Дело 2- 1967
Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Грибановой Л.А.
При секретаре Кулебакиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения № 5949 к Яхонтову И.Г. о принуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Яхонтову И.Г. о принуждении его к государственной регистрации в пользу банка права собственности на квартиру, приобретенную им на кредитные средства по кредитному договору Номер от Дата В обоснование требований указывает, что Дата между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Номер и гр. Яхонтовым И.Г. был заключен кредитный договор Номер, по которому последнему был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 1 894 ООО (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на срок по Дата под 12,25% годовых. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им было представлено поручительство физических лиц К.И., К.Г. и залог (ипотека) объекта недвижимости.
Во исполнение условий договора Банком был выдан кредит в сумме 1 894 ООО рублей.
В соответствии с п. 5.3.3. Кредитного договора ЗАЕМЩИК принял на себя обязательство: Использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 Договора (инвестирование строительства квартиры), предоставить КРЕДИТОРУ:
- в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность ЗАЕМЩИКА, документ, подтверждающий право собственности ЗАЕМЩИКА на построенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности.
Данный пункт договора ЗАЕМЩИК Яхонтов И.Г. выполнил не в полном объеме.
Дата между ООО «Организация» (Застройщик) в лице директора К.В. и Яхонтовым И. Г. (участник долевого строительства) заключен Договор Номер об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. объектом строительства является 10-ти этажный жилой дом по <Адрес>, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый Номер. Согласно п. 3.1 Объектом долевого строительства является <Адрес>.
В соответствии с п. 4.1 Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта строительства в эксплуатацию во 2 квартале 2008года.
Согласно данному договору указанный объект строительства уже введен в эксплуатацию, но заемщик не оформил надлежащим образом свое право на построенный объект недвижимости.
Таким образом, со стороны ответчика имеет место неисполнение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ в части исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором.
В судебное заседание представитель истца Смирнова Н.А., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик Яхонтов И.Г. в судебное заседание не явился, в судебное заседание явилась адвокат Верес Н.Н. в качестве его представителя, назначенная для участия в деле согласно определению суда от Дата, в связи с тем, что место жительства ответчика суду неизвестно.
Третьи лица К.И., К.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, ТСЖ «Ирбис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО представило отзыв на заявление, в котором указало, что при отсутствии ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Выслушав адвоката Верес Н.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Согласно имеющегося в материалах дела кредитного договора Номер от Дата Истец выдал ответчику кредит «Ипотечный» в сумме 1 894 000 руб, под 12.25% годовых на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, по адресу <Адрес> под залог объекта недвижимости и поручительства физических лиц.
Согласно Договору Номер об участии в долевом строительстве от Дата –Застройщик (ООО «Организация») обязуется с своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Участнику долевого строительства (Яхонтову И.Г.) однокомнатную <Адрес>.
Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта строительства в эксплуатацию во 2 квартале 2008г.
Согласно сведениям ЕГРП Дата было зарегистрировано Дополнительное соглашение Номер от Дата к договору Номер об участии в долевом строительстве от Дата в отношении объекта долевого строительства -<Адрес>, площадью 57.13 кв. м и балконом 4.5 кв. м в осях 3-6/В-Ж, блок – секция 1-1, в многоэтажном жилом доме по <Адрес> (строительный). Лицом, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права, согласно данному договору является Яхонтов И.Г., Датаг.р. Лицо, права которого обременяются (ограничиваются): Общество с ограниченной ответственностью «Сибэкострой».
В соответствии с п. 5.3.3. Кредитного договора Ответчик Яхонтов И.Г. обязался использовать кредит на указанные цели и предоставить Истцу - в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность ЗАЕМЩИКА, документ, подтверждающий право собственности ЗАЕМЩИКА на построенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности
Однако указанную обязанность Яхонтов И.Г не исполнил. Банк в связи с этим обратился в суд.
В соответствии с п.2 ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право участника долевого строительства на квартиру не может возникнуть до тех пор, пока обязательства по передаче квартиры не будут выполнены и квартира не будет передана по акту или иному документу, свидетельствующему о передаче квартиры. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и Законом о деловом участии в строительстве.
Право собственности на квартиру, подлежащую передаче участнику долевого строительства, подлежит государственной регистрации на общих основаниях - в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо предоставить следующие документы основания: документ о передаче объекта долевого строительства (акт приема-передачи); документ подтверждающий факт постройки (создания) объекта долевого строительства – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию жилого дома по <Адрес>. Истец не представил доказательств, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию жилого дома по <Адрес> и передачи квартиры ответчику Яхонтову И.Г. При таких обстоятельствах, истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Открытому Акционерному Обществу «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения № 5949 в удовлетворении исковых требований к Яхонтову И.Г. о принуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий