Дело № 2-271/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.
При секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 29 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Щеткиной Т.И. к Дурноступ Т.С. о регистрации сделки.
У С Т А Н О В И Л :
Щеткина Т.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.03.2001 года она купила у ФИО2 земельный участок площадью 591,4 кв.м с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение, по адресу <адрес>, ул. <адрес> № за 33000 рублей, из которых 2000 рублей заплатила за земельный участок,1000 рублей за хозяйственные постройки, 30000 рублей- за жилой дом. В подтверждение данного факта был составлен договор купли-продажи в письменной форме, подписанный сторонами, заверенный нотариусом Исилькульского нотариального округа. Она передала продавцу всю сумму покупной стоимости за земельный участок и домовладение, что отражено в договоре купли-продажи, продавец передал ей домовладение. С того времени она владеет указанным имуществом, как своей собственностью, продавец к ней претензий по этому поводу не предъявлял. В настоящее время выяснилось, что права собственности в отношении земельного участка и домовладения она не приобрела, поскольку не была произведена государственная регистрация сделки, согласно положениям ст.165,551 ГК РФ, в силу которых переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникших при государственной регистрации права на недвижимое имущество, являются собственники недвижимого имущества. Поэтому для осуществления регистрации необходимо присутствие продавца и покупателя недвижимости. Однако 05.07.2010 года ФИО2 умер. Его жена-Дурноступ Т.С. не желает принимать наследство мужа в виде проданного жилого дома по ул. <адрес> № в <адрес> и претензий к ней не имеет в отношении спорного дома, проданного ее мужем, выдала ей копию свидетельства о смерти мужа и копию свидетельства о браке. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, если государственная регистрация перехода права собственности не возможна из-за отсутствия одной из сторон, суд вправе по требованию заинтересованной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 591,4 кв.м с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение, находящееся по адресу <адрес> № в <адрес>, стоимостью 63336 рублей на основании договора купли-продажи, заключенного 27.03.2001 года между ней и ФИО3, действовавшим за ФИО2.
В судебном заседании Щеткина Т.И. свои исковые требования поддержала, привела в их обоснование те же доводы, дополнив,что сразу не зарегистрировала свое право собственности на приобретенный у ФИО2 дом потому, что не знала, что это обязательно нужно сделать, так как не собиралась производить с домом никакие сделки. За весь период со дня покупки дома, ФИО2 не предъявлял ей никаких претензий по поводу дома., просила иск удовлетворить.
Ответчик Дурноступ Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из договора купли-продажи от 27.03.2001 года следует,что ФИО3, действующий за ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом Исилькульского нотариального округа от 13.07.1999 года продал Щеткиной Т.И. земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.06.1993 года площадью 591,4 кв.м с размещенным на нем домовладением по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> № общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 25,5 кв.м за 33000, из которых 2000 рублей за земельный участок, 1000 рублей- за хозяйственные постройки, 30000 рублей за жилой дом. Договор удостоверен 27.03.2001 года нотариусом Исилькульского нотариального округа ФИО9 в реестре №. Домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора о пред оставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Исилькульским ГНК 11.054.1964 года.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес> ул. <адрес> № субъектом права собственности на указанный дом, является Щеткина Т.И., дом 1966 года постройки, площадью 35,2 кв.м, жилой площадью-25,5 кв.м, инвентаризационная оценка дома 63336 рублей.
Из свидетельства о смерти №-<данные изъяты> выданного Октябрьским отделом департамента ЗАГС г.Омска 06.07.2010 года следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно Свидетельства о браке № <данные изъяты>, выданного 27.02. 1956года <адрес> ФИО2 и Дурноступ Т.С. состояли в зарегистрированном браке.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует,что она является дочерью Щеткиной Т.И. Ей известно, что в 2001 году мать купила у ФИО11 дом по ул. <адрес> №. Она присутствовала при передаче денег ФИО2 Ей также известно,что за указанный период ФИО2 не предъявлял каких-либо претензий по поводу дома Щеткиной Т.И. После продажи дома дети забрали ФИО2 и его жену к себе в <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует,что он с 1988 года проживает по указанному адресу, Щеткину Т.И. знает, как соседку. В 2001 году Щеткина Т.И. купила у ФИО2 жилой <адрес> по ул. <адрес>, а сами они уехали в <адрес> к детям. Щеткина Т.И. с семьей по настоящее время проживает в указанном доме. Он не слышал, чтобы ФИО2 предъявлял Щеткиной Т.И за этот период какие-либо претензии в отношении дома.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует,что в 1999 году они с женой Щеткиной Т.И. купили у ФИО2 земельный участок и дом по адресу <адрес> ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. ФИО2 и его жена были преклонного возраста и их к себе в <адрес> забрали дети. Для оформления договора купли-продажи дома ФИО2 дал ему доверенность. Они передали ему полностью покупную стоимость дома и те уехали, а договор купли продажи он оформил на свою жену Щеткину Т.И. в 2001 году. Со дня продажи спорного дома, ФИО2 никаких претензий по поводу его продажи к ним не имел. О том,что договор купли-продажи нужно зарегистрировать в обязательном порядке в ФРС они не знали, поэтому сразу его не зарегистрировали.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умоляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> по ул. <адрес> № принадлежит пережившему супругу- Дурноступ Т.С. в порядке наследования по закону.
Как установлено судом, Дурноступ Т.С. не имеет никаких претензий в отношении дома, проданного ее мужем в 2001 году к Щеткиной Т.И. и, зная,что дом продан на основании договора купли-продажи между ее мужем и Щеткиной Т.И., но не зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной регистрационной службе, не желает оформлять его на свое имя, как наследственное имущество. В соответствии с ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку, в соответствии со ст.5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками правоотношений, возникших при государственной регистрации права на недвижимое имущество являются продавец и покупатель недвижимого имущества, а продавец умер и не может осуществить свое право на участие в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом с него на покупателя Щеткину Т.И., суд вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Исилькульскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 591,4 кв.м с кадастровым номером № и находящееся на нем домовладение, расположенные по адресу <адрес> №, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жимлой-25,5 кв.м, стоимостью 33000 рублей на основании договора купли-продажи, заключенного между Щеткиной Т.И. и ФИО3, действовавшим от имени ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд..
Судья: Хурцилава Т.Е.
.