Дело № 2-432/2012 Решение Именем Российской Федерации г. Исилькуль 23 мая 2012 года Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д., при секретаре Моляк В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорочкиной Л. П. к Предигер Э. Е., о регистрации перехода права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сорочкина Л.П. обратилась в Исилькульский городской суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области, она купила у Предигер Э.Е.. земельный участок площадью 0,50 га с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №, расположенный по <адрес> д. <адрес> и расположенное на нем целое домовладение с надворными постройками за четыре миллиона неденоминированных рублей. Заплатил продавцу всю сумму покупной стоимости за земельный участок и домовладение, что указано в договоре купли-продажи, продавец передал ей покупку. С того времени по настоящее время она владеет указанным имуществом, как своей собственностью. В настоящее время выяснилось, что она не приобрела в отношении этого имущества права собственности по следующей причине: Вопреки указанным требованиям гражданского законодательства вышеуказанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом и ею не был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета. После продажи домовладения ответчик Предигер Э.Е. переехала на постоянное место жительство в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Баррикадского сельского поселения. С того времени она интереса к домовладению и земельному участку, не проявляла и место нахождения в <адрес> ей не известно. Просила признать состоявшимся переход права собственности земельного участка площадью 0,50 га., с кадастровым номером № расположенного по <адрес> д. <адрес> и расположенного на нем целого домовладения с надворными постройками, общей площадью 102,3 кв. м. Также, признать принадлежащими ей на праве собственности вышеуказанные земельный участок, целое домовладение с надворными постройками. В судебном заседании истица исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнила, что она не зарегистрировала в земельном комитете и в районной администрации договор купли-продажи земли, что предусматривалось Законом Российской Федерации. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992 г. и Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.1993 №503, действовавших на момент совершения сделки между им и ответчицей, в силу которых граждане, имевшие данные участки для указанных целей, имели право продавать их другим гражданам Российской Федерации путем заключения договора с покупателем. Договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в местной администрации. Назначенный судом представитель ответчика Предигер Э.Е. место жительства которого в <адрес> не известно, Балай В.В. - в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа следует, что Проедигер Э.Е. продала, а Сорочкина Л.П купила земельный участок с кадастровым номером № размещенным на нем объектами недвижимости: домовладением в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 0,50 га, расположенного на землях Исилькульского района Омской области, находящиеся в ведении Баррикадского сельского совета по адресу <адрес> <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость его составляет 17500 рублей. Одновременно с земельным участком Сорочкина приобрела домовладение, общей площадью 102,3 кв.м., с теплой пристройкой, верандой, 5 - ю сараями, гаражом. воротами. Инвентаризационная оценка домовладения всего составляет 3 841 203 рублей. Истица купила домовладение с земельным участком за 4 000 000 рублей. Данный договор подлежал регистрации в Райкомземе, БТИ, с/ совете. Согласно выписки из домовой книги следует, что Предигер Э.И. выбыла в <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства на право собственности на землю следует, что Предигер Э.Е. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,50а, земельный участок ОМО 06 02 2 589664 предоставлен для индивидуального жилищного строительства с приусадебным наделом. Далее имеется отметка, что на основании договора от 02. 08.1994 года данный земельный участок продан Предигер Э.Е. - Сорочкиной Л.П., заверено печатью Из справок Росеестра следует, что право собственности на земельный участок за Сорочкиной Л.П., не зарегистрировано. Кадастровый паспорт на земельный участок выдан на имя Предигер Э.Е, вид права указан - частная собственность. Согласно справки ГП « <данные изъяты>» следует, что право собственности на домовладение, расположенное по <адрес> зарегистрировано за Сорочкиной Л.П. на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер объекта - № Из технического паспорта следует, что собственником домовладения, расположенного по <адрес>, является Сорочкина Л. П. на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом. Ст. 165 ГК РФ предусматривает, что суд может вынести решение о регистрации сделки, принимая тот факт, что сделка совершена в надлежащей письменной форме. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав! недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.06.1997 г. вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В настоящее время в соответствие с требованием ст.5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997г. участниками отношений, возникших при государственной регистрации права на недвижимое имущество являются собственники недвижимого имущества. Между тем в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ если по вине одной из сторон не возможна государственная регистрация перехода права собственности, суд вправе по требованию заинтересованной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Согласно действовавших на время заключения договора ст. ст.135, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964 г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Однако по смыслу ст.47 ГК РСФСР сторона, полностью выполнившая сделку, вправе была обратиться с заявлением в суд о признании сделки действительной, если по вине другой стороны оказалось невозможным удостоверение сделки. Из справки ГП « <данные изъяты> « следует, что право собственности на домовладение за Сорочкиной зарегистрировано,, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сорочкиной Л. П. удовлетворить. Признать состоявшимся переход права собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,50 га, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.№ <адрес> от Предигер Э. Е. к Сорочкиной Л. П.. Признать за Сорочкиной Л. П. право собственности на земельный участок, площадью 0,50 га, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд Судья Н.Д.Боронко