Дело № 2-326/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 16 апреля 2012г. гражданское дело по иску Сафоновой Л.Н к Алексеенко Л.А. о признании договора аренды недействительным и признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Сафонова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то,что по договору купли-продажи от 20.06.1993 года она купила у Алексеенко Л.А. жилой дом, общей площадью 40,90 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 856,1 кв.м по адресу <адрес>. Право ее собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии №. При оформлении ее права на земельный участок на котором расположен, принадлежащий ей жилой дом, оказалось, что данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м находится в аренде у Алексеенко Л.А., что является препятствием для оформления права собственности на него. Площадь земельного участка по <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного для личного подсобного хозяйства, составляет 856 кв.м, стоимостью 46777,30 рублей. Факт того,что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей, находится в аренде у лица, не являющегося собственником жилого дома нарушает ее права. Просила признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 856 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Алексеенко Л.А и администрацией Исилькульского городского поселения. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на нее. В судебном заседании Сафонова Л.Н. исковые требования поддержала, суду показала,что 20.06.2003 года купила у Алексеенко Л.А. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Поскольку ранее она не проживала в частном доме, то не знала, что необходимо было при покупке дома решить вопрос о земельном участке, расположенным под домом. В 2011 году она решила оформить в собственность земельный участок, чтобы затем распорядиться жилым домом, но в администрации района ей пояснили, что на земельный участок, находящийся под принадлежащим ей домом, заключен договор аренды между Алексеенко Л.А. и администрацией района. Считает, что это нарушает ее права, как собственника жилого дома и просит признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 856 кв.м с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Алексеенко Л.А. и администрацией района недействительным. Признать ее право собственности на указанный земельный участок. Ответчица Алексеенко Л.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Заинтересованное лицо- представитель администрации Исилькульского городского поселения Мартынюк С.Р. доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав,что не возражает против удовлетворения иска. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует,что Алексеенко Л.А. продала, а Сафонова Л.Н. купила жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № мерой 856,1 кв.м, находящийся в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес> в <адрес> является Сафонова Л. Н.. Согласно Постановления главы Исилькульского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 856,1 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> предоставлен в аренду Алексеенко Л.А., сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что он заключен между администрацией Исилькульского муниципального образования и Алексеенко Л. А. о передаче ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 856,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес> на строк с 15.04.2003 года по 14.10.2003 года, то есть на шесть месяцев, более договор аренды не продлевался. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно ч.1 ст. 609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одна из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменном виде. Как следует из материалов дела, договор аренды между администрацией Исилькульского муниципального образования и Алексеенко Л.А. заключен с соблюдением ч.1 ст. 609 ГК РФ- то есть в письменной форме. Исходя из этого договор аренды 3 125 от 15.04.2003 года не может быть признан недействительным, так как заключен с соблюдением норм гражданского законодательства. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные ( предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях,если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Судом установлено,что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между администрацией Исилькульского муниципального образования и Алексеенко Л.А. на срок 6 месяцев по 14.10.2003 года. Из представленных суду доказательств не следует,что указанный договор не продлевался и что Алексеенко Л.А. не вносила арендную плату за указанный земельный участок с октября 2003 года по настоящее время, следовательно в силу ст. 610 ГК РФ, договор считается прекращенным. Частью 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено,что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Таким образом, поскольку Сафонова Л.Н. является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, то ей по договору продажи жилого дома передаются и права на земельный участок, занятый указанным жилым домом, что дает основание суду признать ее право собственности на указанный земельный участок, так как это не противоречит условиям пользования таким земельным участком. Исходя из изложенного, иск Сафоновой Л.Н. подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить частично. Признать действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между администрацией Исилькульского муниципального образования <адрес> и Алексеенко Л. А. - прекращенным. Признать за Сафоновой Л. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Т.Е. Хурцилава