Дело № 2-360/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. При секретаре Буяковой Ж.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 26 апреля 2012 года гражданское дело по иску Гаар М. А. к Администрации Исилькульского городского поселения о регистрации сделки У С Т А Н О В И Л: Гаар М.А. обратилась в суд с указанным заявлением,ссылаясь на то,что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 приобрели в собственность целое домовладение, расположенное по адресу <адрес> в <адрес>. После смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, его имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на указанное домовладение унаследовал ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27.10.1993 г. постановлением главы Администрации Исилькульского района № 310 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 передан в собственность земельный участок площадью 500,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес> № (ранее №) в <адрес> без указания, что в общую совместную собственность или в общую долевую собственность был выделен земельный участок. Указанным лицам было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли- продажи от № года ФИО6 продал ей принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на вышеназванный земельный участок площадью 250,30 кв.м. Из чего следует,что до заключения договора купли-продажи ФИО6 оформил выдел своей доли в праве собственности на вышеназванный земельный участок. Однако Исилькульский райкомзем выдал ей свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в соответствии с договором купли-продажи ей принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 500,6 кв.м. 23.07.1999года согласно договора купли-продажи ФИО2 продала ей свою 1/2 долю в праве собственности на земельный участок за 560000 рублей и до дня смерти, наступившей 03.10.2000г., не предъявляла ей претензий в отношении земельного участка. Как теперь известно она не приобрела право собственности на земельный участок, так как он не был подвергнут государственной регистрации.В настоящее время это сделать невозможно из-за смерти ФИО2 Вместе с тем суд вправе признать сделку совершенною между ней и ФИО2 действительной и состоявшейся, признать земельный участок принадлежащим ей и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 к ней. Просила признать действительной и состоявшейся сделку ( договор) купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 501 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, стоимостью46575,82 руб. с кадастровым номером №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 Признать принадлежащим ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка, площадью 501 кв.м, по адресу уд. Ломоносова 8 в <адрес>. В судебное заседание Гаар М.А не явилась по состоянию здоровья, доверила дело рассматривать в присутствии своего представителя ФИО10 В судебном заседании представитель Гаар М.А. -ФИО10 ее исковые требования поддержала, привела в их обоснование те же доводы, просила заявление удовлетворить. Представитель ответчика, юрисконсульт городской администрации Мартынюк С.Р. доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указала,что не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился,о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает,что иск подлежит удовлетворению. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО6 продал Гаар М.А. 1/2 долю земельного участка, по адресу <адрес>, площадью 250,30 кв.м, принадлежащую ему на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Исилькульским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре № Из договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 продала Гаар М.А. 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, площадь. 250,3 кв.м, принадлежащего ей согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением главы Администрации Исилькульского района № 310 от 10.06.1996 года « О выдаче свидетельства на право собственности на землю» свидетельства были выданы ФИО2 и ФИО6 по адресу <адрес> -500,6 кв.м. Справкой Городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Исилькульского городского поселения присвоен почтовый адрес дому № по <адрес> в <адрес>- №. Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским отделом управления ЗАГС Омской области следует,что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № он расположен по адресу <адрес>, площадью 500,60 кв.м, кадастровая стоимость-46575,82 кв.м, совместная собственность Гаар МА и ФИО2 Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует,что сведений о земельном участке по адресу <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество им сделок с ним нет. Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что Гаар М.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в <адрес>, площадью 500,6 кв.м. Как установлено судом в указанном Свидетельстве допущена ошибка, указана 1/2 доля земельного участка-500,6 кв.м, тогда,как по договору купли-продажи 1/2 доля земельного участка по <адрес> составляет 250,3 кв.м. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, цене, месте нахождения объекта недвижимости и другие. Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Гаар М.А. следует,что между ними достигнуто соглашение по всем существенным вопросам купли-продажи земельного участка. Ввиду того,что договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Гаар М.А. не был зарегистрирован, а в 2000 году продавец ФИО2 умерла, претензий по поводу земельного участка при жизни не предъявляла, не оспаривала сделку купли-продажи, и не может участвовать в качестве второй стороны при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с нее на Гаар М.А., у суда имеются основания для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать действительно и состоявшейся сделку( договор) купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, стоимостью 46575 рублей 82 копейки, с кадастровым номером №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Гаар М. А. и ФИО2. Признать принадлежащим Гаар М. А. на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка, площадью 501 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером № но основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гаар М.А и ФИО2 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок с ФИО2 на Гаар М. А. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. .