Дело Номер
Поступило Дата
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2012 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Осеевой И.Г.,
при секретаре Плотниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.Ф. к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец Смирнова Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – магазин «Спутник», общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, этажностью здания 1, с инвентарным номером Номер. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата ей на основании Постановления Главы города Искитима Новосибирской области Номер был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 160 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства двухэтажного магазина, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым Номер, о чем Дата между истцом и Администрацией города Искитима Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка Номер.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, на отведенном истцу земельном участке по указанному выше адресу ею был возведен объект недвижимости: магазин «Спутник», общей площадью 67,7 кв.м., этажностью здания 1, с инвентарным Номер. Строительство производилось истцом её личными силами и на собственные средства, однако строительство производилось без получения каких-либо разрешений на то административных органов.
Когда возникла необходимость зарегистрировать право собственности на магазин в органах Юстиции, выяснилось, что данный объект возведен без согласованного проекта и разрешения на строительство, предусмотренных п. 2 ст. 51 ГрК РФ. Следовательно, без получения разрешения на строительство данного объекта, он может быть признан судом как самовольная постройка на основании ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Согласно Отчету и заключению по магазину «Спутник», предоставленному ООО «Архитектура, строительство, дизайн», строительная конструкция соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном бъёме.
Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть данное дело без участия их представителя. Администрация города Искитима не будет иметь возражений относительно изложенных истцом в заявлении требований и согласится с законным и обоснованным решением суда, если объект был возведен в соответствии со ст. 222 ГК РФ без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Е.Ф. обоснованные и полежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что у Смирновой Е.Ф. отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – магазина «Спутник», общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
В связи с этим, объект недвижимости - магазин «Спутник», возведённый истцом, следует признать самовольной постройкой.
На основании Постановления Главы города Искитима Новосибирской области от Дата Номер Смирновой Е.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 160 кв.м., с кадастровым Номер, из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для строительства двухэтажного магазина, местоположение: <Адрес> (л.д. 7).
На основании договора аренды земельного участка Номер от Дата, заключенному между Администрацией города Искитима и Смирновой Е.Ф., Смирновой Е.Ф. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым Номер, из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для строительства двухэтажного магазина, местоположение: <Адрес> (л.д. 8-10).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).
Согласно Отчету и заключению по магазину «Спутник», расположенному по адресу: <Адрес> ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим, анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик позволяет сделать заключение, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Дальнейшая эксплуатация обследуемого магазина возможна без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усилие строительных конструкций и создание дополнительной жесткости. Обследованный магазин имеет характеристики капитального сооружения (л.д. 18-24).
Таким образом, сохранение возведённой истцом самовольной постройки – магазина «Спутник» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.
Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – магазин «Спутник», общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, этажностью здания 1, с инвентарным Номер.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Сминовой Е.Ф. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – магазин «Спутник», общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, этажностью здания 1, с инвентарным Номер
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате Дата
Председательствующий Осеева И.Г.