Дело № 2-572/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е
при секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 21 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Барановой В.И. к Костромитиной Т.Н. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица Баранова В.И. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то,что 20.12.1998 года она вместе с мужем Барановым А.Н. купили у Костромитиной Т.Н. жилой дом общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м вместе с земельным участком площадью 7000 кв.м на котором оно расположено по адресу д...., .... Сделка оформлена договором купли-продажи, составленном в произвольной форме между Костромитиной Т.Н. и ее мужем ФИО6 в присутствии двух свидетелей ФИО3и ФИО2 По данному договору ФИО6 передал Костромитиной Т.Н покупную стоимость жилого дома в сумме 12365 рублей. Согласно справке об оценке объекта недвижимости от 09.08.2010 года, выданной на имя Баранова В.И. инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу ..., общей площадью 44,5 кв.м, составляет 56774 рубля.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.07.2010 года Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен собственником которого числиться ФИО12. кадастровая стоимость земельного участка по ..., общей площадью 7000 кв.м составляет 70670 рублей. ФИО13. собственник жилого дома и земельного участка умер Дата обезличена года. После его смерти Костромитина Т.Н. проживала в данном жилом доме и фактически приняла наследство.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от 20.12.1998 года, заключенному в простой письменной форме не представляется возможным, в связи с тем,что Костромитина Т.Н. 03.08.1998 года снята с регистрационного учета после продажи ею жилого дома и уехала из д.Красновознесенка в г.Омск, точный адрес им неизвестен. Она после смерти мужа ФИО6, умершего 02.02.2010 года фактически приняла 1/2 долю наследственного имущества, оставшегося после его смерти, так как постоянно проживает в этом доме. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой-31,7 кв.м и земельный участок площадью 7000 кв.м, договору купли-продажи от 20.12.1998 года, расположенные в д.... ... ... и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с Костромитиной Т.Н на нее
В судебном заседании представитель Барановой В.И. -Зимина Н.И ее заявление поддержала, привела в его обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнив,что в деревнях в то время земельные участки ни кем не выделялись, строили дома там, где понравиться, поэтому никаких правоустанавливающих документов на дом у Костромитиной Т.Н. не было и она не передавала их Барановой В.И. Указанный жилой дом Баранова В.И. с мужем приобретали в общую совместную собственность, на общие деньги, находясь в зарегистрированном браке.
Истица Баранова В.И. показала,что иск поддерживает, дополнений к тому,что сказала Зимина Н.И у нее нет.
Ответчица Костромитина в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представитель заинтересованного лица- Исилькульского отдела ФРС ФИО5 суду показал, что не возражает против признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.1998 года заключенным одновременно с признанием права собственности на дом и земельный участок за Барановой В.И.
Выслушав истицу и ее представителя, представителя ФРС, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договора от 20 декабря 1998 года Костромитина Т.Н получила от ФИО14 за продажу дома сумму в размере 12365 рублей. Претензий с обоих сторон не имеется. Подписи сторон и свидетелей ФИО3и ФИО2
Из показаний свидетеля ФИО3следует, что она является соседкой Барановой В.И. знала Костромитину Т.Н., которая ранее проживала в .... Костромитина Т.Н. ранее проживала с мужем ФИО9 в указанном доме. В 1996 году ФИО9умер. В 1998 году Костромитина Т.Н. продала дом, расположенный в ... ФИО6и Барановой В.И. а сама уехала из деревни к детям в г.Омск. В ее присутствии и присутствии свидетеля ФИО2 был написан договор продажи дома, при них ФИО6 передал Костромитиной Т.Н. всю покупную стоимость дома-12365 рублей, а та передала ему дом и уехала. С этого времени Баранова В.И и ФИО16 проживали в указанном доме. В феврале 2010 года ФИО6 умер, а Баранова В.И и сейчас живет в этом доме. Свидетель ФИО2 также уехала из деревни в другую местность.
Согласно справке, выданной Администрацией Баррикадского сельского поселения от 16.08.2010г. в ... проживала семья Кострмитиных. ФИО9 умер 26.12.1996 года. Костромитина Т.Н. выехала на постоянное место жительства в г.Омск 03.08.1998 года, основание похозяйственные книги № 7,8 стр.22 л/счет 417 ( 1991-1996год), Номер обезличен, лиц.счет 418 (1997-2001 годы)
Из технического паспорта на домовладение по ... следует, субъектом права без документов является Баранова В.И.
Дом 1968 года постройки, общая площадь-44,5кв.м, жилая-31,7 кв.м, инвентаризационная стоимость дома-56774 рубля.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 16.09.1992 года ФИО9 является собственником земельного участка площадью 0,70га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ....
Из кадастрового паспорта Номер обезличен следует,что земельному участку площадью 7000 кв.м, расположенному в ... присвоен кадастровый Номер обезличен кадастровая стоимость участка-40670 рублей.
Справкой Администрации Баррикадского сельского поселения от 13.09.2010 года № 31 подтверждается,что Баранов А.Н. был зарегистрирован и проживал по день смерти 02.02.2010г совместно с женой Барановой В.И. в ... которая и в настоящее время проживает и зарегистрирована по тому же адресу.
Из свидетельства о браке, выданного 04.07.1966 года Гавриловским с/советом Сукулукского района Киргизской ССР за № 209930 11-ХЯ следует,что ФИО6 и Баранова В.И. состояли в зарегистрированном браке, актовая запись Номер обезличен от 04.07.1966 года.
Свидетельством о смерти № 870750 от 03.02.2010 года подтверждается, что ФИО6 умер 02.02.2010 года, актовая запись № 68 от 03.02.2010 года.
Справкой МИФНС РФ № 3 от 14.09.2010 года подтверждается,что ФИО17 проживающий в ... задолженности перед бюджетом не имеет.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора от 20.12.1998 года заключенного между Костромитиной Т.Н и ФИО6 следует, что она продала ему дом, а он передал ей всю покупную стоимость дома в присутствии свидетелей. Договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами и свидетелями ФИО3и ФИО2 Свидетель ФИО3 этот факт подтвердила в судебном заседании. Кроме того, свидетель подтвердила,что продан был именно дом Номер обезличен по ... в д.... ..., в котором Баранова В.И. проживает по настоящее время, а ФИО6 умер 02.02.2010 года. Данный факт подтверждается и справкой Администрации Баррикадского сельского поселения на основании похозяйственных книг, свидетельством о смерти ФИО6, а также техническим паспортом домовладения. и свидетельством на право собственности на земельный участок, то есть письменными доказательствами подтверждаются недостающие в договоре от 20.12.98 года сведения относительно приобретенного Барановой В.И. жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома ... между Костромитиной Т.Н и ФИО6.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 1142 ГК РФ супруги являются наследниками первой очереди.
Так как, ФИО9и Костромитина Т.Н. состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно до дня его смерти, то Костромитина Т.Н. после смерти мужа унаследовала право на указанный земельный участок, принадлежавший ФИО9
Как следует из исследованных доказательств, Баранова В.И. и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно в спорном доме до дня его смерти. Жилой дом ... они приобрели в 1998 году, во время брака, следовательно, согласно ст. 34 СК РФ он является их совместной собственностью. Согласно ст. 39СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными. Следовательно после смерти ФИО6 Баранова В.И. унаследовала 1/2 часть дома принадлежащую ему и стала собственницей всего дома и земельного участка в целом
Поскольку жилой дом ... расположен на земельном участке площадью 7000 кв.м указанный земельный участок, исходя из положений ч.1 ст. 552 ГК РФ, должен быть передан в собственность Барановой В.И.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Барановой В.И. по договору купли-продажи жилого дома 1968 года постройки, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью-31,7 кв.м, состоящего из 2-х комнат, с хозяйственными постройками, инвентаризационной стоимостью 56774 рубля, расположенного на земельном участке площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 55: 06:020302: 13, находящиеся по адресу ....,кадастровой стоимостью 40670 рублей.
Исилькульскому отделу ФРС РФ по Омской области зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками с Костромитиной Т.Н на Баранову В.И.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья: Хурцилава Т.Е.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.10г.