Дело № 2-778/2011 г.
Поступило Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011года гор.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) к Бушманову Д.В., Дьяковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1786406 руб.16 коп. и обратить взыскание на заложено имущество: земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу :<Адрес> В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Искитимского отделения Номер и Бушмановым Д.В. был заключен кредитный договор Номер, по которому последнему был предоставлен кредит в сумме 1700.000 (один миллион семьсот тысяч) рублей на приобретение недвижимости, расположенной по адресу : <Адрес> на срок до Дата под 12,5% годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Бушманов Д.В. представил поручительство следующих лиц – Дьяковой О.А.С.С,, М.А., которые в соответствии со ст. 363 ГК РФ несут солидарную ответственность за исполнение обязательства в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки. Кроме того заемщик предоставил в качестве обеспечения залог приобретаемого объекта недвижимости ( п.2.1.1 кредитного договора), зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4.1 указанного выше договора погашение кредита должно производится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца следующего за платежным.
Дата было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер от Дата. В соответствии с п.2.1.1 дополнительного соглашения к кредитному договору в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование Бушманов Д.В. представил поручительство Дьяковой О.А. и залог объекта недвижимости, расположенного по адресу : <Адрес>.Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи ( п.2.1.2 дополнительного соглашения к кредитному договору Номер от Дата, заключенного Дата.)
Последний платеж в счет был произведен Дата
Согласно п. 5.2.5 указанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за проведение операций по ссудному счету, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Ст. 348ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Задолженность по кредитному договору составляет - 1.786406 руб.16 коп., в том числе: просроченные проценты - 142.515 рублей 23 коп. ; просроченная ссудная задолженность – 1.609306 рублей 89 коп., неустойка за просрочку основного долг-29.307руб. 32 коп., неустойка за просрочку процентов- 5.276руб. 72 коп. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Договоры от Дата не предусматривают права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
Таким образом, со стороны ответчиков имеет место неисполнение требований ст.ст. 310, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за нее.
Дата истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчиков 1.874304 руб.87 коп., в том числе: просроченные проценты - 142.515 рублей 23 коп. ; просроченная ссудная задолженность – 1.609306 рублей 89 коп., неустойка за просрочку основного долг- 110786руб. 75 коп., неустойка за просрочку процентов- 11.696руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца иск подержал, подержал доводы, изложенные в заявлении.Указал, что платежи Бушмановым Д.В. по кредитному договору не производились.
Ответчики Бушманов Д.В., Дьякова О.А. в судебном заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом( телефонограммами), не просили рассмотреть дело в их отсутствие, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, признав причину неявки ответчиков в судебное заседание не уважительной.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, Дата между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Искитимского отделения №5949 и Бушмановым Д.В. был заключен кредитный договор Номер, по которому последнему был предоставлен кредит в сумме 1700.000 (один миллион семьсот тысяч) рублей на приобретение недвижимости, расположенной по адресу : <Адрес> на срок до Дата под 12,5% годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Бушманов Д.В. представил поручительство следующих лиц – Дьяковой О.А., которые в соответствии со ст. 363 ГК РФ несут солидарную ответственность за исполнение обязательства в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки. Кроме того заемщик предоставил в качестве обеспечения залог приобретаемого объекта недвижимости ( п.2.1.1 кредитного договора), зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4.1 указанного выше договора погашение кредита должно производится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца следующего за платежным. В соответствии с п.2.1.1 дополнительного соглашения к кредитному договору Номер от Дата, заключенного Дата в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование Бушманов Д.В. представил поручительство Дьяковой О.А. и залог объекта недвижимости, расположенного по адресу : <Адрес>.Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи ( п.2.1.2 дополнительного соглашения к кредитному договору Номер от Дата, заключенного Дата.)
Последний платеж в счет был произведен Дата
Согласно п. 5.2.5 указанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за проведение операций по ссудному счету, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Ст. 348ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Задолженность по кредитному договору составляет - 1.874304 руб.87 коп., в том числе: просроченные проценты - 142.515 рублей 23 коп. ; просроченная ссудная задолженность – 1.609306 рублей 89 коп., неустойка за просрочку основного долг- 110786руб. 75 коп., неустойка за просрочку процентов- 11.696руб. 00 коп.
В судебном заседании установлено, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Кредитор направил ответчикам досудебные требования, в которых указал на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, предложил явиться в банк для погашения задолженности по кредитному договору 10-ти дневный срок со дня получения требования. Однако ответчики мер по погашению задолженности не приняли.
В связи с неисполнением Бушмановым Д.В. условий Кредитного договора, в том числе, наличии просроченной задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки ( п. 1 ст.50, 51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии со ст.З Закона ипотеке требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнен обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу : <Адрес>, суд исходит из условий дополнительного соглашения к кредитному договору Номер от Дата, заключенного Дата, в котором по соглашению сторон установлена залоговая стоимость имущества в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи ( п.2.1.2 дополнительного соглашения к кредитному договору Номер от Дата, заключенного Дата.)
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению
Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать солидарно 1.874304 руб.87 коп., в том числе: просроченные проценты - 142.515 рублей 23 коп. ; просроченная ссудная задолженность – 1.609306 рублей 89 коп., неустойка за просрочку основного долг- 110786руб. 75 коп., неустойка за просрочку процентов- 11.696руб. 00 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) солидарно в возврат госпошлины 17.571 рубль 52коп..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Бушманова Д.В., Дьяковой О.А. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) солидарно 1874304 руб. 23 коп.
Взыскать с Бушманова Д.В., Дьяковой О.А. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) солидарно в возврат госпошлины 17571 руб.52коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу : <Адрес> и определить начальную продажную цену заложенного имущества земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу : <Адрес> 1.900.000рублей (один миллион девятьсот тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -