Дело № 2-84/12 г.
Поступило Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2012 года г.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Архиповой О.Н.
При секретаре Котенёвой О.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. к ООО «Теплосеть», ООО «Риал +» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, обязанности произвести ремонтные работы,
Ус т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, обязанности произвести ремонтные работы. В обоснование своих исковых требований истцы указывают, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <Адрес>, в равных долях, что подтверждается договором купли-продажи Номер от Дата. Квартира расположена в пятиэтажном доме на первом этаже. Под квартирой истцов, находится подвал, где проходит транзит труб теплотрассы. Последние восемь лет в подвале в период отопительного сезона, начиная с октября по апрель, постоянно сильно парит, пар поднимается по швам, отчего окна покрываются от пара толстым слоем льда, полы в квартире влажные, деформированы. Дважды в кухне проваливался пол, гниют подоконники, в течение 3-х лет они постепенно заменили сгнившие окна. В подвале между плитами, на которых находится квартира, разрушились швы, соединяющие плиты, пар еще сильнее проникает в квартиру. Обои покрываются плесенью, отклеиваются от стены, в ванной и кухне отстает кафельная плитка. Нет изоляции труб теплотрассы, в частности, нет пароизоляционного перекрытия между подвальным помещением и их квартирой, что является одной из причин нарушения температурно-влажностного режима. Они неоднократно пытались решить проблему подвального помещения, обращаясь к ответственным лицам. Несмотря на неоднократные обращения в соответствующие службы с требованием провести ремонт в подвале для исключения нарушения температурно-влажностного режима, никаких мер проведено не было. В результате воздействия вышеизложенных факторов их квартире причинен существенный материальный вред. Требуется восстановительный ремонт квартиры. Дата они произвели оценку рыночной стоимости причиненного ущерба. В результате осмотра было установлено, что в кухне, площадью 7.2 кв.м. и коридоре, площадью 6.8 кв.м. при хождении по покрытию слышен скрип, визуально заметно вздутие линолеума, между оргалитом и линолеумом при прощупывании ощущается сырость, влажность. Набухания, разрушения внутренней структуры листов оргалита из-за высокой влажности ведут к деформации листов, происходит деформация линолеума, вследствие чего необходимо провести полную замену покрытия. В комнатах, площадью 12.7 кв.м. и площадью 10.4 кв.м., в результате длительного воздействия пара, произошло вздутие покрытия, при хождении слышен скрип, стоит устойчивый запах гнили. Набухания, разрушения внутренней структуры листов оргалита из-за высокой влажности ведет к деформации листов, вследствие чего необходимо произвести полную замену покрытия. По левой стене обои вдоль плинтуса почернели, отошли от стены, при ощупывании ощущается влажность, вздутие обоев. Также необходима замена потолочного плинтуса из-за оклеивания стен новыми обоями. Кроме того, в комнате, площадью 12.7 кв.м. в стенном шкафу отсырел штукатурный слой площадью примерно 2 кв.м. и разбухло покрытие пола из оргалита.
В ходе восстановительного ремонта в кухне, площадью 7.2 кв.м., и коридоре, площадью 6.8 кв.м., необходимо удаление покрытия из линолеума, оргалита, плинтусов по всей поверхности пола просушивание деревянных лаг и пространства под ними с последующим антисептированием; монтаж нового покрытия из листов оргалита; монтаж покрытия из линолеума, монтаж деревянных плинтусов, окраска деревянных плинтусов. В комнате, площадью 12.7 кв.м., и комнате, площадью 10.4 кв.м., необходим демонтаж листов оргалита, демонтаж деревянных плинтусов просушивание деревянных лаг и антисептирование, монтаж нового покрытия из оргалита, установка деревянных плинтусов, окраска покрытия и плинтусов. Также необходимо удаление поврежденных обоев со стен комнаты, антисептирование поврежденной поверхности стены комнаты, грунтовка водостойким составом стен комнаты, наклеивание обоев, демонтаж старых и монтаж новых потолочных плинтусов. Кроме того, в комнате, площадью 12.7 кв.м., необходимо провести демонтаж поврежденного штукатурного слоя в шкафу, антисептирование поврежденной поверхности в шкафу, поведение штукатурных работ в шкафу,демонтаж поврежденной поверхности пола шкафа, просушка внутреннего пространства под покрытием в шкафу, монтаж нового покрытия из оргалита в шкафу.
Согласно расчета стоимости ремонта имеющихся повреждений восстановительный ремонт в квартире составил 41.000 рублей, что складывается из стоимости ремонтных работ в размере 26.227 рублей, и стоимости материалов в размере 12.450 рублей. Коммунальные услуги они оплачивают своевременно, в т.ч. за капитальный и текущий ремонт жилых помещений, что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг. Ответчики не оказали услуги по ремонту и надлежащей изоляции труб теплотрассы. Именно ответчики виновны в постоянном парообразовании из подвала, следствием которого является нанесенный нам материальный и моральный ущерб, а также ущерб здоровью. Кроме этого считают, что ответчики причинили им физические и нравственные страдания, так как в таком стрессовом состоянии они находятся длительное время. Дополнительные переживания причиняют ответчики своим безразличным и равнодушным отношением к устранению причины и последствий, причиненных некачественным оказанием услуг. От сырости в квартире все члены семьи систематически страдают простудными заболеваниями. Кроме того, Семенчук СИ. страдает хроническим заболеванием легких. Причиненный моральный ущерб оцениваем в 60.000 рублей (по 20.000 рублей каждому собственнику квартиры). Полагают, что ответчики должны выплатить неустойку в размере 3% от оценки рыночной стоимости права требования на возмещение ущерба за каждый день просрочки, начиная со дня предъявления нами требований, выраженных в претензии о возмещении материального ущерба на основании отчета Номер от Дата «Об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение ущерба». Претензия была предъявлена ответчикам Дата (квитанция Номер о пересылке пакета документов заказной бандеролью ООО «Теплосети»). Просрочка, начиная с Дата до Дата (предполагаемая дата обращения в суд) составит 240 дней. 3% от рыночной стоимости права требования на возмещение ущерба в 41.000 рублей составит 1230 рублей. Таким образом, сумма неустойки составляет 1230 рублей х 240 дней = 295.200 рублей. Просят обязать ООО «Теплосети» и ООО «Риал +» устранить причину повышенной температуры и влажности в подвальном помещении и обеспечить надлежащую изоляцию квартиры Номер от подвального помещения.
В судебном заседании истцы иск поддержали и поддержали доводы изложенные в исковом заявлении. Уточнили иск и указали, что в связи с тем, что с момента подачи иска в суд прошло четыре года, в настоящее время проведена новая оценка материального ущерба который составляет 79 000 рублей с учетом инфляции, в связи с чем просили: взыскать с ответчиков в их пользу 79 000 рублей в счет возмещения материального ущерба и 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке материального ущерба.
Представитель ответчика ООО «Риал +» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. Ранее представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что ООО «Риал+» не согласно с указанными исковыми требованиями, по следующим обстоятельствам:
Дата между собственником спорного участка магистрального водовода -администрацией г. Искитима и ООО «Теплосеть» был заключен договор аренды муниципального имущества, где в частности в аренду передавался спорный участок магистрального водовода.
Следовательно, ООО «Теплосеть» является лицом, ответственным за содержание арендованного имущества, в том числе и спорного участка магистрального водовода.
В соответствии с п. 87 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации от 12.12.1999 №167, организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечить надлежащую эксплуатацию и функционирование системы водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и договором, заключенным между собственником этих систем и организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
В силу п. 91, 92 названных Правил организация водопроводно-канализационного хозяйства несет ответственность за вред, причиненный утечками питьевой воды (сточных вод) из систем водоснабжения (канализации), находящихся в собственности, хозяйственном ведении или аренде: за ущерб, причиненный абоненту.
Указанный довод подтверждается Циркулярным письмом Госстроя РФ от Дата Номер «О Разъяснениях по применению Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», «в случае подтопления подвальных и других помещений, происшедшего вследствие аварии на сетях и сооружениях систем водоснабжения и (или) канализации, находящихся в хозяйственном ведении организации ВКХ, ответственность за это несет организация ВКХ».
Как видно из материалов дела, спорный магистральный водовод, из которого произошла утечка, находится на балансе ООО «Теплосеть», являющегося организацией водопроводно - канализаонного хозяйства.
Следовательно, ответственность по возмещению причиненного истцам ущерба, возникшего в результате затопления водой подвальных помещений вследствие утечки воды из спорного магистрального водовода, находящегося на балансе общества, лежит на последнем.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст., 56, 59, 60 ГПК РФ, просил в иске истцам Семенчук СИ., Семенчук А.Н., Семенчук И.А., о возмещении материального и морального вреда к ответчику ООО «Риал+» - отказать.
Представители ответчика ООО «Теплосети» Бабичев А.И. иск не признал и пояснил, что заявленные требования истцов о взыскании с ООО «Теплосеть» материального и морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Риал+» и ООО «Теплосеть» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда и в обосновании своих требований указали на разрушительные действия поступавшего из подвала пара, чем причинен их квартире материальный ущерб. Причиной парообразования указано отсутствие изоляции на транзитном трубопроводе, проходящем в подвале данного жилого дома. Для правильного разрешения спора Дата проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Однако, в выводах экспертизы отсутствуют конкретные причины парообразования.
Иных доказательств, кроме тех, что уже имеются в материалах дела, нет. Предоставленные документы указывают на ненадлежащее исполнение ООО «Риал+» обязательств по содержанию подвального помещения, выразившееся в отсутствии герметичности, нарушении температурно-влажностного режима и несвоевременного устранения аварийных ситуаций внутридомовой инженерной системы. В результате чего, длительное время в зимний период из подвального помещения дома через незакрытую дверь в подвал, через окна, через отверстия в фундаменте дома на улицу выходил теплый воздух, образовывался обильный пар и попадал в квартиру истцов. Дата ООО «Риал+» заключил договор Номер с Администрацией Муниципального образования города Искитима на выполнение муниципального заказа по содержанию, обслуживанию, ремонту и эксплуатации муниципального жилищного фонда. В приложении Номер указан жилой дом м-н Южный, 16. В силу пункта 2.2.9 вышеназванного договора ООО «Риал+» обязуется проводить работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.
Дата между Семенчук С.И. и ООО «Риал+» заключен договор на предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту (текущему, капитальному) жилья. Пунктом 2.2.5 ООО «Риал+» обязуется обеспечить температуру и влажность в помещениях общего пользования, установленный законодательством РФ, в частности «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Дата
Согласно пункта 3.4.1 «Правил технической эксплуатации жилищного фонда» - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов, препятствующий выпадению конденсата на поверхность ограждающих конструкций. В соответствие с пунктом Дата Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда, в данном случае ООО «Риал+» должно обеспечить герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены.
Учитывая бездействие управляющей организации ООО «Риал+» по данному вопросу в Дата. ООО «Теплосеть», за свой счет, осуществило работы по герметизации проемов в цокольных панелях дома (договор от Дата).
Со своей стороны ООО «Риал+» указало на причину длительного парообразования течь сальникового уплотнителя расположенного на задвижке (Акт Номер от Дата07г).
Данный факт необходимо рассматривать как эпизод непродолжительный по времени, так как эти неисправности устраняются при профилактическом обходе сетей 1 раз в десять дней, и это не могло причинить вред имуществу истцов, указанных ими в исковых заявлениях. О том, что данный факт был непродолжительным имеет подтверждение комиссионными актами обследования объектов от Дата и Дата теплоизоляция транзитных теплотрасс, в том числе и <Адрес> уложена и претензий по теплоизоляции нет. Более того, данный факт имел место в летний период, а истцы поясняют на обильное парообразование из подвала только в зимнее время, во время отопительного периода.
В подвальном помещении, кроме транзитного трубопровода находятся и внутридомовые инженерные сети - это трубы с холодной и горячей водой и отопления. В предоставленных истцами документах, в частности заявление Семенчук С.И. от Дата на имя начальника ЖКО отражен факт порыва труб с горячей водой, являвшийся причиной парообразования их квартиры. « Дата я в устной форме сделала заявление о сильном парении из подвала Ч. и гЛ., которые в это время находились в конторе одновременно. Никаких действий не последовало, а вода горячая продолжала бежать из трубы, в квартире -парилка, а дверь, которая поставлена в подвал- разбухла. Дата звоню Ч., сначала пообещав, что он кого-то пришлет, уже через 3 часа он отвечает, что прислать не кого. Он ушел, как все на каникулы, не предприняв никаких действий. Дата в квартире уже не возможно находится от тяжелого воздуха. Звоню в вашу диспетчерскую службу (диспетчер К.О.) прислала слесаря В.Д. Он в темноте, в подвале кое-как забил дырку снова деревяшкой (спасибо этим людям). Диспетчер обещала, что на следующий день, т.е. Дата будет прислана бригада сварщиков, но никто не явился».
Аналогичное заявление от жителей подъезда Номер Начальнику ЖКО К.С.. от Дата «Начиная с Дата. во время отопительного сезона из подвала сильно парит».
Заявление Семенчук СИ. директору «Организация» П. от Дата «В этом году в январе прорвалась труба с горячей водой (новогодний праздник) и Дата все бежало в подвал, температура достигала 40 градусов в моей квартире, только на 4 день эту дырку забили деревяшкой. И до окончания отопительного сезона парение продолжалось...».
Вышеназванные факты прямо указывают на неисправность внутридомовых инженерных сетей, а несвоевременное устранение порыва трубы с горячей водой, с учетом того, что данную воду никто не откачивал, а так же отсутствие на внутридомовой разводке изоляции, послужило причиной парообразования в подвале. И только в Дата., согласно акта Номер от Дата, зафиксирован факт того, что внутридомовая разводка системы отопления и холодного, горячего водоснабжения заизолирована в соответствие со СНиП.
Иных повреждений, кроме перечисленных выше не установлено.
Учитывая вышеизложенное, ООО «Теплосеть» своими действиями (бездействием) не могло причинить указанный в заявлении истцов ущерб, в связи с чем требования по доводам исковых заявлений истцов Семенчук СИ., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. не могут быть предъявлены к ООО «Теплосеть».
Представитель третьего лица Администрации города Искитима в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, ответчиков, третье лицо, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст. 158ч.1 ЖК РФ : собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <Адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан Номер от Дата. Квартира расположена первом этаже пятиэтажного дома.
Через подвал <Адрес> проходит транзитная теплотрасса.
В судебном заседании установлено, что Дата ООО «Реал+» ( именуемая в договоре «исполнитель») заключил договор Номер с Администрацией Муниципального образования города Искитима на выполнение муниципального заказа.
Согласно п. 1.1 «исполнитель» принимает на себя выполнение функции по содержанию, обслуживанию, ремонту и эксплуатации муниципального жилищного фонда согласно приложению Номер, а также прилегающих территорий согласно приложения Номер.
В приложении Номер к договору указан жилой дом, расположенный по адресу : <Адрес>.Согласно п. 2.2.1 договора Номер от Дата ООО «Реал +» обязуется обеспечивать качественное выполнение порученных ему работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, инженерных коммуникаций и оборудования, СНиП, ГОСТов, Правил ТБ и ПБ, производственной санитарии и нести ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В силу п. 2.2.9 вышеуказанного договора ООО «Риал +» обязуется проводить работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.
Дата Семенчук С.И. с ООО «Риал+» был заключен договор на предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту (текущему, капитальному) жилья.
В соответствии с п.2.2.5 ООО «Риал +» обязуется обеспечить температуру и влажность в помещениях общего пользования, установленный законодательством Российской Федерации.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Дата организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.( п. 3.4.1).
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Дата: п. 3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
П. 3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
П. 3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
П.3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
В соответствии с п.4.1.1. вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
п. Дата.Правил Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.
Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
П.4.1.3.Правил При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
П.4.1.4.Правил Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
В судебном заседании установлено, что в период отопительного сезона, начиная с октября по апрель, из подвала сильно парит.
Данные обстоятельства подтверждаются актами от Дата ( л.д. 22-23).
Так в акте от Дата ( л.д. 22 оборот)указано, что из проходящей через подвал теплотрассы транзитом наблюдается парение горячего пара, из-за чего помещение находится в обильном конденсате.
В акте от Дата ( л.д. 23) указано, что в подвальном помещении первого подъезда высокая влажность, отсутствуют щиты на транзитной теплотрассе, вследствие чего обильное парообразование в подвальном помещении.
В судебном заседании установлено, что окна в подвале на протяжении длительного времени были выбиты, только потом их заделали листом железа неплотно, окна все равно оставались приоткрытыми. Дверь в подвал не закрывалась. Из окон подвала, из дверей в отопительный период шел сильный пар.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов,пояснивших, что окна в подвале на протяжении длительного времени были выбиты, только потом их заделали листом железа неплотно, окна все равно оставались приоткрытыми. Дверь в подвал не закрывалась. Из окон подвала, из дверей в отопительный период шел сильный пар.
В судебном заседании установлено, что Дата была авария –прорвало трубу стояка с горячей водой, три дня 1-Дата хлестала горячая вода, подвал был залит водой.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлением Семенчук С.И. от Дата.
В судебном заседании установлено, что не было герметизации проемов в цокольных панелях подвала: входа и выхода теплотрассы.
В Дата года ООО «Теплосеть» осуществили работу по герметизации проемов в цокольных панелях <Адрес>,что подтверждается договором от Дата ( л.д. 80-86).
Вместе с тем, в соответствии с п. 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда, а обслуживающей организацией является ООО «Риал +» должна обеспечить герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Дата организация по обслуживанию жилищного фонда (ООО «Реал +») должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.( п. 3.4.1).
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, ООО « Риал+» являющейся обслуживающей организацией не обеспечила герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены, не обеспечила температурно-влажностный режим подвала, препятствующий выпадению конденсата, в результате чего в период отопительного сезона из подвала сильно парит, пар поднимается по швам в квартиру истцов.
Оценив в совокупности доказательства, суд пришел к выводу, что ООО «Риал+» не выполнила принятые на себя обязательства в соответствии с договором от Дата.
В результате воздействия пара полы в квартире влажные, деформированы, дважды в кухне проваливался пол, гниют подоконники, Обои покрываются плесенью, отклеиваются от стены, в ванной и кухне отстает кафельная плитка. Квартира требует ремонта.
Данные обстоятельства подтверждаются отчетом от Дата, из которого видно, что в результате осмотра было установлено, что в кухне, площадью 7.2 кв.м. и коридоре, площадью 6.8 кв.м. при хождении по покрытию слышен скрип, визуально заметно вздутие линолеума, между оргалитом и линолеумом при прощупывании ощущается сырость, влажность. Набухания, разрушения внутренней структуры листов оргалита из-за высокой влажности ведут к деформации листов, происходит деформация линолеума, вследствие чего необходимо провести полную замену покрытия. В комнатах, площадью 12.7 кв.м. и площадью 10.4 кв.м., в результате длительного воздействия пара, произошло вздутие покрытия, при хождении слышен скрип, стоит устойчивый запах гнили. Набухания, разрушения внутренней структуры листов оргалита из-за высокой влажности ведет к деформации листов, вследствие чего необходимо произвести полную замену покрытия. По левой стене обои вдоль плинтуса почернели, отошли от стены, при ощупывании ощущается влажность, вздутие обоев, необходима замена потолочного плинтуса из-за оклеивания стен новыми обоями. Кроме того, в комнате, площадью 12.7 кв.м. в стенном шкафу отсырел штукатурный слой площадью примерно 2 кв.м. и разбухло покрытие пола из оргалита.
В ходе восстановительного ремонта в кухне, площадью 7.2 кв.м., и коридоре, площадью 6.8 кв.м., необходимо удаление покрытия из линолеума, оргалита, плинтусов по всей поверхности пола просушивание деревянных лаг и пространства под ними с последующим антисептированием; монтаж нового покрытия из листов оргалита; монтаж покрытия из линолеума, монтаж деревянных плинтусов, окраска деревянных плинтусов. В комнате, площадью 12.7 кв.м., и комнате, площадью 10.4 кв.м., необходим демонтаж листов оргалита, демонтаж деревянных плинтусов просушивание деревянных лаг и антисептирование, монтаж нового покрытия из оргалита, установка деревянных плинтусов, окраска покрытия и плинтусов, необходимо удаление поврежденных обоев со стен комнаты, антисептирование поврежденной поверхности стены комнаты, грунтовка водостойким составом стен комнаты, наклеивание обоев, демонтаж старых и монтаж новых потолочных плинтусов. Кроме того, в комнате, площадью 12.7 кв.м., необходимо провести демонтаж поврежденного штукатурного слоя в шкафу, антисептирование поврежденной поверхности в шкафу, поведение штукатурных работ в шкафу, демонтаж поврежденной поверхности пола шкафа, просушка внутреннего пространства под покрытием в шкафу, монтаж нового покрытия из оргалита в шкафу.
Согласно расчета стоимость восстановительного ремонта составляет 41.000 рублей, что складывается из стоимости ремонтных работ в размере 26.227 рублей, и стоимости материалов в размере 12.450 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ :» обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, в силу ст. 310 ГК РФ.
Исходя из вышеизложенного суд пришел к выводу, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком ООО «Риал+» по содержанию подвального помещения (отсутствие герметичности, нарушение температурно-влажностного режима) в <Адрес>, в период отопительного сезона из подвального помещения было обильное парообразование, вследствие чего обильного парообразования из подвального помещения пар проникал в квартиру истцов, в результате чего квартира требует ремонта.
На основании изложенного, суд считает, что доводы представителя ответчика ООО «Риал+» изложенные в отзыве на иск являются не убедительными и не основанными на законе.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «Риал+».
Доводы ответчика ООО «Риал+» в той части, что причиной парообразования является то, что транзитная теплотрасса не укрыта щитами, суд считает неубедительными.
Как установлено в судебном заседании в подвале <Адрес> проходит транзитная теплотрасса.
Претензий по изоляции теплотрассы ООО «Риал+» ООО «Теплосети» не предъявлял. Согласно акта Номер от Дата указано, что теплотрасса заизолирована.
В силу ст. 56 ГПК РФ : каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.»
Ответчик ООО «Риал+» не доказал тот факт, что транзитная труба теплотрассы, проходящая в подвале жилого дома должна быть не только заизолирована, но и покрыта деревянными щитами.
Как установлено в судебном заседании причиной парообразования является то, что ООО «Риал+» не выполнила герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены, не обеспечила температурно-влажностный режим подвала, препятствующий выпадению конденсата, в результате чего в течение Дата года в зимнее время из подвального помещения дома через незакрытую дверь в подвал, через окна, через отверстия в фундаменте дома на улицу выходил теплый воздух, в результате чего образовался обильный пар и попадая в квартиру истцов, расположенную над подвалом дома на первом этаже причинил собственникам Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. ущерб в размере 41000 рублей, необходимый для ремонта квартиры.
Доводы ООО «Риал+» в той части, что причиной обильного парообразования и влажности являлась также течь сальникового уплотнителя на задвижке ГВС в Дата года, суд считает неубедительными, исходя из следующего.
Как пояснили истцы, обильное парообразование из подвала наблюдается только в зимнее время- в отопительный период.
Согласно акта от Дата течь сальникового уплотнителя была в июне Дата, а потому, по мнению суда не состоит в причинной связи с причинением истцам ущерба.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что с ООО «Риал+» подлежит взысканию в пользу истцов в возмещение ущерба 79 000 рублей согласно отчета об оценке.
Суд считает обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда, исходя из следующего :
В силу ст. 15. Закона РФ «О защите прав потребителя» : Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено в судебном заседании ООО «Риал+» не выполнили принятые на себя обязательства по договору от Дата по обеспечению качественного выполнения работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, инженерных коммуникаций и оборудования, СНиП, ГОСТов, Правил ТБ и ПБ, производственной санитарии, в том числе герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены, не обеспечила температурно-влажностный режим подвала, препятствующий выпадению конденсата, а потому суд считает, что ответчик ООО «Риал+» обязан возместить истцам моральный ущерб за ненадлежащее исполнение обязательств.
Определяя размер компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела и считает с учетом степени разумности и справедливости, взыскать с ООО «Риал+» в пользу истцов по 3000 рублей каждому в счет компенсации морального вреда.
Вместе с трем, суд пришел к выводу, что в иске истцам о взыскании неустойки следует отказать, исходя из следующего :
Согласно п. 4.1 договора на предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту жилья от Дата ООО «Риал+» несет ответственность за ущерб причиненный многоквартирному дому в результате действий или бездействий в размере действительного причиненного ущерба.
В договоре не предусмотрено начисление неустойки.
Ущерб причиненный истцам составляет 79000 рублей сумма необходимая для ремонта квартиры.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в иске истцам о взыскании неустойки в размере следует отказать.
В судебном заседании установлено, что Дата был обследован подвал догма <Адрес>, из которого видно что в подвальном помещении не обнаружено парообразование, конденсат отсутствует, температура в подвальном помещении + 11 *С, температура на поверхности теплоизоляционного покрытия транзитной теплотрассы составила + 10*С. Внутридомовая разводка системы отопления и холодного и горячего водоснабжения заизолирована в соответствии со СНиПом. В подъезде Номер конденсата нет, температура соответствует нормативу. В подвале утечек не обнаружено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчиками выполнены все необходимые меры для устранения причины повышенной температуры и влажности в подвальном помещении, чем обеспечена надлежащая изоляция <Адрес> от попадания пара, а потому суд пришел к выводу, что в иске истцам к ООО «Теплосети», ООО «Риал+» об обязанности выполнить ремонтные работы следует отказать.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «Риал+», а потому суд считает, что в иске истцам к ООО «Теплосети» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, обязанности выполнить ремонтные работы следует отказать.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Риал+» в пользу Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. 79 000 рублей в счет возмещения материального ущерба.
Взыскать с ООО «Риал+» в пользу Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. по 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке материального ущерба.
В иске Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. к ООО «Риал+ » о взыскании неустойки, обязанности выполнить ремонтные работы отказать.
В иске Семенчук С.И., Семенчук А.Н., Семенчук И.А. к ООО «Теплосеть» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, обязанности выполнить ремонтные работы отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 1 (один) месяц.
Председательствующий –