Дело № 2-469/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 12 мая 2012 года гражданское дело по иску Белогановой О.М. к Администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации У С Т А Н О В И Л : Белоганова О.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она вместе с мужем ФИО4 и сыном ФИО8 2002 года рождения вселилась в <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>, в связи с работой в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается копией лицевого счета. № от ДД.ММ.ГГГГ В копии лицевого счета указано,что дом по адресу <адрес> №»а» принадлежит ОАО «<данные изъяты> Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», технические документы на <адрес>№» по <адрес> отсутствуют. Согласно действующего законодательства граждане, проживающие в муниципальном жилом помещении имеют право на приватизацию данного жилого помещения. Согласно технического паспорта жилого помещения ГП Омской области «<данные изъяты>» квартира № по <адрес> в <адрес> состоит из комнаты и кухни, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой-14,5 кв.м, субъект права на квартиру в техническом паспорте не указан. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры, согласно справке об оценке составляет 25113 рублей. Согласно Закона РФ от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в РФ, они имеют право на приватизацию данной квартиры. Ее муж ФИО4 отказался от участия в приватизации квартиры в ее пользу. Также она не желает, чтобы в приватизации участвовал их сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как в будущем он не сможет больше участвовать в приватизации жилого помещения. Просила Признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>, общей площадь. 22,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 25113 рублей. В судебном заседании Белоганова О.М. свои исковые требования поддержала суду показала, что работала в ОАО «<данные изъяты>» и ей в 2004 году была предоставлена элеватором однокомнатная <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>. Ордер на квартиру ей не выдавали, а между ней и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу, так как спорная квартира состояла на балансе элеватора. С тех пор она со своей семьей проживает в этой квартире. В январе 2012 года она обратилась в администрацию элеватора за разрешением на приватизацию, но ей сообщили, что технические документы на <адрес> отсутствуют, что она имеет право на приватизацию жилого помещения, для чего рекомендовали обратиться в Регистрационную службу <адрес> для оформления права собственности на квартиру. 26.04.2012 года она написала заявление в ОАО <данные изъяты>» о разрешении на приватизацию. Руководитель ОАО «<данные изъяты> дал ей разрешение на приватизацию и документы на приватизацию отправили в Администрацию города, но там ей сказали,что они не будут принимать в собственность аварийное жилье, но не возражают, чтобы она оформила приватизацию данной квартиры. Ее муж написал заявление об отказе от участия в приватизации, также они с мужем не желают, чтобы их сын участвовал в приватизации этой квартиры, так как в будущем он не сможет участвовать в приватизации жилого помещения. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика юрисконсульт городской администрации Мартынюк С.Р. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. В письменном отзыве указала,что не возражает против удовлетворения иска. Квартира № в №» по <адрес> в <адрес> не находится в собственности администрации городского поселения. Заинтересованное лицо - представители ОАО «<данные изъяты>» по доверенности, ФИО6 суду показала, что они не против, если Белоганова О.М. приватизирует квартиру, так как несмотря на то,что указанная квартира до сих пор находится на балансе элеватора, она не является его собственностью. В период приватизации предприятия они пытались неоднократно передать квартиру в муниципальную собственность, но местная администрация не принимала квартиру в муниципальную собственность под разными предлогами, у них имеется большая переписка с местной администрацией о принятии жилых помещений в муниципальную собственность. В соответствии с п.2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 « «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность и государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» объекты, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, в том числе жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры городов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся к муниципальной собственности. Поэтому она считает,что сначала городская администрация должна принять эту квартиру в муниципальную собственность, а потом можно рассматривать вопрос о признании права собственности Белогановой О.М. на квартиру в порядке приватизации. Представитель ОАО «<данные изъяты>», по доверенности ФИО7 суду показала, что до 1996 года Исилькульский элеватор был государственным предприятием и жилищный фонд находился на балансе предприятия, как ведомственный и при приватизации предприятия был передан в хозяйственное ведение ОАО «<данные изъяты>», который должен был передать жилье в муниципальную собственность., но так и не передал. С 10.06.1996 года после приватизации предприятий, Исилькульский элеватор стал именоваться ОАО «<данные изъяты>». Спорная квартира до настоящего времени находится на балансе ОАО «<данные изъяты>», хотя и не является его собственностью. Поскольку жилой фонд, находящийся на балансе ОАО «<данные изъяты>» не был передан в муниципальную собственность, элеватор заключал с жителями договора найма жилого помещения. Она поддерживает то,что сказала ФИО6, не возражает против удовлетворения иска. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Справками ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> №», состоит на балансе ОАО «<данные изъяты> элеватор», собственностью ОАО «<данные изъяты>» не является. Указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Из справки администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что квартира, расположенная по адресу <адрес>»а», <адрес> собственности Исилькульского городского поселения не находится. Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», именуемый Наймодатель и Белоганова О.М., именуемая Наниматель заключили договор,согласно которого Наймодатель за плату предоставляет Нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной изолированной комнаты № в <адрес>»а» по <адрес> в <адрес>. Членами семьи являются муж ФИО4 и сын ФИО8 Договор подписан сторонами. Из лицевого счета, выданного ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № следует,что в <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> проживают Белоганова ОМ., ФИО4 и ФИО8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Дом принадлежит ОАО «<данные изъяты>». Согласно ответа ОАО «<данные изъяты>» на запрос Белогановой О.М. ей сообщили, что она имеет право на приватизацию данного жилого помещения, так как проживает в муниципальном жилье. Из технического паспорта <адрес>»а» в <адрес> следует,что год постройки <адрес>, дом одноэтажный, квартира однокомнатная, общей площадью 22,6 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, субъект права не указан.. Справкой ГП <адрес> ЦТИи З от 23.03.2012года подтверждается, что действительная инвентаризационная стоимость <адрес>»а» в <адрес> в ценах 2012 года составляет 25113 рублей. В соответствии с ч.3 ст. 8 ФЗ от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Как установлено судом, жилой <адрес> в <адрес> построен в 1981 году, то есть еще в то время, когда Исилькульский элеватор был государственным предприятием, следовательно и жилищный фонд, построенный предприятием и находившийся на его балансе относился к государственному жилищному фонду. Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Собственностью АО может быть только жилое помещение полностью построенное силами предприятия и на его средства. При акционировании предприятий жилой фонд не подлежит приватизации, не включается в Уставной капитал предприятия, а остается в хозяйственном ведении приватизированного предприятия, без права на приватизацию, а затем передается для приватизации лицам, проживающим в нем. Комитетом по управлению имуществом Омской области 03.12.1993 года был утвержден план приватизации государственного Исилькульского элеватора, подведомственного АО « <данные изъяты>». Согласно пункта 8 Плана приватизации не подлежал приватизации жилой фонд на сумму 517,5 тыс. руб. Пункт 9 Плана содержит предложения по использованию акционерным обществом объектов социально-бытового назначения, не подлежащих приватизации, а именно приватизацию жилья жильцами и передачу на баланс местной администрации. В Перечень имущества, для которого установлен особый режим приватизации включен список жилых домов, в том числе в него входит жилой дом № №» по <адрес>. Федеральным Законом № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» запрещена приватизация жилищного фонда и объектов инфраструктуры, предприятиями, изменяющими вид собственности. При приватизации государственных предприятий с государственной на муниципальную, должна поменяться только форма собственности на неприватизированный жилищный фонд. Если жилые помещения, находившиеся в государственной собственности РФ или субъектА РФ после приватизации государственных предприятий не были приняты в муниципальную собственность, то форма собственности на них не изменилась и осталась государственной. В том случае, если по какой-либо причине жилые помещения, подлежащие передаче в муниципальную собственность, фактически не переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность, принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это нарушает их право, предоставленное им ст. 35 Конституции и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Как следует из справок ОАО «<данные изъяты>» и показаний его представителей, <адрес> состоит на балансе предприятия, но его собственность не является. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что Белоганова О.М, ее муж ФИО4 и сын ФИО8 не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают с 2004 года, предоставленном истице Белогановой О.М. и ее семье, в связи с работой в ОАО «<данные изъяты>» на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГно ФИО4 отказался письменно от своего права на участие в приватизации спорной квартиры. Также Белоганова О.М. пояснила, что не желает,чтобы их сын участвовал в приватизации данной квартиры, а она как законный представитель защищает его права и законные интересы. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то его право должно быть восстановлено в судебном порядке. Следовательно необходимо в судебном порядке признать право Белогановой О.М. на приватизацию № в жилом №а» по <адрес> в <адрес> и установить ее право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Белогановой О. М. право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме №» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью-14,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 25113 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда,путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. .