Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2012 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Юшиной С.Н.
С участием адвокатов Сикорского Д.И., Шишкиной Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буймала Н.А., Буймала В.В. к Алахвердову Д.Ш., Алахвердовой Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>. В обоснование своих исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от Дата они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартиру приобрели у Алахвердова Д.Ш. На момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается п.10 договора купли-продажи от Дата После совершения сделки договора купли-продажи Дата между истцами и ответчиком Алахвердовым Д.Ш., документы были поданы Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО. Ответчики в период регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с Дата по Дата вновь зарегистрировались (Дата) в спорную квартиру, по каким причинам ответчики это сделали им не известно.С момента приобретения истцами квартиры по вышеуказанному адресу ответчики в квартире не проживали, их имущества в квартире нет, каких либо договорных обязательств с ответчиками не было, членами их семьи они никогда не являлись. Истцы длительное время пытались разыскать ответчиков, но попытки не увенчались успехом, где ответчики проживают истцам не известно.Действиями ответчиков нарушаются наши жилищные права, истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги за себя и ответчиков с октября 2010 года, что существенно ухудшает их материальное положение.Считают, что ответчики утратили право пользования, Алахвердова Н.П. является членом семьи бывшего собственника квартиры.
В судебном заседании истец Буймала Н.А. иск поддержала, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении. Указала, что какого-либо соглашения о том, что ответчики сохраняют право пользования квартирой они с ними не заключали. Квартира была юридически свободна на момент заключения договора купли-продажи, ответчики снялись с регистрационного учета. Ответчики выехали из квартиры после заключения договора, передали им спорную квартиру, квартира была освобождена, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам в квартире не было, претензий по расчетам по договору не предъявляли, так как расчет был произведен полностью. Квартира необходима им для личного пользования и проживания.
Истец Буймала В.В. в судебное заседание, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Алахвердов Д.Ш., Алахвердова Н.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Алахвердова Д.Ш. адвокат Сикорский Д.И. иск не признал.
Представитель ответчика Алахвердовой Н.П. адвокат Шишкина Н.В. иск не признала.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 30 ЖК РФ : «1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…»Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ она, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ : никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как видно из материалов дела истцы на основании договора купли-продажи от Дата являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Квартиру приобрели у Алахвердова Д.Ш.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается п.10 договора купли-продажи от Дата
После совершения сделки договора купли-продажи Дата между истцами и ответчиком Алахвердовым Д.Ш., документы были поданы Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО. Ответчики в период регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с Дата по Дата вновь зарегистрировались (Дата) в спорную квартиру.
Какого-либо соглашения между истцами и ответчиками о том, что они после заключения договора купли-продажи сохраняют право пользования жилым помещением не заключалось.
Согласно акта от Дата ответчики с Дата не проживают в спорной квартире, т.к. продали квартиру.
В судебном заседании установлено, что ответчики после заключения договора купли-продажи выехали из спорной квартиры, вывезли принадлежащие им вещи, прекратили право пользование квартирой. Квартира необходима истцам для личного пользования и проживания..
Как установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные или жилищные правоотношения, пользования спорной квартирой ответчики прекратили добровольно, распорядился спорной квартирой, продав ее, право пользования на спорную квартиру у ответчиков нет.
Никем не оспорен и не признан незаконным переход права собственности на жилое помещение к истцам, а следовательно истцы является законными собственниками спорного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании Алахвердова Н.П. являлась членом семьи Алахвердова Д.Ш.
Соглашение с истцами о том, что после заключения договора кули-продажи Алахвердова Н.П. сохраняет право пользования спорной квартирной не заключалось, а потому суд пришел к выводу, что Алахвердова Н.П, как член семьи прежнего собственника не сохраняет право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать Алахвердова Д.Ш.,Алахвердову Н.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Дата
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -