Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011годагор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е:
Председательствующего судьиНикитенко А.В.
При секретареРагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безъязыкова В.В. к Пирожковой Г.А., Бойковой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <Адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности 28\39 доли в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата и договора дарения от Дата. Ранее в комнате, обозначенной в плане цифрой 1 проживали ответчик и Г.З.( умерла Дата).До настоящего времени в комнате зарегистрированы сноха Г.З. Пирожкова Г.А. и внучка Бойкова А.А. Ответчики не проживают в квартире с Дата года. Бойкова А.А. зарегистрировала в квартире свою несовершеннолетнюю дочь Б.С. Дата он обратился к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета. Он вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиков. Считает, что регистрация ответчиков в его квартире нарушает его права собственника. В силу ст. 35 ЖК РФ ответчики обязаны прекратить право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец иск поддержала, поддержал доводы изложенные в заявлении. Указал что ответчики являлись членами семьи прежнего собственника Г.З. Коммунальные услуги ответчик не оплачивают, он вынужден нести убытки, оплачивая коммунальные услуги.
Ответчики Пирожкова Г.А. и Бойкова А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что иск. обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ : никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ : в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит на праве собственности 28\39 доли в квартире, расположенной по адресу : <Адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от Дата и договора дарения от Дата. Согласно договора от Дата право пользования на момент заключения договора сохраняли ответчики Бойкова А.А. и Пирожкова Г.А.(Гулева).Продавец обязался произвести снятие ответчиков с регистрационного учета и выселение из квартиры в недельный срок со дня подписания договора.
Ответчики являлись членами семьи бывшего собственника, и не является членом семьи истца, а потому суд пришел к выводу, что ответчик не сохраняет право пользования спорной квартирой.
Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ он, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.
В судебном заседании достоверно установлено, что 28\39 доли в квартире принадлежат истцу на праве собственности.
Сама по себе регистрации ответчиковпо адресу : <Адрес>7не порождает для ответчиков каких либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчиков на спорную квартиру.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, искобоснован и подлежит удовлетворению.
Подлежит удовлетворению иск о взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги, исходя из следующего :
В силу ст. ст. 30, 153 ЖК РФ (до 01.03.2005 года – в силу ст. 57 ЖК РСФСР) обязаны надлежащим образом в соответствии с требованиями закона исполнять свои обязательства – содержать жилое помещение и, будучи зарегистрированными в указанной квартире, оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ : п.1плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
П.11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчики Пирожкова Г.А., Бойкова А.А. и несовершеннолетняя дочь Б.С., Дата года рождения зарегистрированы в спорной квартире.
Соответственно, исходя из числа зарегистрированных жильцов доля расходов ответчика Пирожковой Г.А. по оплате коммунальных услуг составляет 1/4 долю от начисленной и оплаченной суммы по оплате услуг, доля Бойковой А.А. вместе с несовершеннолетней дочерью Б.С., Дата составляет 1\2 долю.
Как установлено в судебном заседании истец за период с января Дата года по январь Дата года оплатил коммунальные услуги за Пирожкову Г.А. в размере 21174руб. 82 коп., за Бойкову и несовершеннолетнюю Б.С. 38.499руб. 82 коп. Поскольку начисление оплаты за коммунальные услуги производится по факту регистрации жильцов на жилой площади, на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны производить указанную долю расходов по оплате коммунальных услуг.
Ответчикив полной мере свою долю в начисленной и оплаченной плате за коммунальные услуги, нарушает имущественные интересы истицы, оплачивающей коммунальные услуги.
Согласно ст. 15 ГК РФ : лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получало бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода.
В связи с этим нарушенные права истицы подлежат восстановлению, а поэтому с ответчика следует взыскать на основании ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ, вышеуказанную задолженность. Расчет суммы задолженности проверен в судебном заседании и соответствует материалам и обстоятельствам дела.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, с Пирожковой Г.А. подлежит взысканию в пользу истца 21174руб. 82 коп., с Бойковой А.А. подлежит взысканию 38.499руб. 82 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Пирожковой Г.А. в пользу истца возврат госпошлины в сумме 835руб. 24 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с Бойковой возврат госпошлины в сумме 1354руб.99коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать Пирожкову Г.А.,Бойкову А.А. и несовершеннолетнюю Б.С. прнекратившими прво пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <Адрес>.
Взыскать с Пирожковой Г.А. в пользу Безъязыкова В.В. 21174руб.82 коп. и возврат госпошлины 835руб.24 коп., а всего22.010руб. 06 коп.
Взыскать с Бойковой А.А. в пользу Безъязыкова В.В. 38.499 руб.82 коп. и возврат госпошлины 1354 руб.99 коп., а всего 39854 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
15 марта 2011 года
Председательствующий (подпись)
.