Дело Номер
Поступило Дата
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Осеевой И.Г.,
при секретаре Плотниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Ю.В., Скворцова К.Ю., Скворцовой Е.Е. к Администрации города Искитима Новосибирской области, Скворцовой З.П. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились к ответчикам в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой бревенчатый дом (А) с жилым брусчатым пристроем (А 1), с холодной кирпичной пристройкой (а), общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, по <Адрес>, инвентарный номер дома Номер.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что Дата на основании договора купли-продажи они приобрели у Скворцовой З.П. в собственность в равных долях (по 1/3 доли) жилой бревенчатый дом по адресу: <Адрес>, расположенный на участке земли, мерою 626 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области К.О., зарегистрирован в реестре за Номер. Договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объёме, до настоящего времени не изменен, не признан недействительным. Право собственности на приобретенный жилой дом ими не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии НСО по юридической неграмотности. Земельный участок был предоставлен в пользование Скворцовой З.П. (продавцу жилого дома) Дата, о чем имеется свидетельство о регистрации пользования земельным участком Номер. В Дата они решили возвести жилой пристрой и холодную пристройку к их дому. Разрешение на строительство и документацию надлежащим образом не оформили. В Дата закончили строительство, но приём в эксплуатацию не делали, какие-либо документы на право собственности не оформляли. В настоящее время они решили зарегистрировать свои права на жилой дом и оформить права на земельный участок. В связи с тем, что они произвели строительство без разрешения и согласования, общая и жилая площади дома увеличились, то им рекомендовали обратиться в суд. Из информационной справки ОГУП «Техцентр НСО» от Дата следует, что в домовладении по адресу: <Адрес>, имеется самовольно возведенный жилой пристрой (лит. А1), общей площадью 26,6 кв.м, холодная пристройка (лит. а).
Согласно заключению отдела архитектуры и строительства за Номер от Дата объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <Адрес>:
- жилой дом (лит. А) возведен без нарушений градостроительных норм и правил;
- жилой пристрой (лит. А1) возведен с нарушением градостроительных норм и правил: без отступа на 3 м от границы смежного участка;
- холодная пристройка (лит. а) возведена с нарушением градостроительных норм и правил: с нарушением линии существующей застройки по <Адрес>.
Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми строениями и сооружениями, был предоставлен в бессрочное пользование на законных основаниях. Сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Без решения суда о признании права собственности на жилой дом истцы не могут оформить право собственности и распорядиться имуществом по своему усмотрению.
В судебное заседание истцы Скворцов Ю.В. и Скворцова Е.Е. явились, поддержали свой иск, пояснив об обстоятельствах, изложенных в заявлении.
Истец Скворцов К.Ю. в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, суду доверяет.
Ответчик Скворцова З.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, иск признаёт, суду доверяет.
Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в письменном возражении на исковое заявление Скворцовых указал, что просит рассмотреть исковое заявление без участия в деле Администрации города Искитима. Администрация города Искитима признаёт иск в части признания права собственности граждан Скворцовых на жилой дом (А). В части признания права собственности на жилую пристройку (А1), холодную пристройку (а), гараж, баню и два сарая иск не признает и считает, что гражданам Скворцовым в иске следует отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный судом к участию в деле, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, своих возражений по иску не предоставил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле, - Берсенёва Е.Ф. и Берсенёв И.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просят о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, возражений по иску Скворцовых не имеют, претензий к Скворцовым не имеют.
Выслушав пояснения явившихся истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Скворцовых обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Дата на основании договора купли-продажи истцы Скворцовы приобрели у Скворцовой З.П. в собственность в равных долях (по 1/3 доли) жилой бревенчатый дом по адресу: <Адрес>, расположенный на участке земли, мерою 626 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области К.О., зарегистрирован в реестре за Номер, исполнен сторонами в полном объёме, до настоящего времени не изменен, не признан недействительным. Право собственности на приобретенный жилой дом ими не зарегистрировано. Земельный участок был предоставлен в пользование Скворцовой З.П. (продавцу жилого дома) Дата, о чем имеется свидетельство о регистрации пользования земельным участком Номер. В Дата истцы стали возводить жилой пристрой и холодную пристройку к их дому. Разрешение на строительство и документацию надлежащим образом не оформили. В Дата закончили строительство, но приём в эксплуатацию не делали, какие-либо документы на право собственности не оформляли. В настоящее время они решили зарегистрировать свои права на жилой дом и оформить права на земельный участок. В связи с тем, что они произвели строительство без разрешения и согласования, общая и жилая площади дома увеличились.
Из информационной справки ОГУП «Техцентр НСО» от Дата следует, что в домовладении по адресу: <Адрес>, имеется самовольно возведенный жилой пристрой (лит. А1), общей площадью 26,6 кв.м, холодная пристройка (лит. а).
Согласно заключению отдела архитектуры и строительства за Номер от Дата объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <Адрес>:
- жилой дом (лит. А) возведен без нарушений градостроительных норм и правил;
- жилой пристрой (лит. А1) возведен с нарушением градостроительных норм и правил: без отступа на 3 м от границы смежного участка;
- холодная пристройка (лит. а) возведена с нарушением градостроительных норм и правил: с нарушением линии существующей застройки по <Адрес> (л.д. 18-19).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми строениями и сооружениями, был предоставлен в бессрочное пользование на законных основаниях.
Согласно отчету и заключению по техническому состоянию объектов недвижимости, расположенных по адресу: <Адрес>, за Номер, анализ размещения объектов, технического состояния конструкций объектов недвижимости позволяет сделать заключение, что
- строительство объектов осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности;
- соблюдены требования строительных, эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации;
- возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-55).
Собственники <Адрес> Б.Е.. и Б.И. (соседи истцов) обратились к суду с заявлениями о том, что возражений по иску Скворцовых не имеют, претензий к Скворцовым не имеют.
Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств и мнения третьих лиц Берсенёвых, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцами право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой бревенчатый дом (А) с жилым брусчатым пристроем (А 1), с холодной кирпичной пристройкой (а), общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, инвентарный номер дома Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Скворцовым Ю.В., Скворцовым К.Ю., Скворцовой Е.Е. право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой бревенчатый дом (А) с жилым брусчатым пристроем (А 1), с холодной кирпичной пристройкой (а), общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, инвентарный номер дома Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата
Председательствующий Осеева И.Г.