Дело Номер
Поступило Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой О.Н.
при секретаре Котенёвой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.А. к Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об обязании снять обременение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Искитимский суд с иском к Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об обязании снять обременение. В обоснование своих требований указывает, что в Дата истец с семьёй, был вынужден переселиться в Новосибирскую область. До этого времени истец вместе с членами моей семьи, проживал в <Адрес>. После переезда на постоянное место жительство в Россию семье Черновых необходимо было жилье. До Дата. года проживая на территории России истец со своей семьей арендовал жилье, а затем нашел вариант покупки жилого дома на <Адрес>. Поскольку семья истца получила статус вынужденных переселенцев то имели право на получение как вынужденные переселенцы долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. По договору Номер от Дата о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья мне была выделена сумма 20000 (двадцать тысяч рублей) сроком на 10 лет для приобретения земли и жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный на участке земли 1200,21 кв.м истец приобрёл за 20000 рублей у В.В. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата, который был зарегистрирован Дата в учреждении юстиции Новосибирской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер о праве собственности на дом и Номер о праве собственности на землю.
При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Дата в п. 8 указано, что жилой дом с прилегающим земельным участком с расположенными на нем строениями продан за 20000 рублей, которые будут переданы «Продавцу» «Покупателем» после получения последним ссуды в Миграционной службе Новосибирской области, но не позднее одного месяца со дня подписания. В п.9 договора предусмотрено, что «Продавец» предоставляет покупателю право последующего заключения договора залога имущества Миграционной службе по НСО на известных условиях.
Истцу была предоставлена как указано выше ссуда, которая была передана им «продавцу» за проданные объекты недвижимости. В целях своевременного возврата ссуды Миграционной службой по Новосибирской области с истцом был заключён договор залога, где предметом залога выступили указанные земля и жилой дом. Договор залога от Дата зарегистрирован в реестре нотариуса г. Новосибирска за Номер, а так же проведена государственная регистрация сделки (ипотека) Дата за Номер.
Согласно указанного договора «Залогодержателем» являлась Миграционная служба Новосибирской области Чернов С.А. - «Залогодателем». В соответствии с п. 1.4. договора залога «Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от Дата в п.1.5. указанного договора «Залогодатель предупреждает Залогодержателя о том, что право собственности на земельный участок и жилой дом находятся в залоге у В.В., что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права Номер, выписками из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата Настоящий договор заключается с согласия В.В., что подтверждается п.9 договора купли- продажи от Дата
При получении ссуды был составлен поквартальный график возврата ссуды с предельным сроком погашения Дата Ссуда была возвращена истцом в полном объёме и в срок. Дата истец был уведомлен о необходимости прекращения ипотеки, о чём ему было направлено письмо УФМС исх.1/6/4-27.
Т.к. снятие обременения (залога в силу закона) возможно только с участием всех сторон, принимавших участие в сделке, в настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельства о регистрации права собственности без обременения на принадлежащие истцу земельный участок и дом не представляется возможным в связи с тем, что В.В. умерла. Действия органов по государственной регистрации права на недвижимое имущество носят правоудостоверяющий характер. В соответствии с абз. 3 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права перехода регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец доказал, что приобрел объект недвижимости, принадлежащий В.В. на праве собственности, однако ввиду ее смерти оказался в ситуации невозможности снять обременение. Утрата правоспособности одним из участников договора не может влечь утрату силы договора, совершенного по обоюдному волеизъявлению сторон в надлежащей форме с соблюдением действующего законодательства, а государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, имея своей целью упрочение и стабильность гражданского оборота при реализации положений Федерального закона №122-ФЗ не может противоречить этой цели.
Федеральным законом № 12 и ГК РФ не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон.
В силу п.1 ст.6 ГК РФ, когда предусмотрены п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации поэтому указанные отношения следует квалифицировать как сходные отношениями, возникающими при уклонении одной из сторон от участия в государственной регистрации права. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ: « Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки» На основании п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 -ФЗ от Дата при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Правоположения, содержащиеся в п.3 ст. 165 ГК РФ. п.3 ст.551 ГК РФ п.1 ст. 16 ФЗ №122-ФЗ должны применяться в случаях прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации права по аналогии в той части, что государственная регистрация должна осуществляться на основании решения суда. Данная позиция вытекает из смысла указанных норм, направлена на стабильность, предсказуемость, надежность гражданскою оборота, правовую определенность в отношении сторон, т.к. надлежащим образом заключенный договор и возникшие в результате его заключения правоотношения, а также права сторон не могут утрачивать своей силы и цели, по той причине, что такого основания, как утрата правоспособности одного из участников правоотношения к моменту государственной регистрации в качестве основания прекращения гражданских правоотношений законом не предусмотрено. Решение суда подтвердит наличие у заключенного между сторонами договора правоустанавливающей силы и позволит истцу обратиться в регистрирующий орган без заявления второй стороны. Обращение в суд за принятием решения о государственной регистрации является единственным способом легализации, т.е. публичного признания, права собственности на спорный объект для третьих лиц как любых участников гражданского оборота.
Кроме того, указанная позиция соответствует целям и задачам судопроизводства закрепленным в ст.2 ГПК РФ.
У истца нет иного способа, кроме как в судебном порядке зарегистрировать прекращение ипотеки принадлежащего ему недвижимого имущества в связи с исполнением своих обязательств по возврату ссуды в полном объёме.
На основании изложенного просил:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО снять обременение в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>., зарегистрированные в ЕГРП Дата, запись регистрации Номер и запись регистрации Номер.
В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил о вышеизложенном.
Представитель ответчика Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, принять признание иска, заявленное ответчиком, поскольку оно добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО снять обременение в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>., зарегистрированные в ЕГРП Дата, запись регистрации Номер и запись регистрации Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.
Председательствующий –