Дело № 2-102/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. При секретаре Буяковой Ж.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 08 февраля 2012 года гражданское дело по иску Желтышевой А.В, к Табала В.И, Арбузовой Н.В, Поповой Е.В и Табала Н.В. о признании права собственности на домовладение У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что ее мать-Желтышева В.В. ДД.ММ.ГГГГ года купила целое домовладение по адресу <адрес> у Арбузовой Н.В. за 1400 000 неденоминированных рублей. 02.07.2009 года мать умерла. Она является наследником первой очереди, наряду с Табала В.И, Табала Н.В, Поповой Е.В. и Желтышевым В.П, которые отказались от принятия наследства в ее пользу. Договор купли продажи домовладения был составлен между ФИО14. и Арбузовой Н.В, ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Исилькульской нотариальной конторы. Однако в нарушение ст. 551 ГК РФ мать не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ или в Федеральной регистрационной службе, поэтому у нее не возникло право собственности на указанный жилой дом и он, согласно закона не является наследственным имуществом, так как в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Вместе с тем суд вправе признать домовладение принадлежащим ей на праве собственности в порядке наследования, прежде признав,что оно принадлежало матери на праве собственности, учитывая,что сделка совершена надлежащим образом. Договор купли-продажи домовладения заключен в письменной форме, заверен нотариусом, зарегистрирован в реестре №. Мать отдала продавцу всю покупную стоимость за дом, что отражено в договоре, продавец передала ей домовладение, в которое они с матерью вселились, мать проживала в доме и была зарегистрирована в нем до дня своей смерти. Она проживает в доме и зарегистрирована в нем по настоящее время. Со дня продажи дома продавец Арбузова Н.В. никогда не заявляла о своем праве на домовладение. После смерти матери она продолжает владеть всем ее имуществом, в том числе и указанным жилым домом, проживая в нем, то есть она фактически приняла наследство матери, так как вступила во владение наследственным имуществом. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке наследования. В судебном заседании Желтышева А.В. свои исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом по адресу <адрес>. показала,что зарегистрирована в указанном жилом доме, но в настоящее время там не проживает, желает оформить свое право собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования,чтобы распорядиться им по своему усмотрению. Данный жилой дом купила ее мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у Арбузовой. Они составили письменный договор купли-продажи, удостоверенный у нотариуса. Почему мать не зарегистрировала его в БТИ или ФРС она не знает. ДД.ММ.ГГГГ года мать умерла. Она не может принять наследство в виде дома, поскольку документально мать не являлась его собственником. Другие наследники отказались от принятия наследства. Просила иск удовлетворить. Ответчик Табала В.И иск признал суду показал,что Желтышева В.В. является его дочерью. В 1995 году она купила у Арбузовой Н.В. жилой дом по <адрес>,где проживала по день смерти. Договор купли-продажи дома она оформила, но не зарегистрировала свое право собственности на дом в БТИ или ФРС в установленном законом порядке. Все наследники, в том числе и он отказались от принятия наследства в пользу Желтышевой А.В., чтобы был один наследник, который распорядится наследственным имуществом в виде жилого дома. Ответчица Арбузова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по указанному в заявлении месту жительства. Ответчики Попова Е.В и Табала Н.В. доверили дело рассмотреть в их отсутствии, указали, что исковые требования признают. Заинтересованное лицо нотариус ФИО5 доверил дело рассмотреть в его отсутствии, указав,что наследственное дело после смерти ФИО1 заведено. Наследники Табала В.И, Табала Н.В, Попова Е.В, ФИО6 подали заявление об отказе от наследства. Желтышева А.В. подала заявление о принятии наследства. Выслушав истицу, ответчика Табала В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу,что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 431 ГК РФ предусмотрено,что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГго следует,что Арбузова Н.В и ФИО1 заключили договор о том, что продавец продает,а покупатель покупает целое домовладение, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м по адресу <адрес> Договор подписан продавцом и покупателем и на нем имеется надпись о том,что продавец Арбузова Н.В. деньги получила полностью. Договор купли-прродажи удостоверен нотариусом Исилькульского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Из технического паспорта жилого <адрес> следует,что дом построен в 1972 году, общая площадь его составляет 62,8 кв.м, в том числе жилая- 44,1 кв.м, инвентаризационная стоимость его составляет 81447 рублей. Справкой квартальной округа № <адрес> ФИО8 подтверждается,что Желтышева А.В. проживала совместно с матерью ФИО1 по день смерти по адресу <адрес> Из свидетельства о рождении Желтышевой А.В. следует,что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО1. Ксерокопией паспорта Желтышевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения за №, выданного Исилькульским ГОВД ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Желтышева А.В. зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с 20.11.2001 года. Согласно свидетельства о смерти № выданного Октябрьским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о рождении № ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что ФИО 2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Налоговыми уведомлениями на имя ФИО1 подтверждается,что с нее взимался налог за жилой дом по адресу <адрес>. Заявлениями в нотариальную контору от имени ФИО6, Поповой Е.В, Табала Н.В и Табала В.И. подтверждается,что они отказались от принятия наследства после смерти ФИО1 Заявлением в нотариальную контору от имени Желтышевой А.В. подтверждается, что она принимает наследство,оставшееся после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследницей первой очереди имущества ФИО1 является согласно ст.1142 ГК РФ ее дочь Желтышева А.В. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Поскольку Желтышева А.В. на день смерти матери и после ее смерти была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме, она считается фактически принявшей наследство. В судебном заседании установлено,что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Арбузовой Н.В. договор купли продажи жилого <адрес> в <адрес>, оплатила Арбузовой Н.В. полностью покупную стоимость данного дома, была в нем зарегистрирована и проживала с момента покупки вместе с дочерью Желтышевой А.В., оплачивала налог на имущество за указанный жилой дом, никаких претензий по поводу дома со стороны Арбузовой Н.В. за период продажи дома не возникало, следовательно сделка купли-продажи недвижимости была совершена в надлежащей форме и ФИО1 являлась его собственницей, но при жизни не зарегистрировала свое право собственности в Федеральной регистрационной службе, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ. Исходя из этого, Желтышева А.В. может быть признана собственником жилого <адрес> в <адрес> в порядке наследования за умершую ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Желтышевой А.В. право собственности, в порядке наследования за умершую ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1, на домовладение общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой площадью- 44,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью 81447 рублей, расположенное по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня оглашения, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е.