Дело № 2-304/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е При секретаре Буяковой Ж.А Рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле 29 марта 2012 года гражданское дело по иску ТОУ Роспотребнадзора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищник-1» о признании действий незаконными. У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что в их адрес поступило заявление от старшей по дому № ФИО9 и жителей <адрес> в <адрес> на действия ООО «Жилищник-1», связанные с тем,что с июля 2011 года по настоящее время в техническом подполье дома находятся канализационные воды. В подъездах стоит невыносимый запах, присутствуют черви. В подъездах и квартирах комары, что угрожает здоровью, проживающих граждан. ООО «Жилищник-1» которое обслуживает <адрес> в течение 5 лет не предпринимает никаких мер по очистке технического подполья от канализационных вод и остатков фикалий, также не производилось обеззараживание мест разведения червей и паразитов. Проводимые специалистами ТО мероприятия по надзору в отношении ООО «Жилищник-1» на основании поступившего заявления подтверждают факт нарушения юридическим лицом санитарно- эпидемиологического законодательства и законодательства о защите прав потребителей. Так, 23.12.2011 года было вынесено постановление по делу об административном правонарушении № 26 по ст. 6.4 КОАП РФ- нарушение санитарно эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, в отношении начальника ЖЭУ-2 ООО «Жилищник-1» ФИО10, а именно на основании протокола осмотра от 22.12.2011 года установлено, что техническое подполье жилого <адрес> затоплено. В подъездах многоквартирного жилого <адрес> стоит стойкий запах канализации. В техническом подполье, подъездах и квартирах присутствуют комары, что является нарушением п.3 ст. 23 ФЗ № 52 от 30.03 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.» и не соответствует гл 9 п.9.1,9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ФИО10 назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей и выдано представление № 70 от 23.12.2011г. об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в срок до 23.01.2012г. На основании повторной жалобы жильцов <адрес>, поступившей 25.01.2012г., было возбуждено административное делопроизводство в отношении ООО «Жилищник-1» по ст 6.4 КОАП РФ- нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта. На основании протокола осмотра от 10.02.2012г. установлено,что техническое подполье жилого <адрес> затоплено канализационными водами. В подъездах стоит запах канализации. В подъездах и квартирах комары. Управляющей компанией не проводится дезинфекция подвалов. Вход в техническое подполье и само подполье захламлено строительным мусором ( старые трубы водопровода, канализации и т.п), что является нарушением п.3 ст. 23 ФЗ № 52 от 30.03.1999 года « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», и не соответствует гл. 9 п.9.1, 9..2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ООО «Жилищник-1» игнорирует все заявки жильцов данного многоквартирного дома. Назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей в отношении начальника ЖЭУ-2 ООО «Жилищник-1» ФИО10 и выдано представление № об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в срок до 14.03.2012 года. Просили признать действия ООО «Жилищник-1» в отношении оказания коммунальных услуг жильцам <адрес> в <адрес>- противоправными. Обязать ООО «Жилищник-1» обеспечить вывоз канализационных вод из технического подполья своевременно, производить в техническом подполье своевременно обеззараживание мест разведения паразитов. Обязать ООО «Жилищник-1» поместить решение суда по иску ТОУ Роспотребнадзора по Омской области в Исилькульском районе в защиту неопределенного круга лиц в районной газете «Знамя». В судебном заседании представитель истца Бавина В.А. исковые требования уточнила в следующей редакции: признать действия ООО «Жилищник-1» по несвоевременному вывозу канализационных вод в техническом подполье, по несвоевременному обеззараживанию мест разведения паразитов по адресу: <адрес> в период с декабря 2011г. по февраль 2012г. противоправными. Свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем,что ООО «Жилищник-1» в конце февраля 2012 года откачал воду из подвала жилого <адрес>, очистил подвал от мусора, провел дезинфекцию подвала от насекомых, вследствие чего исчез запах канализации в подъездах, исчезли комары в подъездах и квартирах жильцов. От остальных исковых требований отказалась. Представитель ответчика Будниченко Н.А. иск не признала, суду показала,что собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «Луч». В 2009 году подрядчиком-ООО «СЭРС» был произведен капитальный ремонт всех инженерных коммуникаций указанного жилого дома, в том числе и системы канализации. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев со дня утверждения акта приема приемочной комиссии. Подрядчик, согласно Договора обязан за свой счет производить необходимый ремонт инженерных коммуникаций и устранять недостатки. В связи с тем,что подрядчиком при замене труб канализации в подвале они не были закреплены, произошло разъединение канализационной трубы в подвале под действием тяжести канализационных вод и произошла утечка канализационных вод в подвал. Жителям <адрес> было рекомендовано обратиться в адрес подрядной организации для устранения брака в их работе, но они считают, что ответчиком должна быть управляющая организация, то есть ООО «Жилищник-1». Также подвал захламлен строительным мусором, который остался от подрядной организации. Их управляющей организацией в период с 01.07.2011г. по 31.03.2012г. согласно поданных заявок жителей дома предоставлялись услуги по ремонту канализационной системы, откачке вод из подвала, дезинфекции подвала, ремонту труб отопления в подвале, прочистке канализации в подвале. В феврале 2012 года был произведен ремонт канализационной трубы, трубы были закреплены на профленты, вода из подвала откачена. В настоящее время претензий у жильцов дома нет. Считают, что они не надлежащие ответчика, надлежащим ответчиком должно быть ООО «<данные изъяты>». Просила в иске отказать. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Из показаний свидетеля ФИО9 следует,что она является старшей по дому № по <адрес> в <адрес>. С июня месяца 2011 года она неоднократно обращалась в их управляющую компанию «Жилищник-1» к директору Якушеву по поводу откачки канализационных вод из подвала дома, так как в подъездах и квартирах был стойкий запах канализации, в подъездах и квартирах были тучи комаров,, так как в подвале находились фикалии, там были черви. Якушев обещал, но компания ничего не сделала. Сами жильцы нанимали людей и насосом откачивали воду из подвала. Они сами обследовали подвал и установили, что там разошлась большая канализационная труба и из нее текла вода в подвал. В связи с тем,что ООО «Жилищник-1» мер к устранению их претензий не применял, она была вынуждена в декабре 2011г. обратиться с заявлением от имени жильцов дома в ТО Роспотребнадзор. ООО «<данные изъяты>» сделал качественный ремонт в их доме, только трубы в подвале не закрепили. К ним у жильцов претензий нет. Претензии у них были к управляющей компании, которой они платят деньги за обслуживание дома. В феврале 2012 года, после их обращения в Роспотребнадзор, из подвала их дома откачали 7 машин канализационных вод, закрепили трубы,сделали дезинфекцию и сейчас в подъездах и квартирах нет запаха канализации и комаров. Подвал от строительного мусора очистили сами жильцы. В настоящее время у них нет претензий к ООО «Жилищник-1». Свидетель ФИО10 суду показал, что жильцы <адрес> обращались летом в ЖЭУ, чтобы откачали воду из подвала их дома. В подвале были не канализационные, а грунтовые воды. Так как насос был занят откачкой воды на других объектах, летом они не могли выполнить заявку жильцов <адрес>, жильцы сами наняли людей и откачали воду. Действительно в подвале дома и подъезде были тучи комаров. В январе -феврале 2012 года они произвели ремонт канализационной трубы в подвале <адрес>, так как ООО «<данные изъяты>» плохо закрепили трубы и канализационную трубу под тяжестью воды разорвало, из нее текла вода в подвал. Откачали 7 машин воды, трубу соединили, подвесили на профленты, засыпали подвал хлоркой. В марте месяце он был в этом доме. Запаха канализации там нет, комаров тоже нет. Свидетели ФИО12 и ФИО11 суду показали, что воду из подвала <адрес> откачали в феврале 2012года. Трубы канализационные полностью разобрали, собрали, подвязали на профленты, так как они разошлись, и из них текла вода в подвал. Также сделали дезинфекцию в подвале. Из Устава ООО «Жилищник-1» следует,что общество осуществляет в том числе такие виды деятельности, как эксплуатация зданий и сооружений жилищного и иного назначения, осуществление ремонтных, очистных, работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, управление эксплуатацией жилого фонда, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность. Ю. Из договора № управления многоквартирным домом от 27.09.2010 года между ООО «Жилищник-1» и ТСЖ «Луч» по <адрес> в <адрес> в лице председателя ФИО6 следует,что Управляющая организация принимает и осуществляет функции по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия общим собранием собственников такого решения- выполнение работ по капитальному ремонту. Из договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> от 25.12.2007 между ООО «Жилищник-1» и ФИО9 следует,что Исполнитель обязуется обеспечить надлежащее состояние подвальных помещений общего пользования, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; проводить необходимые работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Перечень которых определен в Приложении № 1 к договору. Согласно Приложения № 1 к Договору ответчик обязан выполнять в том числе, следующие работы: проверка состояния продухов в цоколях зданий, укрепление трубопроводов ( стояков чердачных и подвальных помещений, проверка канализационных вытяжек, проветривание колодцев, устранение неисправностей в технических подпольях и т.д. Из квитанций оплаты за эксплуатацию дома следует,что жильцы оплачивают предоставление услуг ООО «Жилищник-1» по обслуживанию жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.3 ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999г № 52-ФХ « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Согласно п.2 ст. 29 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами ( электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах- также газоснабжение). Инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Содержание жилых помещений должно соответствовать требованиям санитарных правил. Граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. Жилые помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. Согласно п.9.1,9.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно- гигиенические условия проживания, проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов ( дезинсекция и дератизация ). Из заявлений жильцов <адрес> в <адрес> от 12.12.2011 года и 22.01.2012 года в ТОУ Роспотребнадзор следует,что они просят принять меры воздействия к управляющей компании ООО «Жилищник-1», которая с июля 2011 года не принимает мер к удалению канализационных вод из технического подполья дома, из-за которых в подъездах стоит вонь, тех.подполье кишит червями и комарами. Из протокола осмотра жилого <адрес> в <адрес> от 22.12.2011 года проведенного гл специалистом ТО У Роспотребнадзор ФИО8 с участием гл.инженера ООО «Жилищник-1» следует,что техническое подполье затоплено. В подъездах дома стоит стойкий запах канализации. В тех.подполье, подъездах и квартирах- тучи комаров. Из протокола осмотра жилого <адрес> от 10.02.2012 года, проведенного ФИО8 и начальником ЖЭУ-2 ФИО10 следует, что техническое подполье дома также затоплено канализационными водами. В подъездах стойкий запах канализации. В подъездах и квартирах комары. Вход в подполье и само подполье захламлено строительным мусором. ООО «Жилищник»1» игнорирует все заявки жильцов дома по устранению этих нарушений. Согласно Протокола об административном правонарушении № 26 от 23.12.2011 года начальник ЖЭУ-2 ФИО10 привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КОАП РФ. На основании Постановления № 26 от 23.12.2011 года ФИО10 признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КОАП РФ и подвергнут штрафу в размере 1000 рублей. Согласно протокола об административном правонарушении № 35 от 14.02.2012 года начальник ЖЭУ -2 ООО «Жилищник-1» привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КОАП РФ и постановлением № 35 от 15.02.2012 года он подвергнут административному штрафу по ст. 6.4 КОАП РФ в размере 2000 рублей. Из Представлений об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от 23.12.2011года № 70 и от 15.02.2012 года № 146 следует, что они были направлены в адрес руководства ООО «Жилищник-1». Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что действительно в период с декабря 2011 года по февраль 2012 года руководство ООО «Жилищник-1» не выполняло свои обязанности Управляющей компании по обращению жильцов <адрес> в <адрес>, в которых они просили удалить канализационные воды из технического подполья дома, произвести дезинфекцию для уничтожения паразитов ( червей и комаров) в подполье. Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО12 следует, что действительно в техническом подполье указанного жилого дома были канализационные воды, так как канализационная труба была разорвана и из нее в подполье поступали канализационные воды. Из-за этого в подъезде стоял запах канализации, в подъездах и квартирах были комары. В конце февраля 2012 года из подполья было откачено 7 машин воды, произведен ремонт канализационной трубы, произведена дезинфекция подвала, мусор из подвала убрали сами жильцы. Объективно показания указанных свидетелей подтверждаются показаниями старшей по дому ФИО9, протоколами осмотра жилого дома от 22.12.2011г и от 10.02.2012 года, протоколами об административном правонарушении в отношении начальника ЖЭУ-2 ФИО10 и постановлениями о наложении на него административного наказания, актами выполненных работ. Свидетель ФИО9 показала,что в настоящее время у жильцов дома нет претензий к ООО «Жилищник-1». Следовательно удовлетворению подлежат уточненные исковые требования о признании противоправными действий ответчика в период с декабря 2011г по февраль 2012 года. Доводы ответчика о том,что они являются ненадлежащим ответчиком, суд находит не состоятельными, поскольку в их обязанности, согласно Договора управления многоквартирным домом № от 27.09.2010 года входит оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к числу которых относятся инженерные коммуникации и техническое подполье дома. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать действия ООО «Жилищник-1» по несвоевременному вывозу канализационных вод из технического подполья и несвоевременному обеззараживанию мест разведения паразитов в <адрес> в <адрес> в период с декабря 2011 года по февраль 2012 года противоправными. Взыскать с ООО «Жилищник-1» государственную пошлину в доход государства-200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. .