Дело № 2-1006/2012 г.
Поступило Дата
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2012года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калячкина П.Е., Калячкина Е.И. к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности
на индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями, расположенный по адресу : <Адрес> В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что истцам на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер от Дата и Номер от Дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.На принадлежащем им земельном участке находится объект недвижимости -здание (склад), который также принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер от Дата и Номер от Дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.В Дата они за счет собственных средств реконструировали принадлежащее им здание (склад) площадью 132 кв.м., под жилой дом с подсобными помещениями. В результате произведенной реконструкции, согласно технической документации, реконструированный объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 504,1 кв.м., жилая площадь 180,4 кв.м., этажность - 2.
В Дата года, после завершения работ по реконструкции здания (склада) они обратились в администрацию города Искитима Новосибирской область, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания (склада) под индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>. Однако было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что реконструкция произведена без полученного в установленном законодательстве порядке разрешения на строительство (реконструкцию).В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Однако отсутствуют документы подтверждающие право общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями, так как они своевременно не получили разрешение на реконструкцию здания (склада), в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию администрация г. Искитима НСО отказывает.Они своевременно не получили разрешение на строительство в связи с тем, что земельный участок на котором нами осуществлена реконструкция принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, и считали, что отдельного разрешения на строительство не требуется. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Таким образом, реконструированный нами индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями является самовольной постройкой, так как необходимых разрешений мы не получали.
В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором произведена реконструкция, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, реконструированный индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>, возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. А также обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозы для безопасности жизнедеятельности нет. С момента окончания работ по реконструкции, принадлежащего нам объекта недвижимости, никто претензий не высказывал, исков о сносе самовольной постройки к ним не предъявлял.
Кроме как в судебном порядке они не могут признать право общей долевой собственности на реконструированный нами индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями.
В судебном заседании Калячкин П.И. не явился,, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Калячкина П.И. Могулева Л.В.. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Калячкин Е.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика Администрации города Искитима в судебное заседание Богословская А.М.не явилась, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеют. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ : Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ : Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил
В судебно заседании установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер от Дата и Номер от Дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
На принадлежащем истцам земельном участке находится объект недвижимости
здание (склад), который также принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер от Дата и Номер от Дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
В Дата истцы за счет собственных средств реконструировали принадлежащее им здание (склад) площадью 132 кв.м., под жилой дом с подсобными помещениями. В результате произведенной реконструкции, согласно технической документации, реконструированный объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 504,1 кв.м., жилая площадь 180,4 кв.м., этажность - 2.
В Дата года, после завершения работ по реконструкции здания (склада) истцы обратились в администрацию города Искитима Новосибирской область, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания (склада) под индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>. В выдаче разрешения было отказано, в связи с тем, что реконструкция произведена без полученного в установленном законодательстве порядке разрешения на строительство (реконструкцию).
В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Однако отсутствуют документы подтверждающие право общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями, так как они своевременно не получили разрешение на реконструкцию здания (склада), в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию администрация г. Искитима НСО отказывает.
Они своевременно не получили разрешение на строительство в связи с тем, что земельный участок на котором нами осуществлена реконструкция принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, и считали, что отдельного разрешения на строительство не требуется..
Земельный участок, на котором произведена реконструкция, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, реконструированный индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями по адресу: <Адрес>, возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением МУП Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» от Дата.Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозы для безопасности жизнедеятельности нет.
С момента окончания работ по реконструкции, исков к истцам о сносе самовольной постройки никто не предъявлял.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Калячкиным Е.И. и Калячкиным П.Е., право общей долевой собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом с подсобными помещениями, общей площадью 504,1 кв.м., жилой площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий (подпись) А. В. Никитенко
Копия верна : судья -