Дело № 2-1040/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 21 декабря 2011 года гражданское дело по иску Шевелева В.И. к Рейзер А.А. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Шевелев В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он 20.08.1999 года по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом, купила у Рейзер А.А. жилой дом общей площадью 48,0кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м с сараем,сеновалом, летней кухней, расположенный на земельном участке площадью 0,26 га за 133305 рублей по адресу <адрес> Осуществить в дальнейшем государственную регистрацию перехода права собственности на эти объекты недвижимости он не смог, в связи с отъездом через три дня ответчика Рейзер А.А. в <адрес> на постоянное место жительства, точный адрес его ему неизвестен. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь его составляет 4100 кв.м, кадастровый номер №, кадастровая стоимость составляет 75317 рублей, предназначен для ведения подсобного хозяйства. Согласно технического паспорта ГП Омской области «<данные изъяты>» и справки об оценке недвижимости общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 64,2 кв.м, в том числе жилая площадь-36,4 кв.м, инвентаризационная оценка составляет- 80592 рубля. Указанные выше обстоятельства нарушают его права,как собственника жилого дома и земельного участка. Кроме того п.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено,что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, подсобной площадью 27,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 80592 рубля и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, кадастровой стоимостью 74317 рублей, расположенные в <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Шевелев В.И. свои исковые требования поддержал, привел в их обоснование те же доводы, суду показал, что 20.08.1993 года они заключили с Рейзер А.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, удостоверили его нотариально, а через три дня Рейзер А.А. уехал на постоянное место жительства в <адрес>. Он показал этот договор в сельской администрации, но не знал,что его нужно было зарегистрировать в БТИ. В настоящее время он желает узаконить свое право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, но для регистрации права собственности необходимы и продавец и покупатель, а он не знает место жительства Рейзер А.А. Просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по последнему месту жительства. Интересы ответчика в судебном заседании представляет, назначенный судом адвокат Балай В.В., согласно ордера №. Представитель ответчика адвокат Балай В.В. суду показал, что не имеет основания для отказа от иска. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен продавцом Рейзер А.А. и покупателем Шевелевым В.И. в письменном виде, заверен нотариусом Исилькульской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре 2-1482., подписан сторонами. В договоре отмечено,что продавец деньги получил полностью. За прошедший со дня заключения договора период продавец Рейзер А.А. не предъявлял Шевелеву В.И. претензий по поводу заключенной сделки, следовательно суд вправе удовлетворить данный иск. Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Из договора купли-продажи от 20.08.1993 года следует, что Рейзер А.А. продал Шевелеву В.И. целое домовладение, состоящее из жилого дома площадью 48,0 кв.м и земельный участок мерой 0,26 га с сараем, сеновалом, летней кухней, угляркой за 133305 рублей, расположенные в <адрес>. Справкой об оценке объекта недвижимости № 2 ( 500304053) от 15.09.2009г, выданной ГП «<данные изъяты>» подтверждается,что инвентаризационная оценка дома составляет 80592 рубля. Из технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес>, выданного 03.09.2009г следует,что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 64,2 кв.м, жилая-36,4 кв.м, подсобная-27,8 кв.м инвентаризационная оценка дома составляет 80592 рубля Согласно кадастрового плана земельного участка от 20.05.2010г. земельному участку, расположенному относительно жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 4100 кв.м присвоен кадастровый №, кадастровой стоимостью 75317 рублей. Из справки Администрации Кухаревского сельского поселения от 14.12.2011 года следует,что Шевелев В.И. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Ксерокопией паспорта Шевелева В.И. №, выданного 10.07.2002 года Исилькульским ГОВД Омской области подтверждается,что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Из справки Администрации Кухаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение по <адрес> в <адрес>, является собственностью Шевелева В.И. на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № Согласно справки Администрации Кухаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому, принадлежащему Шевелеву В.И., присвоен почтовый адрес : <адрес> Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Кухаревского сельского поселения Рейзер А.А. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес> с семьей на постоянное место жительства, на основании похозяйственной книги №, стр.144,лицевой счет № за 1991-1996г. Согласно ч.1 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ввиду того,что продавец Рейзер А.А. выехал на постоянное место жительства в <адрес> в 1993 году, претензий по поводу домовладения не предъявлял,не оспаривал сделку купли-продажи, и не может участвовать в качестве второй стороны в государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок с него на Шевелева В.И., у суда имеются основания для решения вопроса о признании за Шевелевым В.И. права собственности на домовладение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Шевелевым В.И. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, подсобной площадью 27,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 80592 рубля и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, кадастровой стоимостью75317 рублей, расположенные по адресу <адрес>,Исилькульский район, <адрес>. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости с Рейзер А.А. на Шевелева В.И.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е.