Дело № 759/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.
при секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 22 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Верниба Е.И. к Плюснину В.В.о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Верниба Е.И. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то,что
02.07.2001 года она купила у Плюснина В.В. целое домовладение с подсобными помещениями и хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ( в настоящее время номер изменен на №), площадью 852 кв.м, находящемся в <адрес>. Между ними был составлен договор купли-продажи в письменной форме, который был зарегистрирован в ФРС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ей ДД.ММ.ГГГГ. Названный земельный участок находился у продавца в постоянном бессрочном пользовании на основании Постановления главы местного самоуправления Исилькульского района № 270 от 06.04.2001 года и Свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине земельный участок не является объектом сделки и на нее не было переоформлено право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком. Плюснин В.В. до сих пор значится его владельцем,что препятствует ее владению и распоряжению этим земельным участком. В настоящее время не представляется возможным оформить земельный участок на ее имя, поскольку не может установить место нахождения ответчика, а без его присутствия, как продавца, это сделать невозможно, так как при государственной регистрации права необходимо присутствие как покупателя, так и продавца.
Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.01 года № 137-ФЗ с момента вступления кодекса в силу, земельные участки не могут предоставляться гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, что указывает на необходимость гражданам оформлять право собственности на такой земельный участок, после приобретения домов и строений находящихся на данном земельном участке, предоставленном продавцу на праве бессрочного пользования. Продавец в случае продажи здания, строения, либо сооружения, расположенных на земельном участке, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость по договору купли-продажи, передает покупателю, согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Поскольку договор купли-продажи заключен до вступления в силу Земельного кодекса РФ то есть до 30.10.2001 года, то при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. То есть право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком у продавца недвижимости прекращается при переходе права собственности на здание, строение или сооружение в силу закона, а покупатель соответственно, приобретает право на переоформление данного права на право собственности либо аренды. В случае продажи здания, строения, сооружения покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник.
Продавая ей домовладение, ответчик был согласен с тем, чтобы она пользовалась всем земельным участком, которым он владел на праве постоянного ( бессрочного) пользования, никогда претензий ей не предъявлял в отношении этого земельного участка. Просила вынести решение о переходе от ответчика к ней права на постоянное ( бессрочное) пользование земельным участком площадью 852,0 кв.м с кадастровым номером №, стоимостью 76841,88 рублей, находящимся в <адрес>.
В судебном заседании истица Верниба Е.И. свое заявление поддержала и уточнила, что просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 852,0 кв.м с кадастровым номером №, стоимостью 76841,88 руб., находящийся в <адрес>, суду показала, что домовладение по <адрес> в <адрес> покупала не лично у Плюснина В.В., которого никогда не видела, а по его доверенности дом ей продала ФИО4 Плюснин В.В. тогда проживал в <адрес>, но в настоящее время на ее попытки связаться с ним, она получила ответ,что этот дом снесен, другого адреса у нее нет. На ее запрос в паспортный стол Тюменской области об установлении адреса ответчика, ей в предоставлении такой информации отказали. Когда она покупала дом,то не знала,что нужно решить судьбу земельного участка, а в настоящее время она не является владельцем земельного участка по документам и не может распоряжаться им по своему усмотрению, поэтому просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Ответчик Плюснин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по последнему месту жительства.
Представитель Исилькульского отдела ФРС в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из показаний свидетеля ФИО7. следует, что истица доводится ему сестрой. Ему известно, что 02.07.2001 года сестра купила у Плюснина В.В. целое домовладение с подсобными помещениями и хозяйственными постройками, находящемся в <адрес>. Между ними был составлен договор купли-продажи в письменной форме, который был зарегистрирован в ФРС. Земельный участок находился у продавца в постоянном бессрочном пользовании. По этой причине земельный участок не является объектом сделки и на сестру не было переоформлено право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком. Плюснин В.В. до сих пор значится его владельцем, что препятствует владению и распоряжению этим земельным участком. В настоящее время не представляется возможным оформить земельный участок на имя сестры, поскольку мы не можем установить место нахождения ответчика, а без его присутствия, как продавца, это сделать невозможно, так как при государственной регистрации права необходимо присутствие как покупателя, так и продавца.
В настоящее время возникла необходимость провести водопровод в дом, но сделать это не представляется возможным, поскольку земля не оформлена.
Из договора купли-продажи от 02.07.2001 года, следует, что ФИО4, по доверенности Плюснина В.В. заключила с Верниба Е.И договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Земельный участок под домовладением с кадастровым номером №, мерой 852 кв.м, предоставлен Плюснину В.В. в постоянное бессрочное пользование, на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Свидетельством о государственной регистрации права № серии № подтверждается, что Верниба Е.И. является собственником жилого дома, общей площадью 39,60 кв.м., расположенного в <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права № серии № выданным 23.05.2001 года, подтверждается, что земельный участок площадью 852 кв.м, с кадастровым номером № предоставлен Плюснину В.В. в постоянное бессрочное пользование.
Из кадастрового паспорта земельного участка с номером № от 21.04.2009 года следует,что его площадь составляет 852 кв.м, кадастровая стоимость 76841 рубль, расположен относительно жилого дома в <адрес> правообладатель -Плюснин В.В.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 551ч.1,2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 552 ГК РФ предусмотрено,что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью
Следовательно при покупке жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 852 кв.м по адресу <адрес> вместе с домом Верниба Е.И. приобрела право на земельный участок,находящийся под домом.
Кроме того, это предусмотрено также ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в тех же объемах, что и прежний их собственник.
Таким образом, поскольку право собственности Верниба Е.И. на домовладение, расположенное на данном земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке, она является его собственником, значит к ней переходит право собственности и на, находящийся под жилым домом земельный участок площадью 852 кв.м с кадастровым номером 55:33: 220201: 1015.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Верниба Е.И. право собственности на земельный участок площадью 852,0 кв.м, с кадастровой стоимостью 76841,88 рубль, расположенный по адресу <адрес>., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья: Хурцилава Т.Е.