Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Боронко Н.Д.,

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 07 марта 2012 года гражданское дело по иску Хусаинова С.Б. к администрации Баррикадского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хусаинов С.Б. обратился в Исилькульский городской суд с иском к администрации Баррикадского сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи, в обоснование иска, указав, что он по договору купли-продажи строения от 12.03.2009 года, заключенному в письменной форме, купил у СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 за 100000 рублей объект недвижимости в виде телятника, площадью 1120 кв.м., расположенного в <адрес> ФИО1 <адрес> омской области, который находился на момент продажи в неудовлетворительном состоянии. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, по договору купли-продажи с конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты> ФИО5 на приобретенный Хусаиновым С.Б. объект недвижимости не представилось возможным, так как конкурсный управляющий откладывал данное решение на более поздний срок, а в последствии, в результате банкротства имущество предприятия было распродано и СПК ликвидировано. При проведении торгов 23.11.2009 г. и 29.12.2009г. по распродаже имущества СПК <данные изъяты>» в перечень торгов здание телятника не включалось, так как было приобретено по договору купли-продажи от 12.03.2009г. Хусаиновым С.Б.. Объект недвижимости в виде здания телятника расположен на землях Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района, СПК «<данные изъяты>» не существует, где проживает конкурсный управляющий ФИО5 Хусаинову не известно, в связи с чем он считает, что ответчиком по данному делу является администрация Баррикадского сельского поселения. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.03.3009 года заключенному между ним и СПК <данные изъяты>» на указанный объект недвижимости - телятник, общей площадью 1767,9 кв.м. инвентарный №, расположенный в <адрес> на него - Хусаинова С. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. как субъекта права собственности.

В судебном заседании представитель истца Синицина Т.П. исковые требования уточнила, просила признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи здания телятника, площадью 1871, 5 кв.м., расположенного в <адрес>, настоящей стоимостью 1438979 руб., совершенную 12.03.2009г. между Хусаиновым С.Б. и СПК «<данные изъяты>» <адрес>, также признать принадлежащим Хусаинову С.Б. на праве собственности указанного объекта имущества на основании договора купли-продажи совершенного 12.03.2009г. между Хусаиновым С.Б. и СПК <данные изъяты>» <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать на имя Хусаинова С.Б. указанный объект недвижимости.       

Представитель ответчика администрации Баррикадского сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с исковыми требованиями согласна, ранее в судебном заседании поясняла, что она работала бухгалтером в СПК « <данные изъяты> ей достоверно известно, что Хусаиновым за 100000 рублей было приобретено здание телятника в <адрес>, в то время при банкротстве, конкурсный управляющий все имущество продавал без документов.

Здание телятника было построено колхозом « <данные изъяты>» в 1985 году, было построено хозспособом за счет средств колхоза, было ли оно сдано в эксплуатацию ей неизвестно, со слов главного бухгалтера колхоза « Россия», который давно находится на заслуженном отдыхе, ей известно, что здание телятника находилось на балансе колхоза « <данные изъяты>».

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи строения от 12.03.2009 г. и акта приема-передачи от 12.03.2009 г. следует, что СПК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продал (передал), а гражданин Хусаинов С.Б. купил (принял) строение «Телятник» 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в рассрочку до 20.08.2010 г.; цена строения составляет 100000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № денежные средства в сумме 40000 рублей внесены в кассу СПК «<данные изъяты>».

Согласно квитанции к приходному ордеру без номера от 12.03.2009 года следует, что Хусаинов в кассу СПК <данные изъяты>» внес 60000 рублей.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов колхоза 24.11.1992 года было решено образовать на базе колхоза «Россия» АОЗТ «Россия», устав которого был зарегистрирован решением Малого Совета Исилькульского городского Совета народных депутатов 25.12.1992г. №102.

На основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> от 20.05.1994г. №245 «О внесении изменений и дополнений в устав акционерного общества закрытого типа «Россия» в части переименования его в АОЗТ «Баррикада»». Следующее переименование было внесено в момент регистрации новой редакции устава, в соответствии с постановлением главы местного самоуправления от 24.11.1997г. №657. На основании указанного постановления АОЗТ «Баррикада» было переименовано в ЗАО «Баррикада».

На основании постановления главы местного самоуправления от 24.05.2000г. №285 был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Россия», созданный путём реорганизации в форме преобразования ЗАО «Баррикада». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» был создан в соответствии с законодательством Российской Федерации в результате реорганизации в форме преобразования СПК «Россия», устав которого был зарегистрирован МИФНС России №3 по Омской области 17.12.2008г.. Устав был утверждён на общем собрании членов кооператива 03.12.2008г..

Решением Омского арбитражного суда от 14.04.2009г. №А-46-17497/2008 организация была признана банкротом, в отношении СПК «Нива» было открыто конкурсное производство. Ликвидация СПК «Нива» произведена после окончания срока конкурсного управления вследствие банкротства, определение Арбитражного суда Омской области от 23.03.2010 года.

СПК «Нива» был исключен из единого государственного реестра юридических лиц 12.04.2010г..

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Исилькульского муниципального района №50 от 15.02.2012г. в фонде №151 «СПК Россия» Исилькульского <адрес>» просмотрены годовые бухгалтерские отчеты за 1993-2007 годы, списки основных средств (зданий и сооружений) к ним не приложены.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Исилькульского муниципального района №33 от 02.02.2012 г. в архивном фонде №151 «СПК «Нива» и его предшественники» к годовому отчету о финансово-экономическом состоянии кооператива за 2007 год список основных средств (зданий и сооружений) не приложен. Годовые отчеты за 2008-2009 годы на хранение в архив не поступали.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимого имущества- здания телятника, расположенного в 300 метрах южнее <адрес> ФИО1 <адрес> отсутствуют.          

Согласно справке администрации Баррикадского сельского поселения от 14.02.2012 года здание телятника, расположенного в 300 метрах южнее <адрес> <адрес> построено колхозом «Россия» хозспособом в 1985 году.

Согласно решения Омского арбитражного суда от 14.04.2009г. №А-46-17497/2008 СПК «Нива» был признан банкротом, в отношении СПК «Нива» было открыто конкурсное производство.

Согласно справке КУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 29.02.2012г. №01-28/847 в архивном фонде Производственного управления сельского хозяйства Исилькульского района Омской области в документах за 1985 год (Ф.1937, оп. 1, д. 900) акта ввода в эксплуатацию телятника в <адрес> не имеется. В архивных фондах Производственного управления сельского хозяйства <адрес> (документы до 1991г.), Главного управления сельского хозяйства Омской области (документы до 1997г.) в имеющихся годовых бухгалтерских отчетах колхоза сведений о нахождении зданий и сооружений, в том числе телятника, на балансе колхоза «Россия» (АОЗТ «Баррикада») не имеется.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.4 Закона предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из определения Арбитражного суда Омской области от 23.03.2010г. следует, что конкурсное производство в отношении СПК «Нива» завершено, организация исключена из ЕГРЮЛ. В процессе реализации процедуры (конкурсного производства) при проведении инвентаризации в составе имущества предприятия-банкрота объект недвижимости - телятник не выявлен, на балансе не значился, в конкурсную массу не включался и на торгах не реализовывался.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен сторонами в установленном законом порядке в письменной форме и сторонами исполнен. В настоящее время организация-продавец исключена из ЕГРЮЛ, поэтому невозможно обеспечить его участие в регистрации сделки.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаинова С. Б. удовлетворить.

Признать за Хусаиновым С. Б., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем д.<адрес>, право собственности на нежилое строение - телятник, площадью, 1871,5 кв.м., 1985 года постройки, расположенного в <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое строение - телятник, площадью, 1871,5 кв.м., 1985 года постройки, расположенного в <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Нива» и Хусаиновым С. Б., ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд.

Судья                                                           Н.Д. Боронко