Дело №2-1558/2012
Поступило Дата
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2012 г. гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Л.А. Грибановой.
при секретаре И.В.Кулебакиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарковой Н.В. к Администрации г. Искитима о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу <Адрес>, мотивируя это тем, что она в Дата. купила дом по указанному адресу, однако при покупке планировала его снести и возвести новый. Площадь старого дома была 34.5 кв. м, жилая 27.5 кв.м. В Дата. она за счет собственных средств построила новый дом. В силу правовой неграмотности она не знала, что необходимо было получить разрешение на строительство жилого дома. Строительство дома выполнено в границах земельного участка принадлежащего ей. Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» указанный дом построен с соблюдением градостроительных норм, он не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому за ней можно признать право собственности на данный дом.
В судебное заседание истица не явилась, явился ее представитель Самойлов А.В, исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в заявление.
Представитель ответчика А.М. Богословская в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска, если дом построен без нарушений градостроительных и строительных ном и правил, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Выслушав представителя истца Самойлова А.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.
Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ « При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от Дата истица купила жилой дом по адресу <Адрес>, полезной площадью 34.5кв. м, жилой площадью 27.5 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке, мерою 479.0 кв. м, что подтверждается Свидетельством о регистрации права пользования земельным участком, выданным комитетом по земельным ресурсам г. Искитима Дата Номер.
Согласно кадастровому паспорту от Дата жилой дом по <Адрес> имеет общую площадь 171.9 кв. м, является 2хэтажным, дата завершения строительства 2011г. В материалах дела имеется Заключение ООО «Архитектура, строительство, дизайн» из которого следует, что жилой дом (лит А) размещен на земельном участке с соблюдением градостроительных норм.
Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за истцом можно признать право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Шарковой Н.В. Датаг.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 171.9 кв. м, жилой площадью 135.8кв. м, инвентарный номер которого Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Грибанова