Дело № 2-1022/11

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

При секретаре Буяковой Ж.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 20 декабря 2011 года гражданское дело по иску Власова М.П. к Ликерову С.А. о взыскании части покупной стоимости

                                                         У С Т А Н О В И Л:

                            Власов М.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что 07.10.2011 года он договорился с ответчиком Ликеровым С.А. о покупке у того <адрес> в <адрес> за 1200000 рублей. До оформления договора купли-продажи дома он заплатил Ликерову С.А. часть покупной стоимости в сумме 100000 рублей, в подтверждение чего последний выдал ему расписку, написанную собственноручно и подписанную также свидетелем ФИО4 Однако через месяц ответчик отказался продавать ему свой дом и при этом отказался возвращать полученные от него деньги из-за отсутствия их у него, поэтому он обратился в суд. Ввиду того,что договор купли-продажи между ними не заключался, у него не возникло обязательств произвести оплату за покупку и полученная от него ответчиком сумма денег является авансом.Просил взыскать с ответчика Ликерова С.А. в его пользу 100000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3200 рублей, за составление искового заявления-1000 рублей.

                      В судебное заседание Власов М.П. не явился, доверил дело рассмотреть в его отсутствии с участием адвоката Синицыной Т.П.

                        Представитель истца адвокат Синицына Т.П. суду показала,что иск поддерживает. Так как между истцом и ответчиком не составлялся ни предварительный, ни основной договоры купли-продажи, у Власова М.П. не возникло обязательств по внесению задатка. Он произвел Ликерову С.А. авансовый платеж. Между ними была устная договоренность о продаже дома и его стоимости. Расписка, написанная Ликеровым С.А. подтверждает факт получения им авансового платежа. Если сделка купли- продажи между ними не состоялась, то Ликеров С.А. не может оставить себе деньги, переданные ему Власовым М.П. в качестве аванса. Задаток же передается покупателем при заключении и подписании предварительного или основного договора купли-продажи, в подтверждение его заключения. Просила удовлетворить исковые требования, взыскать с Ликерова С.А. в пользу Власова М.П. аванс в сумме 100000 рублей, расходы по госпошлине 3200 рублей, за составление искового заявления 1000 рублей и расходы за участие представителя в судебном заседании в размере 5000 рублей.

            Ответчик Ликеров С.А. иск признал в полном объеме. Суду показал,что Власов М.П. приехал к нему смотреть дом в конце сентября. Дом ему понравился, но сказал,что еще раз осмотрит его со своей семьей. 07.10.2011 года, когда Власов с семьей осмотрели дом, то договорились о продаже его за 1200000 рублей. Власов М.П. сказал,что у него есть наличные деньги в сумме 700000 рублей, а на остальные деньги попросил рассрочку. Он согласился на рассрочку. Так как Власов заверил его,что отдаст ему 700000 рублей наличными, они стали подбирать для себя квартиру. Из осматриваемой квартиры он позвонил Власову и тот подтвердил, что деньги 700000 рублей у него есть и он их отдаст, но поставил условие, чтобы они за два дня освободили дом. Они в установленный срок освободили дом, после чего Власов М.П. передал ему задаток 100000 рублей. На эти деньги он решил в квартире поставить пластиковые окна, отдал хозяину квартиры 40000 рублей, чтобы тот никому ее не продавал. На момент осмотра Власовым его дома у него не были подготовлены документы для продажи дома. Они были подготовлены 17.10.2011 года. На момент получения денег от Власова М.П. документов у него еще не было. 17.11.2011 года позвонила мне жена и сказала,что Власов М.П. отказывается покупать дом, так как он холодный. Дом был холодный потому,что в нем после их выселения никто не проживал и отопление было разморожено. Он не возражает вернуть Власову М.П. деньги,но в настоящее время у него нет такой суммы.

             Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Между сторонами не был заключен договор купли -продажи спорного жилого дома, что подтверждается показаниями ответчика Ликерова С.А., показавшего, что они с Власовым М.П. в устной форме договорились о продаже, принадлежащего ему жилого дома,расположенного в <адрес> № за 1200000 рублей.               

                     Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения. Задаток выполняет три функции: обеспечительную, является доказательством заключения договора и признается способом платежа.

                      Поскольку деньги в сумме 100000руб. были переданы истцом Власовым М.П. по устному соглашению о купле-продаже объекта недвижимости, то данная сумма не подпадает под определение задатка, а в соответствии с ч. 3 ст. 380 является авансом.

                        Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

                         Доводы ответчика, что в расписке имеется слова « задаток» не состоятельны, поскольку данная расписка не содержит существенных условий, обязательных при составлении договора купли продажи жилого дома, таких, как характеристика домовладения, его площади, имеющихся хозяйственных построек, принадлежности земельного участка на котором он расположен, сведений о правоустанавливающих документах на этот объект недвижимости, цена, форма и условия расчета.            

                           В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.. При отсутствии этих данных в договоре он не считается заключенным.

                            Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

                            Исходя из этого, суд считает, что расписка от 07.10.2011г, которой Ликеров С.А. подтвердил получение от Власова М.П. денежной суммы в размере 100000 рублей нельзя считать предварительным договором, так как в ней ответчик подтвердил получении аванса от Власова М.П..

                             В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

                             Таким образом, сумму 100000руб, переданную истцом ответчику до заключения сделки следует считать авансом, а не задатком.

                              Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Ликеров С.А. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>.

                     В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

                      Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

                      В порядке ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов по госпошлине и составлению искового заявления.

                       Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

                        Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что истец уплатил представителю за представление его интересов в суде 5000 рублей. Ответчиком иск признан в полном объеме. Таким образом указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

                       Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ суд

                                                            Р Е Ш И Л :

                        Иск удовлетворить.

                        Взыскать с Ликерова С.А. в пользу Власова М.П. 100000 рублей, расходы по госпошлину в сумме 3200 рублей, за составление искового заявлении-1000 рублей и за представительство интересов истца в суде-5000 рублей, всего 109200 рублей.

                           Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

                        Судья:                                                                  Хурцилава Т.Е.