Дело №2-1736/09г.
Поступило Дата
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Архиповой О.Н.
При секретаре Таловской И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н.И. к Кадниковой З.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя его тем, что Дата Зайцев Н.И. купил по договору купли-продажи у Горловой Л.А. земельный участок Номер, расположенный по адресу: <Адрес> Земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата. Стоимость земельного участка, в сумме 7000 (семь тысяч) рублей была оплачена Горловой Л.А. в полном объеме, что подтверждается договором купли продажи от Дата
С момента приобретения вышеуказанного земельного участка, то есть с Дата, истец непрерывно пользуется им, защищает от посягательств третьих лиц, оплачивает необходимые платежи, ежегодно обрабатывает его, использует в соответствии разрешенным использованием - для садоводства.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. В связи с этим, истец начал собирать все необходимые документы: обратился ФГУ «Земельная кадастровая палата» по НСО с просьбой выдать ему кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) на принадлежащий ему земельный участок.
В Дата года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по вопросу регистрации прав собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата Однако, документы приняты не были, в связи с тем, что в выданном истцу кадастровом паспорте земельного участка, в графе правообладатель числится Горлова Л.А., и согласно статье 16 ФЗ от 21.07.97 3122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора, то зарегистрировать переход права собственности без заявления от Горловой Л.А. не представляется возможным.
После того как истцу отказали в приеме документов на государственную регистрацию, он был намерен обратиться к Продавцу за помощью в оформлении права на приобретенный у нее земельный участок, но истцу стало известно, Горлова Л.А. умерла Дата, о чем имеется свидетельство о смерти от Дата. В данной ситуации истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи от Дата заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Согласно п.1 вышеназванного договора Зайцев Н.И., оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме в сумме 7 000 рублей. По соглашению передача земельного участка осуществлялась в момент передачи членской книжки, и была произведена в день заключения сделки, а именно Дата. Таким образом, договор от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или универсальным правопреемникам продавца. При этом суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Зайцеву Н.И. не известно о том, принято ли наследство после смерти Горловой Л.А.. Известно, что Горлова Л.А. в браке не состояла, и ее сын умер до её смерти, наследником после ее смерти является ее родная сестра - Кадникова З.А..
В сложившейся ситуации истец, кроме как в судебном порядке, не может решить вопрос о государственной регистрации своего права собственности на приобретенный им земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистра кадастра и картографии по Новосибирской области, необходима истцу для возможности свободно осуществлять права собственника (продать, сдать в аренду и т.д.).
На основании изложенного просил вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности к Зайцеву Н.И., на земельный участок площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером: Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи заключенного Дата между Горловой Л.А. и Зайцевым Н.И..
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснила о вышеизложенном.
Ответчик Кадникова З.А., представитель ответчика Администрации г.Искитима НСО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. Возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило. С согласия представителя истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что Дата Зайцев Н.И. купил по договору купли-продажи у Горловой Л.А. земельный участок <Адрес> Земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата. Стоимость земельного участка, в сумме 7000 (семь тысяч) рублей была оплачена Горловой Л.А. в полном объеме, что подтверждается договором купли продажи от Дата
С момента приобретения вышеуказанного земельного участка, то есть с марта 2007 года, истец непрерывно пользуется им, защищает от посягательств третьих лиц, оплачивает необходимые платежи, ежегодно обрабатывает его, использует в соответствии разрешенным использованием - для садоводства.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое прав собственности на принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. В связи с этим, истец начал собирать все необходимые документы: обратился ФГУ «Земельная кадастровая палата» по НСО с просьбой выдать ему кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) на принадлежащий ему земельный участок.
В июне 2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по вопросу регистрации прав собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата Однако, документы приняты не были, в связи с тем, что в выданном истцу кадастровом паспорте земельного участка, в графе правообладатель числится Горлова Л.А., и согласно статье 16 ФЗ от 21.07.97 3122-ФЗ «О государственно регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора, то зарегистрировать переход права собственности без заявления от Горловой Л.А. не представляется возможным.
После того как истцу отказали в приеме документов на государственную регистрацию, он был намерен обратиться к Продавцу за помощью в оформлении права на приобретенный у нее земельный участок, но истцу стало известно, Горлова Л.А. умерла Дата, о чем имеется свидетельство о смерти от Дата. В данной ситуации истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи от Дата заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Согласно п.1 вышеназванного договора Зайцев Н.И., оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме в сумме 7 000 рублей. По соглашению передача земельного участка осуществлялась в момент передачи членской книжки, и была произведена в день заключения сделки, а именно Дата. Таким образом, договор от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижим имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или универсальным правопреемникам продавца. При этом суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Зайцеву Н.И. не известно о том, принято ли наследство после смерти Горловой Л.А.. Известно, что Горлова Л.А. в браке не состояла, и ее сын умер до её смерти, наследником после ее смерти является ее родная сестра - Кадникова З.А..
В сложившейся ситуации истец, кроме как в судебном порядке, не может решить вопрос о государственной регистрации своего права собственности на приобретенный им земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистра кадастра и картографии по Новосибирской области, необходима истцу для возможности свободно осуществлять права собственника (продать, сдать в аренду и т.д.).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности к Зайцеву Н.И., на земельный участок площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером: Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи заключенного Дата между Горловой Л.А. и Зайцевым Н.И..
Кадникова З.А., Администрация г.Искитима НСО вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий –