Дело 2-601/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.
при секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 20.09.2010 года гражданское дело по заявлению Митрофаненко В.М к Управлению Федеральной регистрационной службе Омской области Исилькульский отдел об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Митрофаненко В.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 10.01.2008 года было вынесено решение о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по ... между ним и продавцом ФИО9, а также о признании заключенным договора купли-продажи земельных участков площадью 7013,00 кв.м., 153кв.м и магазина, расположенных по тому же адресу, заключенного между ним и продавцом ФИО8
Указанное решение оставлено без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 25.06.2008 года. Таким образом, в силу ст.209 ГПК РФ решение суда вступило в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Учитывая эти обстоятельства он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области Исилькульский отдел с заявлением о государственной регистрации на его имя права на вышеназванные объекты недвижимости, предъявив для этого решение Исилькульского городского суда и кассационное определение. Регистрационная служба уведомлением от28.03.08 года отказала ему в государственной регистрации, сославшись на отсутствие в письменной форме договора купли-продажи по форме соответствующего ст. 550 ГК РФ, подписанного сторонами сделки, который необходимо представить помимо вступившего в законную силу решения суда. Считает действия ответчика незаконными потому, что согласно ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Признавая фактически заключенными вышеуказанные договоры купли-продажи объектов недвижимости, суд тем самым признал принадлежащими ему на праве собственности вышеназванных объектов недвижимости. Просил обязать Управление Федеральной регистрационной службы Омской области Исилькульский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО9 к нему на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по ... в ...; о переходе права собственности от ФИО8 к нему на земельные участки площадью 7013,00кв.м, 153,0 кв.м и магазина, расположенных по тому же адресу.
В судебном заседании Митрофаненко В.М. свое заявление поддержал, суду показал, что по вступлении в законную силу решения Исилькульского городского суда от 10.01.2008 года, он обратился в Федеральную регистрационную службу в Исилькульский отдел с заявлением о государственной регистрации, принадлежащих ему объектов недвижимости: жилого дома с хозпостройками, двух земельных участков и магазина, расположенных по адресу ... района ... ... и представил все необходимые для этого документы. Уведомлением от 28.03.08 года указанная служба указала, что помимо решения суда ему необходимо представить для регистрации договор купли-продажи, по форме, соответствующей ст. 550 ГК РФ, то есть письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами. Такой договор он представить не мог, так как в письменной форме договоры купли продажи на спорные объекты недвижимости были заключены между продавцами ФИО8 , ФИО9 и ФИО3, поэтому он и обратился в суд о признании заключенными договоров купли-продажи на жилой дом, земельные участки и магазин между продавцами ФИО8, ФИО9 и им, а не ФИО3 Поскольку ФИО8 и ФИО9 выехали после продажи объектов недвижимости на постоянное место жительство в ... ..., он не мог заключить с ними письменные договор купли- продажи объектов недвижимости и представить его в регистрационную службу. Этот договор заменило решение суда. Все его попытки доказать руководителю ФРС в Исилькульском районе ФИО2, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не увенчались успехом. По этому вопросу он обращался устно в ФРС по Омской области к заместителю начальника, фамилию которой не знает и она ему пояснила, что решение суда является основанием для регистрации права на объекты недвижимости, и если суд примет решение обязать зарегистрировать сделку, то регистрационная служба должна произвести регистрацию, но ФИО2 все равно не принимал у него документы для регистрации. В течение этих двух лет он неоднократно обращался по этому вопросу в ФРС, писал жалобу даже в приемную Президента РФ, но оттуда ему сообщили, что его жалоба направлена на рассмотрение тому же ФИО2 и ответ на нее он снова получил от ФИО2, того же содержания, что и ранее. В июне 2010 года, когда ФИО2 находился в отпуске, он снова принес документы в регистрационную службу и сотрудница, которая принимает документы, пояснила ему, что решение суда и определение кассационной инстанции необходимо представить в 3-х экземплярах и кадастровый паспорт на магазин. Когда он выполнил ее указания и принес документы, она их не приняла, сославшись на те же доводы по которым ему отказали ранее в государственной регистрации перехода права собственности. Он считает действия ФРС в Исилькульском районе незаконными, так как в течение двух лет не может зарегистрировать свое право на, принадлежащие ему объекты недвижимости. На основании ст. 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Просил его заявление удовлетворить.
Представитель ответчика -руководитель Исилькульского отдела ФРС ФИО2 суду показал, что заявление считает необоснованным. 07.02.08 года в отдел гражданином Митрофаненко В.М. был представлен пакет документов: заявление о регистрации сделки, квитанция об оплате госпошлины, копия решения суда, копия технического паспорта. В резолютивной части решении суда, представленном Митрофаненко В.М., имеется вывод о признании заключенным договора купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и договора купли-продажи земельных участков и магазина. Исилькульскому отделу ГУ ФРС по Омской области зарегистрировать указанные сделки.
В резолютивной части данного решения не содержится вывод о государственной регистрации перехода права собственности. Митрофаненко В.М. указывает, что подавал заявление о регистрации права. Пунктом 1 ст.17 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе других документов являются: договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.2 ст. 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 256 ГПК РФ « о сроках обращения в суд».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Решением Исилькульского городского суда от 10.01.2008 года по иску Митрофаненко В.М. к ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4 о признании договоров купли продажи недвижимости заключенными иск Митрофаненко В.М. удовлетворен.
Суд решил: признать заключенными: договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного в ... между ФИО9 и Митрофаненко В.М и договор купли-продажи земельных участков площадью 7013 кв.м, 153,0 кв.м и магазина, расположенных в ... между ФИО8 и Митрофаненко В.М..
Исилькульскому отделу Главного управления Федеральной регистрационной службы Омской области зарегистрировать указанные сделки.
Указанное решение суда оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 25.06.2008 года.
Из заявления Митрофаненко В.М. в Управление ФРС по Омской области следует, что он 08.02.08 года обратился для регистрации договора купли-продажи жилого дома., общей площадью 97,6 кв.м, жилой-58,9 кв.м. Распиской подтверждается сдача им необходимых документов.
Согласно уведомления от 28.03.08 года Исилькульским отделом ФРС Митрофаненко В.М. было отказано в государственной регистрации сделки с объектом недвижимости, ввиду того, что помимо решения суда требуется представление на государственную регистрацию договора купли-продажи, по форме, соответствующей ст. 550 ГК РФ, а именно заключенного в письменной форме и подписанного сторонами договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, является вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункта 1 статьи 28 ФЗ-122 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В нарушение данного положения закона, Исилькульский отдел Федеральной регистрационной службы по Омской области отказал Митрофаненко В.М. в регистрации сделки и перехода права на спорные объекты недвижимости с продавцов ФИО8, ФИО9 на покупателя Митрофаненко В.М.
Доводы руководителя Исилькульского отдела ФРС ФИО2 о том, что для регистрации сделки Митрофаненко В.М. не представил договоры купли-продажи на спорные объекты недвижимости не состоятельны, поскольку ввиду отсутствия данных договоров, Митрофаненко В.М. и обратился в суд с заявлением о признании сделок купли-продажи жилого дома с хозпостройками, земельных участков площадью 7013кв.м и 153кв.м и магазина заключенными и суд его иск удовлетворил.
В силу ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе РФ» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судов и судов субъектов РФ, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Из данного положения вытекает и невозможность отказа в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебных решений является формой исполнения судебного решения.
Не состоятельны также доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, предусмотренного ч.1 ст. 256 ГПК РФ.
Из показаний истца, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что в течении двух лет, со дня получения уведомления Исилькульского отдела ФРС о предоставлении письменного договора купли-продажи недвижимости, он неоднократно обращался в указанный отдел для регистрации своего права на объекты недвижимости по решению суда и каждый раз получал тот же ответ. Он также обращался в Главное управление ФРС по Омской области и в приемную Президента РФ, что не отрицает и представитель ответчика, но ответы на свои жалобы получал от руководителя Исилькульского отдела ФИО2 Последний раз он обращался в Исилькульский отдел ФРС в июне 2010 года, выполнил все указания сотрудницы отдела о предоставлении документов, но при их представлении получил тот же ответ, что и в уведомлении. Таким образом, суд считает, что Митрофаненко В.М. не пропущен срок для обращения в суд с заявлением.
Кроме того, как установлено судом, должностные лица Исилькульского отдела ФРС по Омской области бездействовали при решении вопроса о регистрации прав на недвижимое имущество по заявлению Митрофаненко В.М., а применение установленного ст. 256 ГПК РФ срока при оспаривании бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих практически невозможно, поскольку бездействие- это длящееся правонарушение.
Таким образом, исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Обязать управление Федеральной регистрационной службы Омской области Исилькульский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ... ... с ФИО9 на Митрофаненко В.М. и перехода права собственности на земельные участки площадью 7013,00кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; 153,0 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и магазин, расположенные по адресу ... ... ... ... с ФИО8 на Митрофаненко В.М..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья: Хурцилава Т.Е.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2010г.