Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 АВГУСТА 2012 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Юшиной С.Н.
С участием адвоката Верес Н.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.И. к Сергиевич А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу : <Адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что он является собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельством о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, выданного Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В данном жилом помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника дома ответчик Сергиевич А.А. Ответчик фактически в доме не проживает с момента заключения договора мены, т.е. с Дата. Принадлежащего ответчику имущества в доме нет. Расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Место жительства ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника. Считает, что переход права собственности на квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчицей, что предусмотрено ст. 292 ГК РФ.
В судебном заседании истец иск поддержал, поддержал доводы, изложенные в заявлении. Указал, что в квартире на которую он поменял дом с Сергиевич ответчик не живет. Ответчик супруг бывшего собственника дома С.Т. Ответчик право собственности на дом не имеет. Никаких соглашений с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Он вынужден на протяжении 15 лет нести за ответчика расходы по оплате за воду.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика адвокат Верес Н.Н. иск не признала.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допроси свидетеля, суд считает иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ : никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ : в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Как установлено в судебном заседании Ковалев А.И. имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу : <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, выданного Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника, совместно с новыми собственниками ответчик в спорном доме не проживал и не является членом семьи истца, а потому суд пришел к выводу, что ответчик не сохраняет право пользования спорной квартирой.
Свидетель П.Л. в судебном заседании пояснила, что Сергиевич А.А. вместе с женой жил в <Адрес>. Затем они дом поменяли на квартиру и из села уехали, более 10 лет Сергеевич в <Адрес> не живет. Где живет Сергиевич ей не известно.
Согласно акта от Дата Сергиевич А.А. не проживает в доме с 1998 года, принадлежащего Сергиевич имущества в доме нет.
Никем не оспорен и не признан незаконным переход права собственности на жилое помещение к Ковалеву А.И,, а следовательно истец является законным собственником спорного жилого помещения.
Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 292 ч.2 ГК РФ она, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.
В судебном заседании достоверно установлено, что дом принадлежит истцу на праве собственности, ответчик право собственности истца на дом не оспаривает.
Сама по себе регистрации ответчика по адресу : <Адрес> не порождает для ответчика каких либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав Макарова на спорную квартиру.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Ковалева А.И. удовлетворить.
Признать Сергиевич А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу : <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Дата ГОДА
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -