Дело №2-1577/2012 г.
Поступило Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2012 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой О.Н.
при секретаре Котенёвой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.П. к Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Искитимский суд с иском к Администрации Совхозного сельсовета о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.
В обоснование иска указывает, что в Дата года истец приобрел недвижимое имущество - «Организация», расположенное по адресу: <Адрес>. Сделка купли-продажи указанного имущества была осуществлена по договору от Дата, заключенному между Инской дистанцией пути - Новосибирского отделения Западно-Сибирской железной дороги (продавец) и истцом (покупатель).
По указанному договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял по акту приема-передачи и оплатил указанное в договоре недвижимое имущество: «Организация», расположенное по адресу: <Адрес>, инвентарный Номер, год ввода в эксплуатацию: Дата. Инвентарный номер, в соответствии с информацией Номер, выданной Дата ОГУП «Организация», инвентарный номер у указанного объекта: Номер.
В подтверждение исполнения условий договора стороны произвели осмотр имущества, продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре имущество - стороны договора подписали передаточный акт от Дата покупатель (истец) внес в кассу продавца указанную в договоре стоимость имущества в размере 150 000 рублей. В подтверждение оплаты продавцом покупателю была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру (Номер от Дата).
С Дата и по настоящее время истец постоянно и непрерывно пользуется указанным имуществом. Пользуется прилегающим земельным участком открыто и добросовестно.
Истец регулярно уплачивает платежи за электроэнергию за указанное имущество, что подтверждается квитанциями об оплате. В целях улучшения условий использования, истцом проводятся работы по облагораживанию прилегающего земельного участка, посажены многолетние растения, рядом с приобретенным, истцом дополнительно построено одноэтажное здание, с инвентарным номером в соответствии с информацией Номер, выданной Дата ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», инвентарный номер указанного объекта: 07: 03355, факт приобретения стройматериалов подтверждается копией счет-фактуры Номер от Дата, копий чека от АОЗТ «Организация».
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанные здания: 1) «База отдыха ст. Морозово», расположенное по адресу: <Адрес>, год ввода в эксплуатацию: Дата., инвентарный Номер, и 2) здание, расположенное по адресу: <Адрес>, год ввода в эксплуатацию: Дата., инвентарный Номер.
Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности истцу было отказано по причине того, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости, оформленные надлежащим образом, а именно: отсутствует регистрация указанного договора в МБТИ города Искитима и Искитимского района. При обращении к продавцу - Инской дистанцией пути - Новосибирского отделения Западно-Сибирской железной дороги, Истцу было отказано в предоставлении документов и заявления о государственной регистрации перехода права к Истцу и регистрации права Истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения указанного недвижимого имущества. За 16 лет личного владения указанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения указанным имуществом следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом, хранил в нем свое имущество, открыто обрабатывал, а также использовал его в других личных целях.
Таким образом. истец считает, что он приобрел право собственности на указанные здания: 1) «База отдыха ст. Морозово», расположенное по адресу: <Адрес>., инвентарный Номер, в силу приобретательной давности.
На основании ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
И 2) здание, расположенное по адресу: <Адрес>., инвентарный Номер - как на самовольную постройку.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права Истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).
На основании изложенного просил признать право собственности Козлова А.П., Датаг.рождения, на объекты недвижимого имущества: 1) «База отдыха ст. Морозово», расположенное по адресу: <Адрес>., инвентарный Номер; 2) здание, расположенное по адресу: <Адрес>., инвентарный Номер.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Представитель третьего лица Западно-Сибирской дирекции инфраструктуры Инская дистанция пути в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца не возражает.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиком добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Козловым А.П., Дата г.рождения, на объекты недвижимого имущества: 1) «Организация», расположенное по адресу: <Адрес> инвентарный Номер; 2) здание, расположенное по адресу: <Адрес>., инвентарный Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.
Председательствующий –