Дело № 2-234/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле 04 апреля 2012 года гражданское дело по иску Пантюшина И.И к Смолко С.В и ИП «Кущенко Ю.А о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Пантюшин И.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28 ноября 2009 года между ним и Смолко С.В. был заключен договор купли-продажи имущества, по которому он купил у него фактически здание склада ( ангара) машинного двора, находящегося в <адрес> относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии 430 метров. По данному договору ему было передано Смолко С.В. указанное здание склада машинного двора о чем составлен акт приема-передачи от 28.11.09 года. Деньги в размере 50000 рублей были им переданы Смолко С.В. 22.09.2009 года,что подтверждается договором займа денежных средств от 22.09.09 года. Данная денежная сумма 28.11.09 года была зачтена Смолко С.В. в качестве его оплаты за здание склада машинного двора. Таким образом он принял во владение от Смолко С.В. склад машинного двора и выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Смолко С.В. проданное ему здание машинного двора в свою очередь приобрел с торгов в ходе распродажи имущества СПК «<данные изъяты>», признанного банкротом, у конкурсного управляющего ИП «Кущенко Ю.А», что является общеизвестным фактом, так как этот факт изложен в официальной публикации в специальной информационной рубрике в газете « Комсомольская правда» за 26 ноября 2009г. Таким образом им было приобретено право собственности на склад машинного двора, в соответствии со ст.218 ГК РФ на основании заключенного со Смолко С.В. договора -купли продажи. В соответствии со ст. 551ч.1 ГК РФ переход права собственности на приобретенный им склад машинного двора подлежит государственной регистрации. До настоящего времени Смолко С.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им склад машинного двора, что нарушает его права. Просил признать за ним право собственности на склад ( ангар) машинного двора, расположенный относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии 430 м., общей площадью 967,1 кв.м, здание № 6. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на него на указанный склад машинного двора. В судебном заседании Пантюшин И.И. свое заявление поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнив, что 22.09.2009 года Смолко С.В. взял у него в долг 50000 рублей сроком на 1 год, то есть до 22.09.2010 года. 28.11.2009 года он заключил со Смолко С.В. договор купли-продажи здания склада машинного двора в счет его долга в размере 50000 рублей. В договоре купли-продажи склада он был указан, как покупка стройматериалов, являвшихся конструктивными частями здания склада машинного двора, находящегося в <адрес>: металлические арки-19 шт. рубероида-1710 кв.м,доски-1500 кв.м, ворота металлические-2шт. Это было сделано для удешевления стоимости склада машинного двора. Однако в договоре купли продажи имущества СПК «<данные изъяты>», проданного Смолко С.В. конкурсным управляющим Кущенко Ю.А. от 23.11.2009 года этот объект недвижимости значится, как склад машинного двора,1990г.,бр № 1. Поэтому они со Смолко С.В. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества от 28.11.2009 года в котором указали об изложении пункта 1.1 Договора купли -продажи в следующей редакции : «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настощего договора склад машинного двора,1990г., бр.3 1, находящийся в <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании договора № б/н от 23.11.2009г. Этим же дополнительным соглашением изменена редакция акта приема-передачи к договору купли-продажи склада от 28.11.2009г. Просил удовлетворить исковые требования. Ответчик Смолко С.В. в судебное заседание не явился, доверил дело рассмотреть в его отсутствии, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что в процессе реализации конкурсного производства имущество СПК «<данные изъяты>» было продано с торгов. Он, как победитель торгов приобрел весь комплекс имущества, принадлежащий СПК «<данные изъяты>», в том числе и склад машинного двора, расположенный в <адрес>. СПК «<данные изъяты>» и он заключили договор купли-продажи имущества от 23.11.2009 года, договор оплачен Покупателем в полном объеме, склад машинного двора передан Покупателю по акту приема-передачи. В настоящее время конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено, организация исключена из ЕГРЮЛ, все документы находятся в арбитражном деле № А-46*17497/2008 Ответчик ИП «Кущенко Ю.А» в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Заинтересованное лицо представитель ФСГРКиК ФИО6 доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из вырезки их газеты «Комсомольская правда»за 26.11.09г. следует, что ИП Кущенко Ю.А. проводит 29.12.2009 года торги в форме конкурса с открытым предложением цены имущества СПК «<данные изъяты>»- комплекс из 30 объектов, место торгов- <адрес>. Победитель торгов от 23.11. 09 года имущества СПК <данные изъяты>» с указанием цены покупки: Смолко С.В. -Лот№ 1-с/хоз. Хозяйственный имущественный комплекс из 22 объектов недвижимости, в том числе склад машинного двора. Из договора купли-продажи имущества от 23.11.2009 года, заключенного между СПК «<данные изъяты>», именуемого Продавец, в лице конкурсного управляющего Кущенко Ю.А. и Смолко С.В., именуемого Покупатель следует,что Продавец передал в собственность Покупателя имущественный комплекс состоящий из 22 объектов недвижимости, в том числе здание склада машинного двора,1990г, бр.№ стоимостью 99400 рублей. Договор подписан сторонами. Согласно передаточного акта к договору от 23.11.2009г. Продавец- Кущенко Ю.А передала Покупателю Смолко С.В. имущественный комплекс из 22 объектов недвижимости, в том числе -склад машинного двора,1990г.бр.№, местонахождение имущества <адрес>. Акт подписан сторонами. Из Договора займа денежных средств от 22.09.2009г следует, что Пантюшин И.И.- Займодавец и Смолко С.В.- Заемщик заключили договор о том,что Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 50000 рублей на срок не позднее 22.09.2010 года. Договор подписан сторонами. Распиской Смолко С.В. от 22.09.2009 года подтверждается, что он получил от Пантюшина И.И. деньги в сумме 50000 рублей. Из пункта 1.1 Договора купли-продажи имущества от 28.11.2009 года следует,что Смолко С.В., именуемый Продавец и Пантюшин И.И., именуемый Покупатель заключили договор купли-продажи стройматериалов, являющихся конструктивной частью здания склада ( ангара) машинного двора, находящегося в <адрес>, принадлежащего Продавцу на основании Договора купли-продажи от 23.11.2009г., а именно металлических арок-19 шт., рубероида-1710 кв.м,досок-1500 кв.м, ворот металлических-2 шт. Согласно пункта 2.1,2.2 Договора стоимость данного имущества составляет 50000 рублей. Согласно пункта 5.1 Договора он считается заключенным с момента его подписания сторонами. Договор подписан сторонами. Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 28.11.2009г подтверждается, что Смолко С.В. передал, а Пантюшин И.И. принял стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания склада ( ангара) машинного двора, а именно: металлические арки-19 шт, рубероид-1710 кв.м, доски-1500 кв.м, ворота металлические -2 шт. Акт подписан сторонами. Справкой Смолко С.В. от 28.11.2009 г. подтверждается, что расчет между ним и Пантюшиным И.И. по договору купли-продажи имущества от 28.11.2009 года произведен полностью. Из технического паспорта нежилого строения №, расположенного относительно <адрес>, в северном направлении 430м. составленного 19.01.2012 года следует, что застроенная площадь строения 971,0 кв.м; в разделе техпаспорта У Исчисление площадей и объемов здания и его частей указано -здание склада, формула для подсчета площадей- 7*7*3,14*57,59. Субъектом права является Пантюшин И. И.ич, без документов, лит А S -967,1 кв.м. Согласно кадастрового паспорта здания отДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, наименование-склад, находится в Баррикадском поселении, общая площадь 967,1, год постройки-1988 Из справки Администрации Баррикадского сельского поселения от11.02.2012 года О присвоении адреса, следует, что зданию, расположенному на территории <данные изъяты> присвоен адрес расположения: <адрес>, относительно <адрес>, в северном направлении на расстоянии 430 м., здание № ( основание постановление Администрации от 11.01.2012г № 1.) Согласно дополнительного соглашения от 20.03.2012 года к договору купли-продажи имущества от 28.11.2009 года пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора склад машинного двора,1990г., бр.3. Аналогичные изменения внесены соглашением в акт приема-передачи от 28.11.2009года к договору купли-продажи имущества от 28.11.2009г. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено,что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, судом установлено, что Смолко С.В. продал Пантюшину И.И. здание склада машинного двора, а не стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания склада, как указано в договоре купли-продажи, так как на стройматериалы не мог быть составлен технический паспорт и выдан кадастровый паспорт здания. Как установлено судом из показаний истца в договоре купли-продажи имущества от 28.11.2009 года они указали, что Смолко С.В. продает, а он покупает стройматериалы, являющиеся конструктивными частями здания склада для удешевления стоимости имущества. У суда нет оснований не доверять показаниям истца. О том, что Пантюшину И.И. Смолко С.В. было действительно продано здание склада машинного двора подтверждается также договором купли-продажи имущественного комплекса от 23.11.2009 года проданного конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» Кущенко Ю.А. Смолко С.В, в котором этот объект недвижимости указан, как «склад машинного двора,1990г.,бр.№ 1», а также дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 28.11.2009г. Сделка купли-продажи имущества от 28.11.2009 года оформлена в соответствии со ст. 549,550 ГК РФ, следовательно является состоявшейся и законной. Действительность совершения сделки подтвердили как истец, так и ответчик. Истец Пантюшин И.И. не зарегистрировал сделку в соответствии со ст.551 ГК РФ, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие Продавца и Покупателя, но так как Смолко С.В. проживает в <адрес>, это является препятствием для его присутствия при регистрации сделки. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности Пантюшина И. И.ича на склад машинного двора,1990г.,бр.№ 1, площадью 967,1 кв.м, стоимостью 50000 рублей, расположенный относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии 430м, здание № 6. Управлению Федеральной Государственной службы кадастра и картографии по Омской области в Исилькульском районе произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости на Пантюшина И. И.ича. Взыскать со Смолко С. В. государственную пошлину в размере 1600 рублей в пользу Пантюшина И.И. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. .