Дело Номер г.
Поступило Дата
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2012 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой О.Н.
при секретаре Котенёвой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немыкина С.Е. к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Искитимский суд с иском к ответчице о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование иска указывает, что Немыкин С.Е. Дата по договору, заключённому в простой письменной форме, приобрел индивидуальный жилой <Адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес>, у гражданина В.И., которым документы на жилой дом и на земельный участок были утеряны. В.И. своевременно не оформил свои права на проданный истцу жилой дом, по этой причине зарегистрировать сделку в установленном законом порядке истцу не предоставляется возможным.
С момента покупки Немыкин С.Е. вселился в жилой дом, и проживая в нём, продолжал его дальнейшее строительство и оформление документации, необходимой для признания права собственности на возводимое строение.
Однако в связи с введением в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст.222 ГК РФ истец не успел оформить право собственности на самовольную постройку. Администрация Искитимского района Новосибирской области отказалась предоставлять истцу в аренду или в собственность земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, до оформления на него права собственности в судебном порядке.
На момент обращения в суд строительство дома завершено, что подтверждается информацией о наличии, местоположении составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, от Дата выкопировкой из поэтажного плана дома, справкой БАТИ, от Дата, справкой Евсинского сельсовета, о том, что действительно проживает в данном доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, созданное на земельном участке без получения на это необходимые разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка).
Спорные правоотношения, возникли у истца по владению и пользованию жилью домом до Дата, таким образом к ним применяются нормы п.3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до Дата, исходя из п.1 ст.4 ГК РФ. Право владения и пользования истца вышеназванным домом и земельным участок никем не оспаривалось. Статья 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В федеральном законе от 30.06.2006г № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006 года, не содержится.
Согласно пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до Дата, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Кроме того, анализ содержания норм ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Кроме того, истец на законном основании приобрёл жилой дом. В соответствии с договором, истец пользуется и осуществляет все права и обязанности собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом уже на протяжении более 15 лет, что подтверждается справкой Евсинского сельсовета, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ даёт истцу право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ввиду того, что разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, на основании изложенного просил признать за Немыкиным С.Е. право собственности на индивидуальный жилой <Адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил о вышеизложенном.
Представитель ответчика Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск признают.
Представитель Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Кольчугин В.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Кольчугина В.А., изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Немыкиным С.Е. право собственности на индивидуальный жилой <Адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.
Председательствующий –