Дело № 2-153/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.
При секретаре Буяковой Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 21 апреля 2011 года гражданское дело по иску Павловой Т.С. к ТСЖ «Мир» о защите нарушенных прав, взыскании убытков и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Т.С. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то,что в 2009-2010 годах в их доме, расположенном в <адрес> № проводился капитальный ремонт. Дом входит в состав жилфонда ТСЖ «Мир».
20.11.2009 года ТСЖ заключило договор с ОАО «<данные изъяты> филиал «<данные изъяты>» на проведение внутридомовых инженерных сетей газопровода для подачи в дом природного газа. До начала работ у граждан была информация, что газопровод проведут за счет имеющихся средств на счете. После подписания акта приемочной государственной комиссии сдачи дома в эксплуатацию, председатель ТСЖ стала буквально выбивать с граждан деньги в размере 4500 рублей за газопровод. И деньги собственников подрядчик получил в размере 268500. Она отказалась платить 4500 рублей. Не сдали деньги за газопровод собственники еще пяти квартир.28500 рублей.
27.04.2010 года <данные изъяты> выполнял работы по монтажу газовых плит к газопроводу и демонтаж газовых баллонов в квартирах. Природный газ по газопроводу был пущен во все квартиры ТСЖ.и только в ее квартире было снято ранее установленное газовое оборудование ( газовый счетчик, шарово-резьбовой кран), установлена заглушка на газопроводе методом сварки, демонтирован от г/плиты баллон с сжиженным газом, с вручением наряда с запретом его использования. Предупреждений, уведомлений, претензий от ТСЖ для проведения этих работ она не получала, судебного решения не имеется. Добровольно устранить допущенные нарушения председатель ТСЖ отказывается. В рамках досудебного урегулирования спора она обратилась в прокуратуру. В отношении ТСЖ и его председателя 04.06.09 года прокуратурой было внесено представление с требованием устранить допущенные нарушения. Данное представление ТСЖ игнорирует. Имеется письмо, направленное 15.04.2010 года председателем ТСЖ в адрес подрядчика, с просьбой не производить пуск природного газа в квартиры собственников, не сдавших деньги за проведение внутридомового газопровода без указания конкретных фамилий собственников. Но каким-то образом ИМРГ узнала, что именно ей необходимо демонтировать газовое оборудование.
ТСЖ подписан акт государственной приемочной комиссии о принятии капитального ремонта и эксплуатации дома 18.12.09 года. Ее квартира и многие другие квартиры в их доме не подключены к новым электрическим сетям Они получают электроснабжение от старых электрических сетей. Ее доля взносов за эти работы составляет990 рублей 93 коп..
Расходы по капитальному ремонту их дома по ул. <адрес> № составляют 1108446 рублей. Исходя из этого, стоимость 1 кв.м в расчете 5% должен быть равен-57 руб.65 коп., а не 70 руб. 10 коп. Ее обязательный взнос в размере 5% доли собственника на финансирование капитального ремонта дома должен составлять-2450,13, а не 2975 рублей. Таким образом общая сумма причиненных ей убытков с учетом невыполненных по проведению газопровода в ее квартиру составляет 5622 рубля 69 коп. Она инвалид 3 группы по заболеванию желудочно-кишечного тракта. С 27.04.2010 года, в результате незаконных действий и бездействий председателя ТСЖ ФИО15 она лишена возможности пользоваться коммунальной услугой газоснабжения для приготовления пищи и ей приходится готовить пищу у кого придется. В результате этого она находится в стрессовом состоянии, появилась бессонница, что неблагоприятно влияет на состояние здоровья и мешает выздоровлению, ей вновь продлена инвалидность.
Считает,что действия председателя правления ТСЖ незаконны, грубо нарушают ее законные права и интересы. В отношении нее, собственника нарушены требования ст.135 ч.1 п.п.6-8, ст. 138ч.3, ст. 137 ЖК РФ, требования Устава, определяющие отношения с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Действия председателя по прекращению предоставления ей коммунальной услуги газоснабжения и демонтажу газового оборудования в квартире произведены с превышением должностных полномочий, не предусмотрены Уставом и Законом. Халатное отношение к своим должностным обязанностям и отсутствие должного контроля со стороны ТСЖ за выполнением в полном объеме взятых на себя обязательств подрядчиками привели к нарушению ее законных прав, к причинению ей убытков. Просила признать действия председателя правления незаконными, нарушающими ее права и законные интересы и обязать ТСЖ устранить допущенные нарушения жилищного законодательства в отношении нее, путем направления в адрес подрядчика претензий с указанием и требованием устранения недостатков выполненных работ по договорам капитального ремонта. Взыскать в ее пользу с ТСЖ «Мир» убытки в размере 5622 рубля 69 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей и расходы по госпошлине-400 рублей.
В судебное заседание истица Павлова Т.С. не явилась, доверила дело рассмотреть с участием своего представителя Ерзиковой К.В.
Представитель истца Ерзикова К.В. исковые требования истицы поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала, что никаких нормативных документов, подтверждающих правильность сделанных Павловой Т.С. расчетов представить не может, расчеты производились из сумм, которые той назвала бывший председатель ТСЖ «Мир» ФИО15 Убытки складываются из следующих сумм: за газовый счетчик-1186 рублей 89 копеек, шарово -резьбовой кран-511 рублей, работы по установке газового счетчика-645 руб.76 коп., монтаж газовой плиты с заменой форсунок для подачи природного газа-662 руб. 71 коп., всего-3005 руб. 36 коп.Остальная сумма убытков -2617 руб. 33 коп. - за то,что она получала электроснабжение от старых электросетей, а не от новых и разница между суммой которую она внесла за капитальный ремонт дома-2975 рублей и которую должна была внести-2450руб. 13 коп., всего 5622 рубля 69 коп. Нравственные страдания Павловой выразились в ее переживаниях за то,что внезапно был отключен газ в ее квартире, более года не может решить вопрос с подключением газа, невозможность комфортно проживать в квартире.
Незаконность действий председателя ТСЖ ФИО15 выразилось в том,что что с Павловой Т.С. не был заключен в письменной форме договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, также с Павловой Т.С. не был заключен договор на проведение внутридомового газопровода для подачи в дом природного газа. На видном месте не вывешивалась информация о проведении собраний членов ТСЖ и жильцов дома и обо всех действиях ТСЖ. Не было своевременно подключено электроснабжение от новых электросетей и газопровод. У Павловой Т.С. было снято газовое оборудование за неуплату. В феврале 2010 года ФИО15 стала требовать сдать 4500 рублей за проведение газопровода. Павлова Т.С. согласна была произвести оплату за проведение газопровода в сумме 4500 рублей, но потребовала с ФИО15 квитанцию на эту сумму и чтобы между ней и «<данные изъяты> был заключен договор на проведение внутридомового газопровода, но ФИО15в этом ей отказала. Ей известно,что в настоящее время ФИО15 не является председателем ТСЖ «Мир», но пусть отвечает за свои прежние действия. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика- председатель ТСЖ «Мир» Меделянова В.А иск не признала, суду показала,что была избрана председателем ТСЖ «Мир» на общем собрании 01.03.2011 года, до этого с 2008 года председателем ТСЖ «Мир» была ФИО15 ТСЖ «Мир» было создано в декабре 2008 году для проведения капитального ремонта трех жилых домов, расположенных в г.Исилькуле ул. <адрес> дома № и № и ул. <адрес> дом № для получения государственной субсидии на проведение капитального ремонта. В предмет капитального ремонта входила замена системы водопровода, канализации, теплотрассы, сантехники, дверей подъезда и ремонт фасада и крыши.
95% стоимости ремонта должна была составлять государственная субсидия, а 5%- средства членов ТСЖ и жильцов указанных домов. О проведении общих собраний жильцов этих домов оповещали, путем обхода квартир, вывешивания объявлений на дверях подъездов. До сведения всех жильцов были доведены суммы которые они должны были внести для проведения капитального ремонта. Так, 05% от 1335700 рублей- сумма государственной субсидии на ремонт № по ул. <адрес> составляет 66785 рублей. Общая площадь дома-952 кв.м.; 66785 : 952 = 70,1 руб. Площадь квартиры Павловой Т.С.-42,5 кв.м ; 42,5 кв.м х 70,1 руб.= 2979 рублей 25 копеек. Павлова Т.С. заплатила -2975 рублей, поэтому ей никакие убытки причинены не были. В указанную сумму не входила оплата за проведение газопровода для подачи природного газа. На это был заключен отдельный договор ТСЖ с « <данные изъяты>» от 20.11.09 года. Работы по проведению газопровода от разводящего к подводящему газопроводу от точки его подключения к основным сетям до ввода в дом финансировались администрацией города, а все работы по подключению газа в квартирах финансировались жильцами дома. Каждая квартира должна была внести на установку газового оборудования в квартире 4500 рублей. Смета расходов на три дома по установке газового оборудования составляла 297000 рублей. В эту сумму включалась стоимость счетчика, установка газовых плит с заменой форсунок на подключение природного газа и работы по монтажу газового оборудования. Это было доведено до жильцов всех квартир путем обхода, все с этим были согласны, кроме Павловой Т.С. Она заявила,что ужу заплатила 2975 рублей и больше ничего платить не будет, хотя знала,что 2975 рублей она заплатила за капитальный ремонт дома, а не за установку газового оборудования. Никакой вины в этом бывшего председателя ТСЖ ФИО15 нет. Новые электросети были проведены, но не подключены к счетчикам квартир всех жильцов дома, так как необходимо было произвести еще замену электрооборудования на чердаке, но подача электроэнергии не прекращалась от старых электросетей, поэтому никаких убытков жильцам дома, в том числе и Павловой причинено не было. Полностью подключение дома к новым электросетям было произведено в марте 2011 года. Ни у кого из жильцов трех домов не было претензий по поводу капитального ремонта. Перед подписанием акта приемки дома в эксплуатацию, председатель ТСЖ вместе с прорабом ходили по квартирам и выясняли имеются ли какие-либо претензии, их ни у кого не было, в том числе и у Павловой Т.С., о чем имеется ее подпись в протоколе общего собрания № 2 собственников помещений о принятии работ по капитальному ремонту дома по ул. <адрес> № Поэтому непонятно о каких претензиях в адрес подрядчика с требованием устранения недостатков выполненных работ по договорам капитального ремонта ведет речь истица. Она сама виновата в том,что до сих пор ей не подключен газ. Данный вопрос уже рассматривался в мировом суде и Павловой Т.С. было отказано в удовлетворении иска, а она такое же заявление с небольшим изменением требований подала в городской суд. Просила в иске отказать.
Заинтересованное лицо ФИО15 суду показала,что иск Павловой Т.С. необоснован. ТСЖ « Мир» было образовано с одной целью- произвести капитальный ремонт в трех жилых многоквартирных домах, так как иначе не давали государственную субсидию на капитальный ремонт. Она с 2006 года ходила, как старшая по дому и добивалась, чтобы провели капитальный ремонт. Сама она живет в доме № по ул. <адрес> Поэтому, когда было создано ТСЖ, она согласилась быть председателем, чтобы организовать произведение ремонта домов, а ведь ей 76 лет. ТСЖ «Мир» объединило три дома по ул<адрес> дома № им по <адрес> №. В капитальный ремонт не входило проведение газопровода для подачи природного газа. Их дома до этого пользовались баллонным газом. Поэтому после того как решился вопрос о капитальном ремонте домов, она стала пробивать вопрос с проведением газопровода. Капитальный ремонт домов должен был проводится за счет средств государства и жильцов. Государственная субсидия на капитальный ремонт дома составляла 95% стоимости, то есть - 1335700 рублей, а 5% стоимости должны были внести жильцы дома, что составило-66785 рублей. Общая площадь дома № по ул. <адрес> № составляла 952 кв.м, следовательно стоимость 1 кв.м составляет 70,1 руб. Как Павлова рассчитала, что стоимость 1 кв.м должна составлять 57,65 руб. не знает. Всем жителям дома была доведена сумма, взноса, который они должны были внести на капитальный ремонт дома. Доведено это было и до Павловой Т.С., которая внесла указанную сумму 2975 рублей о чем имеется ее подпись. Никакие квитанции она никому не выдавала, а собирала деньги под роспись жильцов в списке, приложению к протоколу общего собрания, утвердившего размер долевого финансирования собственников жилых помещений. Павлова Т.А. было известно, что в капитальный ремонт дома не входит стоимость установки газового оборудования в квартирах жильцов. Также Павлова Т.С. знала о том,что за установку газового оборудования в квартире нужно заплатить 4500 рублей с февраля месяца 2010 года, она знала,что в течение 2-х дней необходимо находится дома,чтобы был доступ в квартиру для установки газового оборудования, объявление об этом ей вывешивалось на двери квартиры, но игнорировала это и не находилась дома, был только ее сын, деньги не заплатила, а жильцам дома из-за нее одной не подключали газ, поэтому ей подрядчик предложил подписать письмо, чтобы не производили пуск газа в квартиры жильцов которые не заплатили за установку газового оборудования. После этого в квартире Павловой Т.С. был отключен от подачи газа газовый баллон и сделано предупреждение о запрещении пользоваться баллоном с сжиженным газом. Кроме того, ее постоянно невозможно было застать дома, а в период, когда начался капитальный ремонт в доме, она вообще сдавала квартиру квартирантам. Акт приемки в эксплуатацию газового оборудования был подписан 18.12.09 года, а деньги на установку газового оборудования стали собирать после его подписания. С января по апрель 2010 года проводились работы по заключению договоров между жильцами дома и «<данные изъяты> на поставку газа и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и сбору денег для установления газового оборудования внутри квартир. Считает, что этим права Павловой Т.С. не были нарушены, так как она не оплатила работу и стоимость оборудования для подключения газа в квартире и сказала, что уже заплатила за ремонт, хотя знала,что это она заплатила только за капитальный ремонт и туда не входит оплата и установка газового оборудования. По договорам на капитальный ремонт и на проведение газопровода все работы были проведены согласно смете расходов. Она вела для себя записи в тетради о том кто из жильцов заплатил 4500 рублей, кто нет. Не заплатили 4 квартиры- 2 из них не приватизированы и должна была заплатить администрация города, в одной из квартир расположена- парикмахерская и Павлова Т.С. остальные все деньги заплатили и филиалу «Исилькульмежрайгаз» ею было перечислено148500 рублей аванс и по окончании работ-120000 рублей. Считает,что права Павловой Т.С. ничем нарушены не были. Претензий по качеству ремонта никто из жильцов трех домов не предъявлял. Она сама ходила по квартирам с прорабом и выясняла имеются ли у кого-то претензии. Павлова расписалась, что замечаний нет. Решением мирового судьи ее аналогичный иск не удовлетворен. После этого она стала говорить,что согласна заплатить 4500 рублей,если с ней заключит договор филиал «Исилькульмежрайгаз». Просила в иске отказать.
Заинтересованное лицо юрисконсульт филиала «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты> ФИО6 суду показал, что считает иск необоснованным. Павлова уже обращалась с аналогичным иском в мировой суд, который принял решение об отказе ей в иске. Там она также просила взыскать с них и председателя ТСЖ «Мир» ФИО9 моральный вред за то,что в ее квартире не был подключен газ, о безвозмездном устранении недостатков и взыскании неустойки за невыполнение работ в установленные сроки. Здесь она перефразировала свои исковые требования, просила взыскать вместо неустойки- убытки, и моральный вред только с ТСЖ «Мир». Считает,что на самом деле, ее исковые требования не изменились. Работы по проведению газопровода были проведены в установленный срок и согласно сметы расходов, которую одобрили жильцы домов, в которые проводили природный газ.Смета на все три дома составляла 297000 рублей, а каждая квартира должна была оплатить по 4500 рублей. В эту сумму входила стоимость работ и оборудования в квартирах: установка счетчиков, перевод оборудования со сжиженного газа на природный, оприсовка. Филиалу ТСЖ «Мир» были перечислены в оплату по смете в ноябре 09 года-145500рублей и в апреле 2010 года, по окончании работ-120000 рублей. ТСЖ «Мир» имеет задолженность перед филиалом «<данные изъяты>» в сумме 28000 рублей, так как не оплатили по 4500 рублей 3 квартиры, которые принадлежат администрации, 1-кватира принадлежит прокуратуре и одна-истице. Считают, что газ в ее квартиру не был проведен правомерно, так как она не оплатила, предусмотренные договором работы по проведению газа в квартиру, а ТСЖ»Мир» являлся заказчиком работ и контролировал их проведение и окончание. Павлова Т.С. в начале марта 2011 года обратилась к руководству филиала «<данные изъяты>» с просьбой заключить с ней договор на подключение газа в квартире. На которое они ей ответили,что договор на этот вид работ был заключен с ТСЖ «Мир» и уже выполнен. Она может внести плату за данный вид работ в ТСЖ»Мир» или непосредственно в бухгалтерию филиала, но до сего времени Павлова Т.С. не оплатила 4500 рублей за подключение газа в ее квартире. Считает,что в иске ей необходимо отказать.
Заинтересованное лицо юрисконсульт Исилькульской городской администрации ФИО7 суду показала,что иск Павловой Т.С. не обоснован, так как Павлова Т.С. обращается с подобным иском повторно. Ее иск был рассмотрен в мировом суде и ей было отказано в его удовлетворении. Она обратилась с таким же иском в городской суд изменив требование о взыскании убытков, вместо неустойки и добавила, что ей были причинены убытки не подключением к новому электрооборудованию. Кроме того, в судебном заседании в мировом суде она вообще не признавала сумму 4500 рублей, показала, что уже оплатила за ремонт 2975 рублей и больше ничего платить не будет, а в настоящем судебном процессе эту сумму признала и даже готова ее оплатить. Администрацией была предоставлена ТСЖ «Мир» субсидия на капитальный ремонт трех жилых домов, объединившихся в ТСЖ, а 5 % стоимости ремонта должны были внести жильцы домов. В объем работ по капитальному ремонту вошли внутридомовые работы по сантехническим работам, электротехническим, ремонт и утепление фасадов. Подрядчиком являлось ООО «<данные изъяты>». Данные виды работ входили в программу по постановлению Правительства Омской области от 25.02.09 года № 31-п с предоставлением субсидии из местного бюджета и определением минимального размера долевого финансирования за счет собственников квартир дома по <адрес> -5% от суммы субсидии-66785 рублей. По реконструкции газового внутридомового оборудования ТСЖ «Мир» заключил отдельный договор с ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала «<данные изъяты>». Три квартиры в указанном доме не приватизированы и принадлежат администрации города, которая имеет задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» в сумме 13500 рублей, которые не были перечислены в 2009-10 годах, а запланированы на 2011 год. Этот вопрос был урегулирован путем мирных переговоров.ТСЖ «Мир» было создано для решения вопроса о производстве капитального ремонта в 3-х домах и он не занимается пуском газа. Договорные отношения между ТСЖ «Мир» и ОАО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» были выполнены в полном объеме, никаких претензий кроме Павловой Т.С. ни у кого из жильцов трех домов не было. Она создала всю эту ситуацию тем,что не оплатила 4500 рублей за проведение газа в квартиру и она же считает,что ей были причинены убытки и моральный вред. По электромонтажным работам также ни от кого не поступало претензий. До полного окончания указанных работ, электроснабжение в квартиры жильцов подавалось от старого электроснабжающего оборудования, электроснабжение не отключалось, поэтому непонятно о каких убытках ведет речь Павлова Т.С. Считает,что ее исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением мирового судьи судебного участка № 37 г.Исилькуля Кузовлевой Т.В. от 21.01.2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Павловой Т.С. в полном объеме. В своих исковых требованиях к ТСЖ «Мир» в лице председателя ФИО9 и ОАО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» Павлова Т.С. просила о безвозмездном устранении существенных недостатков при производстве и выполнении работ по капитальному ремонту газопровода по договору от 20.11.09 года: установке шарового резьбового крана ДУ-20 мм., установке и монтажу газового счетчика, монтажу газовой плиты от природного газа с заменой форсунок; о взыскании с ответчика ОАО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» за нарушение сроков окончания работ по договору неустойки в размере 3005 рублей 36 копеек; о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.
Апелляционным определением Исилькульского городского суда от 17.03.2011 года решение мирового судьи судебного участка № 37 Исилькульского района Омской области от 21.01.2011 года гражданскому делу по иску Павловой Т.С. к ТСЖ «Мир», ОАО «<данные изъяты> филиал «<данные изъяты>» о защите прав потребителей оставлено без изменения. Определение вступило в законную силу 17.03.2011 года.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно решение судебного участка № 37 г.Исилькуля от 21.01.2011 года и апелляционное определение Исилькульского городского суда от 17.03.2011 года имеют преюдициальное значение. Таким образом, исковые требования Павловой Т.С. о взыскании с ТСЖ «Мир» компенсации морального вреда, устранению недостатков при производстве и выполнении работ по установлению газового оборудования в квартире истицы не подлежат удовлетворению.
Согласно Устава ТСЖ «Мир», утвержденного решением учредительного собрания собственников помещений жилых домов по адресу <адрес> №, <адрес> ( протокол № 15 от 23.12.08 года)
Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Основным видом деятельности Товарищества является- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
Из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует,что ТСДЖ «Мир» 12.01.09 года зарегистрировано в МНФНС № по Омской области.
Согласно протокола № 3 внеочередного собрания собственников помещений дома № по ул. <адрес> от 09.11.08 года на собрании рассматривался вопрос о проведении капитального ремонта на условиях ФЗ от 21.07.07 года № 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию ЖКХ»; определение видов работ по капитальному ремонту; об участии в муниципальной адресной программе по проведению капремонта и о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений в размере не менее 5% от общего объема, предоставляемых на проведение капремонта средств; об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта. На собрании приняты решения: проводить капитальный ремонт на условиях ФЗ № 185-ФЗ; определены следующие виды работ по капремонту - ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт крыши, утепление и ремонт фасада, утвердили смету на 1335700 рублей; решили участвовать в долевом финансировании капитального ремонта в размере не менее 5% от общего объема средств на капитальный ремонт.
Согласно протокола № 15 от 23.12.08 года общего собрания собственников о создании ТСЖ в многоквартирных домах по ул. <адрес> № и <адрес> №
На собрании было решено создать ТСЖ «Мир», передать многоквартирные дома в управление ТСЖ, утвердить Устав ТСЖ «Мир», избрали правление ТСЖ и ревизионную комиссию. За данные решения проголосовали 100% собственников жилья.
Согласно протокола №3 от 26.05.09г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу ул. <адрес> №. на собрании были определены доли собственников в долевом финансировании капитального ремонта. Сумма долевого участия собственников жилья составила 5% от общей стоимости капитального ремонта 1335700 рублей- 66785 рублей. Общая площадь дома-952 кв.м. Долю собственников в капитальном ремонте решили исчислять от количества квадратных метров, находящихся во владении. Из списка собственников жилого дома № 67 по ул Первомайской следует,что общая площадь квартиры, собственником которой является Павлова Т.С. составляет-42,5 кв.м. Размер долевого финансирования ей определен в сумме 2975 рублей.
Из размера долевого финансирования приложенного к протоколу указанного внеочередного собрания жильцов следует,что Павлова Т.С. внесла сумму 2975 рублей о чем свидетельствует ее подпись. Поскольку она внесла указанную сумму, значит была согласна с таким долевым финансированием капитального ремонта.
Доводы представителя истца Ерзиковой К.А. о том,что указанная подпись Павловой Т.С. не принадлежит, суд не принимает во внимание, так как представитель истца не отрицает,что Павлова Т.С. внесла указанную сумму в долевое финансирование капитального ремонта. Ее доводы о том,что ей не была выдана на эту сумму квитанция, суд также не принимает во внимание, так как бывший председатель ТСЖ «Мир» ФИО15 этот факт подтвердила.
Из соглашения об организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов от 09.06.09 года заключенного между главой администрации города ФИО10 и ТСЖ «Мир» в лице председателя «Канахиной З.А., следует,что предметом соглашения является предоставление субсидии на проведение капитального ремонта трех многоквартирных домов в сумме 3651420 рублей.
Из Договоров на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> от 06.07.09 года и № 9/1 от 09.11.09 года между ТСЖ «Мир» и ООО «<данные изъяты> на выполнение работ по ремонту и утеплению фасада; № от 06.07.09 года и № 8/1 от 09.11.09 года на ремонт внутридомовых инженерных систем ( электромонтажные работы); № от 06.07.09 года и № 7/1 от 09.11.09г. на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем ( сантехнические работы) следует, что они были выполнены в срок и без недоделок о чем свидетельствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта жилого здания по <адрес> от 05.11.2009 года, подписанный председателем ТСЖ «Мир» ФИО9, подрядчиком директором ООО « <данные изъяты>» ФИО11, представителем городской администрации ФИО12 и другими заинтересованными лицами.
Согласно протокола № 2 общего собрания собственников помещений о принятии работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу улПервомайская 67 на повестке дня рассматривался вопрос о принятии результатов работ по капитальному ремонту, выполненных в рамках региональной адресной программы для дальнейшей эксплуатации. Решили: принять результаты работ по капитальному ремонту, голосовали за- 22 человека, против и воздержавшихся не было. Претензий по выполнению капитального ремонта у собственников жилья нет. Голосовали за-22 человека, против и воздержавшихся нет. На обороте протокола поименно указаны жильцы дома, присутствовавшие на собрании и указавшие, что претензий не имеют. Под номером 13 в данном списке указана Павлова Т.С., рукой которой указано- замечаний нет и ее подпись.
При обозрении данного списка в судебном заседании представитель истца Ерзикова К.А. данный факт не опровергла.
Следовательно у Павловой Т.С. при сдаче дома в эксплуатацию после капитального ремонта никаких претензий по его качеству не было.
Из Устава ТСЖ «Мир», ст. 135 ЖК РФ и показаний ответчика и заинтересованных лиц, следует,чт о ТСЖ «Мир» было создано для обслуживания, эксплуатации, текущего и капитального ремонта помещений, конструкций многоквартирного дома.
Свои функции по организации и проведению ремонта многоквартирного дома, расположенного в <адрес> ТСЖ «Мир» выполнило. Ремонт был произведен и принят государственной комиссией и собственниками жилых помещений в эксплуатацию, претензий к качеству выполнения работ ни у кого из жильцов дома, в том числе и у Павловой Т.С. не было.
Доводы Павловой о том,что ей были причинены убытки тем, что она получала электроснабжение от старых электросетей, в то время, как были установлены новые, опровергаются показаниями ответчика Меделяновой В.А. о том, что новые электросети были смонтированы окончательно и подключены к счетчикам квартир собственников дома только в марте 2011 года, до этого квартиры снабжались электроэнергией от старых электросетей, подача электроэнергии в квартиры не отключалась, вплоть до подключения к новым электросетям, поэтому никаких убытков Павловой Т.С. из-за не подключения к новым электросетям до марта 2011 года причинено не было. Электроэнергия от новых электросетей была подана в квартиры собственников жилого дома одновременно всем жильцам.
Не состоятельны также доводы представителя истца Ерзиковой К.А. о том,
что нарушены права Павловой Т.С. тем,что ТСЖ не заключил с собственниками квартир в многоквартирном доме, в нарушение ст. 138 ЖК РФ, письменные договора по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, поскольку Павлова Т.С., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представила доказательства того,что в ТСЖ ей было отказано заключить указанный договор.
В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно указанной нормы ГК РФ ТСЖ «Мир» был заключен договор в интересах членов товарищества на выполнение работ по проведению ремонта внутридомовых инженерных сетей ( газопровод ) многоквартирных домов по адресу г.<адрес> дома № <адрес>, с ОАО « <данные изъяты>» филиал « <данные изъяты>» от 20.11.09 года, с окончанием работ до 31.12.09 года. Акт приема в эксплуатацию работ по проведению газопровода был подписан 18.12.09 года, то есть в установленный договором срок.
Таким образом, не состоятельны также доводы представителя истца о том,что ТСЖ с Павловой Т.С. не заключен договор на проведение в квартиру газового оборудования для подключения природного газа. Заключая договор с ОАО «<данные изъяты>» филиалом «<данные изъяты>», ТСЖ, с согласия собственников квартир в домах, входящих в ТСЖ, действовал в их интересах. Эти вопросы обсуждались на общих собраниях собственников многоквартирных домов. То,что все собственники квартир извещались о проведении собраний подтвердили представитель ответчика Меделянова В.А., заинтересованное лицо- ФИО15, показавшие, что для извещения жильцов о собраниях проводился поквартирный обход, вывешивались объявления на дверях подъездов и в самих подъездах, подтверждается также протоколами общих собраний, списками жильцов, принявших участие в долевом финансировании капитального ремонта.
Из заявления Павловой Т.С директору ООО филиала «<данные изъяты>» от 28.02.2011 года следует,что она просит заключить с ней договор на подключение к внутридомовой сети газопровода.
Согласно ответа директора филиала «<данные изъяты>» Павловой Т.С. разъясняют,что проведение вышеуказанных работ возможно в случае оплаты ею 4500 рублей,согласно договора от 20.11.09 года между ТСЖ «Мир» и филиалом « Исилькульмежрайгаз». Оплату можно внести в ТСЖ «Мир» или в бухгалтерии филиала «<данные изъяты>». Заключение отдельного договора с ней на выполнение аналогичных работ, предусмотренных указанным договором, невозможно.
Согласно п.9.10 Устава ТСЖ председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не требуют обязательного одобрения Правления или общего собрания членов Товарищества.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Мир» от 01.03.2011 года следует,что председателем ТСЖ «Мир» избрана Меделянова В.А. ФИО15 сложила с себя полномочия председателя ТСЖ «Мир»., то есть на день рассмотрения дела ФИО15 не являлась должностным лицом ТСЖ «Мир», в связи с чем ее действия в период исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ «Мир» не могут быть признаны законными или незаконными.
Поскольку судом не установлены нарушения жилищного законодательства в отношении Павловой Т.С., при проведении общего собрания собственников о принятии работ по капитальному ремонту дома она собственноручно написала, в списке жильцов, что замечаний нет, на собрании 100% присутствующих голосовали за то что претензий по выполнению капитального ремонта у них нет, ответчица и заинтересованные лица также подтвердили,что претензий от жильцов дома <адрес> по ул. <адрес> по капитальному ремонту дома- не поступало, ее исковые требования по обязывании ТСЖ устранить допущенные нарушения жилищного законодательства в отношении нее, путем направления в адрес подрядчиков претензий с указанием и требованием устранения недостатков выполненных работ по договорам капитального ремонта не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению также исковые требования о взыскании убытков в сумме 5622 рубля 69 коп., так как в судебном заседании они не нашли подтверждения, представитель истицы суду показала, что расчет убытков Павлова Т.С. делала со слов ФИО15 из названных той сумм, никаких нормативных документов, подтверждающих убытки, суду не представила. Кроме того, из показаний представителя истца следует,что Павлова Т.С просит возместить убытки за газовый счетчик, шарово-резьбовой кран, работы по установлению газового счетчика и монтаж газовой плиты с заменой форсунок для подачи природного газа, всего 3005 рублей 35 коп., однако указанное газовое оборудование ей не принадлежит, за его установку она не уплатила, поэтому нет оснований считать,что ей были причинены убытки. Кроме того, в заявлении в мировой суд она сумму 3005 руб. 36 коп. указала, как неустойку за невыполнение работ в установленные сроки в полном объеме.
Исходя из изложенного, суд считает,что исковые требования Павловой Т.Н. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Павловой Т.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.
Судья: Хурцилава Т.Е.
.