Дело № 2 - 559/2010
Решение ( заочное)
Именем Российской Федерации
г. Исилькуль 14 сентября 2010 года
Исилькульский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.
При секретаре Прудник В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеговой Л.И. к Андрес В.И. о признании права собственность на жилой дом,
Установил:
В суд с исковым заявлением обратилась Шелегова Л.И. к Андрес В.И., указывая, что 30.05.1989 года ее муж - ФИО4 купил у Андрес В.И. жилой дом, расположенный по адресу: ... за четыре тысячи пятьсот рублей (в договоре за четыре рубля), о чем между ними был составлен в письменной форме договор, подписанный сторонами, удостоверенный секретарем Кухаревского сельского Совета. Муж заплатил ответчику всю сумму покупной стоимости за домовладение, а ответчик передал мужу покупку, после чего он вселился в жилой дом со своей семьей и проживал в нем по день своей смерти, то есть по 02.08.2009г.. Между тем, права собственности в отношении этого имущества муж не приобрел по следующей причине:
Согласно действовавшей на время заключения договора ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и заверен в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Кроме того, в силу ст.135 ГК РСФСР право собственности на недвижимое имущество подлежало регистрации, однако мужем договор не был зарегистрирован в БТИ.
В соответствии с ныне действующими нормами гражданского законодательства (ст.165, 550, 551, 558 ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, он подлежит государственной регистрации. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.17 ГК РФ и потому на его имя невозможно регистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Между тем суд вправе признать жилой дом принадлежащим мне на праве собственности в порядке наследования, прежде признав этот дом принадлежавшим моему мужу на праве собственности, поскольку договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями ст.549, 550 ГК РФ. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ определяет действия наследника, означающие фактическое принятие наследства, в силу которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.
После смерти мужа она продолжает проживать в спорном доме, владеет имуществом, приобретенным ими в период проживания в зарегистрированном браке. Считает, что она фактически приняла наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
В связи с изложенным просила признать принадлежащим ей на праве собственности в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: ..., стоимостью 75 559 руб.
В судебном заседании истица требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, дополнив, что с момента приобретения дома, они с мужем оплачивали налог на строение, каких либо споров по поводу их владения домовладением не имеется.
Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика, по назначению суда также в судебное заседание не явился, заявлений от него о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам ст. 233- 235 ГПК РФ.
Из договора от 30.05.1980 года следует, что Андрес В.И. продал домовладение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 60 кв. м., расположенное ... Данный договор был зарегистрирован в Кухаревском сельском совете.
Согласно свидетельства о смерти ФИО4 Дата обезличена года рождения умер 06.08.2009 года.
Согласно свидетельства о заключении брака от 30. 07. 1971 года следует, что ФИО4 и Шелегова Л.И. состоят в зарегистрированном браке с 1971 года, из чего следует, что указанное домовладение было приобретено ими совместно в период брака.
Согласно похозяйственной книги Кухаревского сельского поселения значится, что домовладение, расположенное в ..., значится на праве собственности за ФИО4, Шелегова Л.И. также зарегистрирована постоянно по указанному адресу, где и проживает по настоящее время.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору граждан недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
П. 3 В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ст 1152 ч 2 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Из чего следует, что ФИО15 приняв часть наследства после смерти своей матери, фактически приняла все наследственное имущество - приобрела право собственности на денежные вклады и земельный пай и имущественный.
При наследовании имущества умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное ( ст 1110 ГК РФ ).
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 112 ГК РФ).
В соответствии со ст 17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью граждан.
Наследник в порядке универсального правопреемства приобретает право на регистрацию права собственности на объект недвижимости на себя.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования Шелеговой Л.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 223 - 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шелеговой Л.И. удовлетворить.
Признать право собственности на домовладение, расположенное по ... за Шелеговой Л.И..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении 10 дней с момента его вынесения.
Представитель ответчика, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения
Судья Н.Д. Боронко