Дело № 2 -89/12г.

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем          Российской           Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

при секретаре Буяковой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 01 февраля 2012 года гражданское дело по иску Губанова А.В. к СПК «Россия» о признании права собственности на жилое помещение.

                                                        У С Т А Н О В И Л:

              Губанов А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в связи с работой зоотехником в колхозе «Россия» Исилькульского района Омской области ему в 1991 году колхозом предоставлена <адрес> на семью из 3-х человек. С того времени он зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают жена ФИО8 и сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» в лице директора ФИО3 продал ему указанный жилой дом о чем между ними был составлен договор купли- продажи, заверенный заместителем председателя Баррикадского сельского Совета Исилькульского района в реестре № 91. Согласно технического паспорта квартиры ее общая площадь составляет47,0 кв.м, в том числе жилая 30,5 кв. м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь. 1500 кв.м, который находится в его собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Баррикадским сельским Советом 12.12.1992 года. Поскольку в момент составления договора купли-продажи он не был зарегистрирован в БТИ согласно Закону, он по документам не является собственником указанной квартиры. Колхоз «Россия» был преобразован затем в СПК «Россия», который ликвидирован в марте 2010 года в связи с банкротством. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> с колхоза «Россия» на него, согласно договора купли-продажи.

                   В судебном заседании истец Губанов А В. исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить. Отказался от первоначальных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Россия».

                   Ответчик- СПК «Россия» решением арбитражного суда Омской области от 23.03.2010года исключен из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с банкротством.

            Заинтересованное лицо -глава администрации Баррикадского сельского поселения ФИО4 доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав,что с исковыми требованиями Губанова А.В. согласна.

             Заинтересованное лицо- представитель ФРС ФИО5 доверил дело рассмотреть в его отсутствии.

              Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

              Согласно архивной справке № 26 от 16.01.2012 Архивного сектора Администрации Исилькульского муниципального района 24.11.1992 года колхоз «Россия» Исилькульского района Омской области преобразован в АОЗТ «Россия»; 20.05.1994 года на основании постановления администрации Исилькульского района переименован в АОЗТ «Баррикада»; постановлением главы местного самоуправления № 657 от 24.11.1997 года переименовано в ЗАО «Баррикада».Постановлением главы местного самоуправления от 24.05.2000года № 285 был зарегистрирован СПК «Россия», созданный путем реорганизации в форме преобразования ЗАО «Баррикада». В результате реорганизации в форме преобразования СПК «Россия» преобразован в СПК «Нива» 17.12.2008 года. Решением арбитражного суда Омской области от 14.04.2009 года № А-46-17497/2008 СПК «Нива» был признан банкротом и открыто конкурсное производство. Ликвидирован СПК «Нива» по окончании конкурсного производства решением арбитражного суда Омской области от 23.03.2010 года и исключен из ЮГРЮЛ 12.04.2010г

               Согласно технического паспорта от 05.10.2006 года субъектом права на 2-х квартирный жилой дом 1978 года постройки, общей площадью 116,4 кв.м,жилой площадью 71,21 кв.м указан СПК «Россия». Общая площадь квартиры № составляет-47,0 кв.м, в том числе жилой-30,5 кв.м.

                Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 31.01.2012г. за № 1(980302053) об оценке объекта недвижимости действительная инвентарная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 50273 рубля.

               Из справки архивного сектора Администрации Исилькульского муниципального района № 31 от 31.01.2012 года следует, что акта ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> за инвентарным номером 7054, общей жилой площадью 94,6 кв.м за 1978 год не значится.

               Согласно договора купли-продажи, заключенного между колхозом «Россия» в лице председателя ФИО3 и ФИО6 колхоз продал, а Губанов А.В. купил дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью 55,7 кв.м, жилой-30,5 кв.и на земельном участке 1370,4 кв.м. Данный жилой дом принадлежит колхозу «Россия» на основании справки бюро технической инвентаризации от 15.01.1992 года. Жилой дом продан за 402 рубля, которые уплачены покупателем согласно квитанции от 20.03.1992 года, инвентаризационная оценка дома составляет 6931 рубль. Договор подписан сторонами 02.04.1992 года и удостоверен заместителем председателя Баррикадского сельского Совета ФИО7 в реестре № 91.

               Согласно справке Баррикадского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № стр. 94, лиц счет № <адрес> в <адрес> на праве личной собственности принадлежит Губанову А.В, дом построен в 1978 году, общая площадь-47,5 кв.м, жилая-30,5 кв.м, земельный участок в собственности 0,15 га.

                Справкой Баррикадской сельской администрации подтверждается,что на основании решения исполкома № 37 от 27.06.1984 года квартире принадлежащей Губанову А.В. присвоен почтовый адрес <адрес>,кв.1.             

                 Из показаний свидетеля ФИО10 следует,что он является соседом Губанова А.В., проживает в <адрес> в <адрес>. Ему также в 2000 году эта квартира была предоставлена ЗАО «Баррикада», на тот момент Губанов А.В. с семьей уже проживал в <адрес>. Он также, как и Губанов А.В. купил свою квартиру у ЗАО «Баррикада2 и в судебном порядке устанавливал право собственности на нее.

                 Согласно справке Баррикадской сельской администрации № 4045 от 12.12.2011г. в <адрес> в <адрес> зарегистрированы Губанов А.В. с 24.07.1991 года, жена ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

                   Из Свидетельства № на право собственности на землю, выданного Баррикадским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ следует,что в собственности Губанова А.В. находится 0,15 га земли.

                   Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельному участку площадью 1500 кв.м, расположенному по адресу <адрес>,кв.№ присвоен кадастровый номер №

                  В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года с изменениями и дополнениями на 29.12.04 года, приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

                 Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилфонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

                       Поскольку <адрес> в <адрес> была построена на денежные средства колхоза «Россия» и принадлежала ему, она не находилась в государственной или муниципальной собственности и не подлежала приватизации.

                       В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

                       Исходя из данного положения закона <адрес> в <адрес> была продана собственником-колхозом «Россия» Губанову А.В., что подтверждается письменным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным заместителем председателя Баррикадского сельского Совета.

                         Таким образом, были соблюдены все условия купли-продажи объектов недвижимости, предусмотренные ст. 549-550,554,555 ГК РФ.

                          Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

                           В соответствии с ч.2 ст. 558, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.                             

                          В нарушение данного положения закона Губанов А.В. своевременно не зарегистрировал свое право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры. В настоящее время второй стороны договора нет, так как она прекратила свое существование ввиду банкротства.

                           При государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя необходимо присутствие обоих сторон договора.                          

                            Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено,что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

                     Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л:

                     Исковые требования удовлетворить.

                     Признать за Губановым А.В. право собственности, на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 50273 рубля, расположенную по адресу <адрес>, согласно договора купли-продажи, заключенного между колхозом «Россия» и Губановым А.В. от 02.04.1992 года.

                      Исилькульскому отделу Управления Федеральной Государственной службы кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> с колхоза «Россия» на Губанова А.В..

                       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовление мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

                  Судья:                                                   Хурцилава Т.Е.

.