. 1.3 вышеназванного договора Общество оплатило стоимость приобретенного имущества в общей сумме 180 000 рублей, в том числе НДС 27 457 руб. 63 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность по акту приема-передачи от Дата. Таким образом, договор от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В сложившейся ситуации Общество, кроме как в судебном порядке, не может решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> необходима истцу для возможности свободно осуществлять права собственника (продать, сдать в аренду и т.д.).
В судебное заседание представитель истца - Могулева Л.В., действующая на основании доверенности, не явилась, предоставила заявление, в котором просит исковое заявление ООО «Искитим-Мебель» к Ненишину С.В. рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Искитим-Мебель», заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет.
Ответчик Ненишин С.В. в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление, в котором указано, что в суд он явиться не может, просит исковое заявление ООО «Искитим-Мебель» к нему, Ненишину С.В. рассмотреть в его отсутствие, по исковому заявлению может пояснить следующее: Дата он действительно продал ООО «Искитим-Мебель» указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, денежные средства он получил в полном объеме, объекты недвижимости пережал в собственность ООО «Искитим-Мебель», претензий к истцу он не имеет, исковые требования признает и против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, от А.Н. (представителя по доверенности Номер от Дата) поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов других лиц, а поэтому признание иска следует принять и исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» к Ненишину С.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Суд разъяснил последствия признания иска ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную на основании Договора купли-продажи зданий и сооружений Дата между Ненишиным С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель», и переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Искитим-Мебель» на следующее недвижимое имущество:
- здание котельной на 2 котла, общей площадью 156,4 кв.м., инв. Номер;
- здание производственно – бытового корпуса, общей площадью 654,9 кв.м., инв. Номер;
- здание холодного склада сырья и материалов, общей площадью 688,5 кв.м., инв. Номер;
- здание закрытой трансформаторной подстанции, общей площадью 30,2 кв.м., инв. Номер;
- здание главного корпуса по производству решетчатой мебели, общей площадью 1479,8 кв.м., инв. Номер, расположенные по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий подпись Осеева И.Г.
Копия верна:
Судья –