Дело № 2-582/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.
при секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 29 сентября 2010 года гражданское дело по иску Осадчего Н.И к Тарануха В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
У С Т А Н О В И Л:
Осадчий Н.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что
Постановлением Администрации Исилькульского муниципального района от 28.02.2007 года № 300 ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1001 кв.м под строительство жилого дома, расположенный по адресу ...
28 февраля 2007 года между ним и Администрацией Исилькульского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка за Номер обезличен.
На основании пункта 1.1 договора аренды он принял за плату в аренду земельный участок, площадью 1001 кв.м в границах, указанных на плане, кадастровый номер 55:33: 21 02 01: 0097 под строительство жилого дома, расположенного по адресу ..., .... Свои обязательства по указанному договору аренды земельного участка он выполняет надлежащим образом, своевременно оплачивает арендную плату, иные обязательства, предусмотренные договором аренды.
Рядом с его участком по адресу ... находится земельный участок, которым владеет Тарануха В.А.. Ранее между ними по поводу пользования земельными участками никаких разногласий не возникало. Но в сентябре 2008 года ответчик самовольно установил на его земельном участке забор, разграничивающий их земельные участки на 10 метров, чем увеличил свою часть земельного участка.. Такими действиями ответчик препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию принадлежащего ему земельного участка и нарушает его права по пользованию земельным участком, предусмотренные договором аренды земельного участка.
Им неоднократно принимались меры досудебного урегулирования спора с Ответчиком, но до настоящего времени Ответчик по переносу забора никаких мер в добровольном порядке не принял. По поводу нарушения его права, он обращался в Администрацию Исилькульского муниципального района, на что получил неопределенный и немотивированный ответ от 30.07.2010 года № 01-36/268. Он платит за аренду земельного участка за 1001 кв.м, а фактически пользуется земельным участком меньшего размера. Просил обязать Ответчика Тарануха В.А. перенести забор, поставленный на территории его земельного участка на границах в соответствии с его кадастровым паспортом и не чинить ему препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком.
В судебном заседании Осадчий Н.И. свое заявление поддержал, суду показал, что в 2004 году Райпо отказалось от 2000 кв.м земельного участка, принадлежащего ему, расположенного по ... в ... в пользу его и ФИО6 Тогда же был составлен акт выбора земельного участка и было принято постановление Главы Исилькульского муниципального района от 25.05.04 об изъятии земельного участка у Райпо и выделении ему и ФИО6 земельных участков по 1000 кв.м. Постановлением Главы Исилькульского муниципального района № 300 от 28.02.07 года ему в аренду был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома площадью 1001 кв.м по адресу ..., ...А на срок 3 года.
Дополнительным соглашением от 06.05.2010 года срок аренды был продлен с 01.03.2010г по 01.03.2013 года. В 2004 году на указанный земельный участок был составлен кадастровый план, который в 2007 году был заменен кадастровым паспортом Номер обезличен. Этот земельный участок в длину по ... составлял 80 м, а в ширину в сторону земли Райпо-24м. Идентичный земельный участок по одной линии с ним был предоставлен ФИО6 Тарануха В.А. купил земельный участок, расположенный по ... в 2007 году, вернее он купил сначала здание бывшей столовой, расположенное на этом земельном участке, а потом и земельный участок. Сначала между ними никаких разногласий не было, согласовали границы земельных участков, но потом Тарануха В.А. стал достраивать здание столовой в сторону его участка и поэтому перенес забор, ранее стоявший на границе их участков, на 5 метров в сторону его участка, вследствие чего его забор оказался на арендуемом им участке и уменьшил его участок на 10 метров, что препятствует использованию им участка, который был ему выделен для строительства жилого дома. Просил обязать Тарануха В.А. перенести забор с его земельного участка, по адресу ..., ...А.
Ответчик Тарануха В.А иск не признал, суду показал, что в 2005 году он на основании договоров купли-продажи приобрел в собственность помещение магазина, и помещение столовой расположенные в ... по .... Его право собственности на эти помещения зарегистрированы на основании Свидетельств о праве собственности.
В 2007 году он приобрел в собственность земельный участок, на котором были расположены помещения столовой и магазина, площадью 1658 кв.м., о чем имеется договор купли-продажи. Приобретая данный земельный участок, его границы были согласованы со смежными собственниками, в том числе и Осадчим Н.И. После приобретения земельного участка, он стал на нем заниматься строительством и поэтому перенес, ранее имевшийся забор на 5 м. дальше, но в пределах, принадлежащего ему земельного участка и забор поставил на границе своего участка, там, где были вбиты колышки при размежевании земельных участков. Считает исковые требования Осадчего Н.И. необоснованными и просит ему в иске отказать.
Заинтересованное лицо зам начальника Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации ФИО10 суду показал,что иск Осадчего Н.И не обоснован. Тарануха В.А. вообще не имеет никакого отношения к его земельному участку. Потеснили Осадчего Н.И. его соседи с другой стороны ФИО9 и ФИО8 Это произошло потому, что когда им выделали земельные участки, то участок ФИО7 был расположен по отношению к участку Осадчего Н.И. буквой «Г», но когда ФИО7 начала строительство дома, то выяснилось, что по выделенному ей земельному участку проходит водопровод, поэтому они развернули самовольно свой земельный участок на одну линию с Осадчим Н.И. и вторглись на его земельный участок на 10 метров. Мы пытались это доказать Осадчему Н.И., но он почему-то не желает это признавать и считает, что Тарануха В.А. захватил часть его участка.
Заинтересованное лицо-представитель Исилькульского муниципального района ФИО11 суду показал,что исковые требования Осадчего Н.И. не обоснованы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив специалистов, свидетелей, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.
Из показаний специалиста ФИО12 следует, что когда проводилось межевание земельных участков Осадчего Н.И и ФИО6 оно было проведено не совсем точно, так как земельные участки Осадчего Н.И и ФИО6 по их кадастровым планам были расположены в одну линию параллельно друг другу, а в землеустраительном деле, участок ФИО6 расположен по отношению к участку Осадчего Н.И- буквой «Г». Поэтому, если смотреть по первоначальному варианту межевания и как земельный участок ФИО6 расположен в настоящее время, получается, что они вышли за границу своего участка на участок Осадчего Н.И.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО8 следует,что в 2004 году им и Осадчему Н.И. были выделены два земельных участка по 1000 кв.м из земель от которых отказалось Райпо по ..., в одну линию, но их участок был угловой и поэтому значится по .... Они заключили договор аренды на этот земельный участок и до 2009 года не знали,что он должен идти не по одной линии с участком Осадчего Н.И., а буквой «Г» к его участку. На их кадастровом плане участок расположен повдоль, а не перпендикулярно участку Осадчего. В 2009 году в межевом деле они увидели, что участок должен быть с севера на юг, то есть буквой «Г», но они настаивают, что они об этом не знали, так как в их кадастровом плане он расположен также, как участок Осадчего Н.И. в одну линию. Считают, что они не вышли за пределы своего участка.
Из показаний специалиста ФИО13 следует,что ранее он работал начальником земельного комитета и сам выезжал на место расположения земельных участков Осадчего Н.И и ФИО6, и всем было известно, что сначала два земельных участка были расположены под углом друг к другу, земельный участок ФИО6 был буквой «Г» к участку Осадчего Н.И., но когда они начали строиться, то выяснилось что по участку ФИО6 проходит водопровод, поэтому они сдвинули свой земельный участок и он стал в одну линию с земельным участком Осадчего Н.И., то есть произошел самовольный захват части земельного участка Осадчего Н.И. ФИО6 об этом было хорошо известно и она сейчас лукавит, говоря,что узнала об этом в 2009 году. Когда согласовывали границы земельных участков со всеми владельцами соседних земельных участков, все подписали акт согласования и у Осадчего Н.И. не было никаких претензий к ФИО6 и Тарануха В.А., а потом он вдруг решил, что часть его земельного участка захватил Тарануха В.А., который вообще не имеет никакого отношения к его земельному участку, что хорошо видно на аэрофотосъемке.
Согласно постановления Главы Исилькульского муниципального района от 28.02.2007 года № 300 Осадчему Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства жилого дома площадью 1001 кв.м, кадастровый номер 55:33:21 0201: 0097 по адресу ... ...А в ....
Передача в аренду Осадчему Н.И земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ... ...А, площадью 1001 кв.м подтверждается договором аренды земельного участка Номер обезличен заключенным между Главой Исилькульского муниципального района и Осадчим Н.И. заключенному на 3 года по 28.02.2010 года.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка Номер обезличен от 28.02.07 года срок действия договора аренды продлен на три года по 01.03.2013 года.
Согласно кадастрового паспорта Номер обезличен от 16.03.2010 года земельному участку установленному относительно жилого дома по ...А присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Суду не представлены доказательства государственной регистрации договора аренды Осадчим Н.И.
Из ответа на запрос представителю Осадчего Н.И. адвокату ФИО15, направленного заместителем начальника отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ФИО10 № 06-513 от 05.08.2010 года следует,что по итогам проверки нарушения границ смежных земельных участков по ...А, ... со стороны Тарануха В.А. не выявлено. Наложения границ смежных земельных участков нет. Согласно акта согласования границ земельного участка от 06.09.2007 года споров и разногласий на момент межевания не выявлено, о чем в акте господином Осадчим Н.И. засвидетельствовано подписью. Границы земельных участков ...А, ... в период с 06.09.2007 года по настоящее время не изменялись.
Согласно акта согласования границ земельного участка по ... РАЙПО от 09.02.2006 года имеются подписи Осадчего Н.И, ФИО6,Тарануха В.А.
Согласно акта согласования границ земельного участка по адресу ..., принадлежащего Тарануха В.А. от 06.09.2007 года имеются подписи Осадчего Н.И, Тарануха В.А. ФИО16
Согласно Плана границ земельного участка из землеустраительного дела Исилькульского РАЙПО по ... следует, что границы земельного участка Тарануха В.А. по ... расположены от т.3 до т.5, а границы земельного участка Осадчего Н.И. расположены по ...А от т. 28 до т.1, границы земельного участка ФИО6 расположены по ...Б ( ...) от т.1 до т.3, то есть буквой «Г» по отношению к участку Осадчего Н.И., а фактически же этот земельный участок расположен от т. 3А до т.1А, то есть с наложением на земельный участок Осадчего Н.И.
Из договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от 12.12.2007 года следует,что Глава Исилькульского муниципального района и Тарануха В.А. заключили договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Тарануха В.А.. Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу Омская область ... ..., площадью 1658 кв.м.
Постановлением Главы Исилькульского муниципального района № 2602 от 12.12.07 года постановлено продать Тарануха В.А. земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в его собственности по адресу ..., общей площадью 1658 кв.м.
Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен серия 55АВ от 21.02.2008 года подтверждается, что Тарануха В.А. является собственником земельного участка площадью 1658 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... по ....
Таким образом, судом установлено из показаний истца и ответчика, специалистов, свидетелей, что нарушения границ смежного с Тарануха В.А. земельного участка, арендуемого Осадчим Н.И. по адресу ... ... А не выявлено.
Доводы Осадчего Н.И. о том,что он оплачивает арендную плату Исилькульскому муниципальному району за 1001 кв.м, а пользуется меньшим земельным участком, не имеют никакого отношения к рассматриваемому спору, поскольку, как установлено судом, Тарануха В.А. не препятствует ему в пользовании земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору :
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного в аренду имущества другим аналогичным имуществом, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Исходя из изложенного, суд считает,что Тарануха В.А. является не надлежащим ответчиком по делу.
Как следует из показаний участников процесса и исследованных материалов дела, при межевании земельных участков и заключении договоров аренды между Исилькульским муниципальным районом с одной стороны и Осадчим Н.И. и ФИО17 с другой стороны, были допущены недостатки, согласно которым, границы земельного участка ФИО6 были указаны в кадастровых документах не так, как в межевом деле, вследствие чего ее земельный участок наложился на земельный участок Осадчего Н.И., уменьшив его размеры. Следовательно исправить указанные недостатки должен арендодатель.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В иске Осадчему Н.И. к Тарануха В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком -отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья: Хурцилава Т.Е.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.10года.