Дело № 2-1516/2011
Поступило в суд Дата
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Т.Б. к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструкцию объекта,
У с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты: жилой пристрой, общей площадью 17,5 кв.м., подвал, общей площадью 10,5 кв.м., холодную пристройку, общей площадью 1,7 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указывают, что в Дата была произведена реконструкция трех комнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи б/н от «Дата г., расположенная в двухквартирном одноэтажном сборно -щитовом жилом доме на земельном участке площадью 407 м. кв. предоставленного в постоянное бессрочное пользование, расположенные по адресу: <Адрес>.
Во время реконструкции были пристроены следующие объекты:
Жилой пристрой общей площадью 17,5 кв. м., стоимость затрат 68927 руб.;
подвал общей площадью 10,5 кв. м., стоимость затрат 37492 руб.;
- холодная пристройка общей площадью 1,7 кв. м., стоимость затрат 27304 руб.;
В результате проведения реконструкции, произошло увеличение площади:
общая площадь на 29,7 кв. м;
жилая площадь на 15,2 кв. м.
Общая стоимость пристроенных помещений составляет 133723 руб.
Проводя реконструкцию жилого дома, она, не думала, что ей необходимо было получить разрешение на его реконструкцию, когда она решила совершить сделку по продаже своего имущества, то возникла необходимость зарегистрировать объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы.
При обращении в юридическую контору за помощью, выяснилось, что капитальный объект недвижимости - жилой дом реконструирован без согласованного проекта и разрешения на реконструкцию предусмотренных п.2 ст. 51 ГрК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании, может быть признано право за гражданином, если реконструированный объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом и заключением по техническому состоянию квартиры предоставленному ООО « Организация», а также и тем фактом, что к ней со стороны надзорных органов не было обращений в отношении данного пристроя.
Реконструкция пристроя выполнена в соответствии с нормативными требованиями; пространственная жесткость, устойчивость и несущая способность конструкций обеспечены.
Просит признать за ней Шевченко Т. Б. право собственности на самовольно реконструированные объекты: жилой пристрой, общей площадью 17,5 кв. м; подвал, общей площадью 10,5 кв. м.; холодную пристройку, общей площадью 1,7 кв. м. расположенные по адресу : <Адрес>, с инвентарным номером Номер
В судебном заседании истец иск поддержала и пояснила о вышеизложенном.
Ответчик в судебное заседание не явился просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск признают.
Третье лицо в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине, был извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ : переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ: «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
В силу ст. 222ч.3 ГК РФ : Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу : <Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от Дата, данное жилое помещение находится в двухквартирном доме на земельном участке площадью 407 кв.м., предоставленного в постоянное бессрочное пользование.
В Дата. с целью повышения благоустройства и комфорта проживания была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, были пристроены следующие объекты:
жилой пристрой общей площадью 17,5 кв. м.; подвал общей площадью 10,5 кв. м.; холодная пристройка общей площадью 1,7 кв. м. В результате проведения реконструкции, произошло увеличение площади: общая площадь на 29,7 кв. м; жилая площадь на 15,2 кв. м.
Согласно отчета и заключения по техническому состоянию квартиры ООО «Организация»: дефектов, существенно влияющих на несущую способность фундаментов не выявлено, дефектов, существенно влияющих на несущую способность стен не выявлено, дефектов, существенно влияющих на несущую способность перекрытия не выявлено, дефектов, существенно снижающих несущую способность грунтов основания и фундаментов не выявлено. Техническое состояние фундаментов, стен, перекрытия исправное.
Техническое состояние конструкций после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Дальнейшая эксплуатация пристроя возможна без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций и создание дополнительной жесткости пристроя. Рекомендовано исключить подтопление основания из инженерных сетей жилого дома.
Согласно справки ООО «Организация» от Дата в соответствии с рекомендациями Отчета и заключения по техническому состоянию вышеуказанной квартиры для исключения подтопления основания из инженерных сетей жилого дома были выполнены ревизионные и ремонтные работы сетей водопровода и канализации.
Совокупность добытых доказательств убеждает суд в том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Шевченко Т.Б. право собственности на самовольно реконструированные объекты: жилой пристрой, общей площадью 17,5 кв. м; подвал, общей площадью 10,5 кв. м.; холодную пристройку, общей площадью 1,7 кв. м. расположенные по адресу : <Адрес>, с инвентарным номером Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -