Заочное решение от 23.11.2010 года по иску Носкова А.А. к Гребневой Л.Д. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Дело № 2- 720/2010

РЕШЕНИЕ ( заочное)

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

При секретаре Прудник В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова А.А. к Гребневой Л.Д. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

В суд с заявлением обратился Носков А.А. к Гребневой Л.Д., указывая, что он в 1996 году приобрел в собственность земельный участок с домовладением по адресу <адрес>.

Договор купли продажи целого домовладения и земельного участка был удостоверен 24 декабря 1996 года у нотариуса Исилькульского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

Как теперь выяснилось, права собственности в отношении домовладения он приобрел, поскольку зарегистрировал договор купли продажи в БТИ, а на земельный участок, на котором расположено домовладение не приобрел, поскольку данный договор им не был зарегистрирован в земельном комитете.

В соответствии со ст.165,551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время в соответствие с требованием ст.5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997г. участниками отношений, возникших при государственной регистрации права на недвижимое имущество, являются собственники недвижимого имущества.

В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку Гребнева продала дом, земельный участок и где она проживает, он установить не имеет возможности, а без ее присутствия переход права собственности не может быть оформлен..

Между тем в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ если по вине одной из сторон не возможна государственная регистрация перехода права собственности, суд вправе по требованию заинтересованной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Носков А.А.. полностью поддержал требования, изложенные в заявлении, дополнив, что с 1996 года он проживает в указанном домовладении, пользуется земельным участком, никаких споров по пользованию земельным участком не было, тем не менее до настоящего времени собственником земельного участка не является, о чем узнал только при оформлении документов на дарение данного земельного участка и домовладения..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не смотря на то, что был извещен о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору граждан недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П. 3 предусмотрено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленного договора купли продажи следует, что Носков А.А. купил, а Гребнева Л.Д. продала ему целое домовладение и земельный участок, мерою 605, 40 расположенные по <адрес>, указанный договор купли продажи заверен нотариусом Исилькульского нотариального округа и зарегистрирован в реестре № - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта, фактическая площадь указанного земельного участка соответствует размеру, указанному в договоре купли продажи - 605, 40 кв. м.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок, мерою 605,40 кв.м., расположенный адресу: <адрес> от Гребневой Л.Д. к Носкову А.А. на основании договора купли продажи, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок, мерою 605,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Носковым А.А..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении 10 дней с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения..

Судья Н.Д. Боронко