Дело 2-120/12
Поступило Дата
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2012 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Грибановой Л.А.
При секретаре Кулебакиной И.В,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Левину А.В. о взыскании суммы займа, процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 2066 390.12 руб суммы займа, процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, мотивируя это тем, что Дата между ЗАО «Сибрегионипотека» и заемщиком Левиным А.В. был заключен Договор целевого займа Номер.
Дата в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 100 000рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Левина А.В. квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер: Номер.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер от Дата Квартира была приобретена Заемщиком на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от Дата В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения' обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру Номер от Дата
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной Дата (далее - Закладная).
Дата ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по Закладной АБ «Организация» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества Дата АБ «Организация» (ЗАО) был переименован в АБ «Организация» (ОАО), что указано в Приказе Номер от Дата и подтверждено п. 1.1 Устава «Организация» (ОАО), согласованного с ЦБР Дата
Дата АБ «Организация» (ОАО) передал права по закладной Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтвержден отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 (Четырнадцать целых двадцать пять сотых) % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1., п.6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с допущением Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору займа более трех раз в течение 12 месяцев, Владелец закладной (в лице представителя ЗАО «Сибрегионипотека» по доверенности Номер от Дата (копия доверенности прилагается), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГКРФ, Дата предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. В соответствии с п.8.7. Закладной датой предъявления требования о досрочном исполнении обязательств является дата направления такого требования.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.Дата. Договора займа, п.2.4. Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на Дата составила
2 066 390 рублей 12 копеек, в том числе:
1 990 355,60 рублей основного долга (займа);
76 034,52 рублей процентов за пользование займом;
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1990 355,60 рублей) с Дата и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты из расчета 14,25 % годовых, установленные Договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).
В судебных заседаниях представитель истца дважды уточнял исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца 2082.111.39 руб. задолженность по состоянию на Дата, в т.ч. 1 990 355.60 руб. основной долг, 91755.79руб. проценты, взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 14.25%, начисляемых на сумму основного долга 1 990 355.60 руб. за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную цену 1 500 000 руб., взыскать расходы по оплате отчета в сумме 2500руб. и расходы по госпошлине.
В судебное заседание представитель истца Валяева М.А., действующая на основании доверенности не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Ответчик Левин А.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине своей не явки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом… Однако ответчик, отказавшись от возложенных на него договором целевого займа Номер от Дата обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных истцом процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил как требования закона, так и условия договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено, что Дата между ЗАО «Сибрегионипотека» и ответчиком Левиным А.В. был заключен Договор целевого займа Номер.
Дата в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 100 000рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Левина А.В. квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер: Номер сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 14.25% годовых.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер от Дата Квартира была приобретена Заемщиком на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от Дата и на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения' обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру Номер от Дата
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной Дата
Дата ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по Закладной АБ «Организация» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества Дата АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в АБ «Организация» (ОАО), что указано в Приказе Номер от Дата и подтверждено п. 1.1 Устава «Организация» (ОАО), согласованного с ЦБР Дата
Дата АБ «Организация» (ОАО) передал права по закладной Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1., п.6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с допущением ответчиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору займа более трех раз в течение 12 месяцев, Владелец закладной (в лице представителя ЗАО «Сибрегионипотека» по доверенности Номер от Дата, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГКРФ, Дата предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. В соответствии с п.8.7. Закладной датой предъявления требования о досрочном исполнении обязательств является дата направления такого требования.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что им допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Начиная с января 2011г. ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей.
По состоянию на Дата сумма задолженности ответчика перед Истцом составляет
2 082 111.39 руб., в том числе 1 990 355,60 рублей основного долга (займа), 91755.79руб. проценты за пользование займом. Учитывая, что размер задолженности по основному долгу и процентам у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по договору в т.ч. 1 990 355,60 рублей основного долга (займа), 91755.79руб. проценты за пользование займом и в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1990 355,60 рублей) со Дата и до полного возврата займа включительно необходимо начислять проценты из расчета 14,25 % годовых, установленные Договором займа.
Согласно ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)».
Исходя из ст. Статья 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из ст. 349 ГК РФ следует, что «Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам»
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, итоженное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».
В связи с неисполнением ответчиком условий Договора займа, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ). Ответчик не оплачивает займ с января 2011г.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации».
При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ - «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон». При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
Из договора целевого займа Номер от Организация. следует (п.1.6), что обеспечением исполнения обязательств ответчиком по настоящему договору является ипотека Квартиры в силу закона. На момент подписания договора Квартира, как предмет ипотеки оценена сторонами в 3 020 000 руб. (п.1.7 договора). Дата оформлена Закладная на квартиру и проведена государственная регистрация ипотеки в УФРС по НСО за номером Номер.
В связи с изменением на дату рассмотрения дела рыночной стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить размер начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) номер: Номер.- 1 500 000 руб, исходя из реальной рыночной стоимости объекта, установленной отчетом Номер ПЛ Дата Сибирского Агентства Оценки «Организация», представленным истцом в судебное заседание.
Суд устанавливает указанную начальную продажную цену квартиры исходя из вышеуказанного отчета поскольку, данная начальная продажная цена заложенного имущества определена на Дата и является реальной рыночной стоимостью квартиры и, следовательно, это не может привести впоследствии к нарушению прав истца в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать в пользу истца с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 18531.95 руб. и 2500 рублей расходы по оплате услуг по представлению отчета по оценке рыночной стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4078.61 руб. в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Левина А.В. Датаг.р., зарегистрированного по адресу <Адрес> пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» задолженность по договору целевого займа Номер от Номер. по состоянию на Дата в размере 2 082 111.39 руб., в том числе 1 990 355,60 руб. основной долг (займ), 91755.79руб. проценты за пользование займом.
Взыскать с Левина А.В. Датаг.р., зарегистрированного по адресу <Адрес> пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» проценты за пользование займом из расчета 14.25% годовых, начисляемых на сумму основного долга (1990 355,60 рублей) со Дата и до полного возврата займа включительно.
Взыскать с Левина А.В. Датаг.р., зарегистрированного по адресу <Адрес> пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18531.95 руб. и 2500 рублей расходы по оплате услуг по составлению отчета по оценке рыночной стоимости квартиры.
Взыскать с Левина А.В. Датаг.р., зарегистрированного по адресу <Адрес> доход бюджета государственную пошлину в размере 4078.61 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>., кадастровый (условный) номер объекта Номер, посредством продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную цену предмета ипотеки, для его реализации с публичных торгов, в сумме 1 500 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Левина А.В. перед Открытым акционерным обществом «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Грибанова