Дело № 2-443/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 15 мая 2012 года гражданское дело по иску Казакова В.Г. к администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на незавершенное строительство У С Т А Н О В И Л: Истец Казаков В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что в апреле 2002 года на земельном участке площадью 597,1 кв.м по адресу <адрес> он купил фундамент под строительство жилого дома у ФИО1, которой этот земельный участок был отведен администрацией <адрес> согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в том,что она получила покупную стоимость за фундамент под жилой дом по адресу <адрес> от него в сумме 16000 рублей. 23.07.2002 года ФИО1 расторгла типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке в <адрес>, удостоверенный нотариусом Исилькульского нотариального округа, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время он написал и подал заявление в архитектуру <адрес> на выделение ему этого участка под строительство жилого дома. После этого документы были переданы на утверждение в земельный комитет при администрации Исилькульского муниципального района, где были утеряны и в архитектуру не вернулись. После приобретения фундамента, он начал строительство дома. Во время строительства он приобрел стройматериалы, в частности: шпалы, брус, доски, профнастил, окна и т.д. Жилой дом он строил своим личным трудом. Кроме того, вкладывал в строительство денежные средства. Жилой дом ( незавершенное строительство) соответствует нормам пожарной безопасности, согласно выданной справке МЧС России ОНД Исилькульского управления МЧС России по Омской области от 18.11.2011года, также дом построен без санитарно-эпидемиологических нарушений, что подтверждается справкой центра гигиены и эпидемиологии в Омской области от 26.10.2011 года. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности он не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную недвижимость.. С 05.04.2002 года он добросовестно пользуется участком и продолжает строить на нем жилой дом. Просил признать право собственности за ним и осуществить государственную регистрацию жилого дома ( незавершенного строительства), площадью застройки 136,8 кв.м на земельном участке общей площадью 597,1 кв.м пот адресу <адрес>.. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, суду показал, что в 2001 году у него сгорел жилой дом. В то время он работал с отцом ФИО1 в пожарной охране и тот ему сказал,что его дочь ФИО1 продает фундамент под жилой дом по <адрес>, так как проживает в <адрес>. Он посмотрел земельный участок и фундамент и они договорились с ФИО1 о продаже фундамента. Архитектор <адрес> ФИО5 ему посоветовала, чтобы ФИО1 написала заявление об отказе от этого земельного участка, а он чтобы подготовил документы о выделении ему этого земельного участка. ФИО1 написала заявление о расторжении договора на земельный участок по <адрес>, был составлен акт о расторжении договора. Он написал заявление о выделении земельного участка, приложил акт о расторжении договора с ФИО1, схему отвода земельного участка и передал эти документы архитектору ФИО5, а она должна была передать их в земельный комитет. Земельный комитет в свою очередь должен был подготовить проект решения и передать документы в администрацию района. Он считал,что документы у него поданы и стал продолжать строительство дома. В 2010 году он обратился в архитектуру за документами, но там документов не оказалось, не было их и в земельном комитете. Там они просмотрели все бумаги с 2002 года, но его документов не нашли. ФИО5 посоветовала ему обратиться в суд о признании права собственности на незавершенное строительство, чтобы оформить документы на дом. Процент готовности его жилого <адрес>%. Уточнил исковые требования следующим образом. образом, просил признать состоявшимся договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> № между ним и ФИО1, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ним и осуществить государственную регистрацию жилого дома ( незавершенного строительства), площадью застройки 136,8 кв.м на земельном участке общей площадью 597,1 кв.м пот адресу <адрес>. Представитель ответчика начальник юридического сектора Администрации района Фомин Г.А. иск не признал, суду показал,что в 2002 году уже вступил в действие Земельный кодекс РФ и Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Поэтому ФИО1 прежде, чем продать фундамент, должна была оформить на него документы. Оформить техпаспорт и зарегистрировать незавершенное строительство в учреждении юстиции, а потом продавать его. А в настоящее время это незавершенное строительство является самовольной постройкой. Просил в иске отказать. Заинтересованное лицо, представитель Федеральной службы государственной регистрации в <адрес> ФИО7 суду показала,что считает возможным оформить государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенное строительство жилого дома с ФИО1 на Казакова, если прежде суд признает состоявшимся между ними договора купли-продажи фундамента жилого дома, поскольку ФИО1 спорный земельный участок был выделен именно под строительство жилого дома. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует,что Казаков В.Г купил у ФИО1 фундамент под строительство жилого дома по адресу <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. ФИО1 получила за фундамент под строительство жилого дома от Казакова В.Г. 16000 рублей, претензий не имеет. Схемой отвода земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> № следует,что земельный участок отведен ФИО1 на основании Постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка 597,1 кв.м., схема подписана Горархитектором ФИО5 Из типового договора возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ между начальником ПОКХ и ФИО1 заключен договор, согласно которому гражданин, именуемый Застройщик, обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес> №, закрепленном за ним в бессрочное пользование на основании постановления №. Из акта о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ следует,что Администрация Исилькульского муниципального образования в лице заместителя главы ФИО8 и ФИО1 расторгли типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке в г,Исилькуле по <адрес> №, удостоверенный нотариусом Исилькульского нотариального округа в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан сторонами. Согласно технического паспорта незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> № от 25.12. 2011 года, общая площадь застройки жилого <адрес>,8 кв.м, инвентаризационная стоимость 112005 рублей, забор-2442 рубля, всего 114447 рублей, собственник не установлен. Из справки Администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что процент готовности начатого строительства жилого дома по адресу <адрес> составляет 64%. Справками МЧС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и «Центра гигиены и эпидемиологии в Омской области Исилькульский район» от 26.10.2011 года подтверждается,что жилой дом по адресу <адрес> построен без нарушений требований пожарной безопасности и без нарушений санитарно- эпидемиологических требований. Из показаний главного специалиста отдела имущественных отношений администрации Исилькульского муниципального района ФИО9 следует,что поскольку продавцу ФИО1 земельный участок по адресу <адрес> № был выделен на законных основаниях и она его использовала по назначению, то есть под строительство жилого дома, возвела на нем фундамент, на строительство которого ею были затрачены собственные средства, она была вправе продать его по своему усмотрению. Сделка купли-продажи фундамента подтверждена распиской, то есть письменным документом, который можно считать договором купли-продажи. Считает,что суд может удовлетворить уточненные исковые требования Казакова В.Г. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации Исилькульского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 597,1 кв.м и заключен типовой договор застройки по адресу <адрес>. На данном земельном участке ФИО1 был возведен фундамент под строительство жилого дома. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 продала Казакову В.Г. фундамент под жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ЗДД.ММ.ГГГГ0 рублей и получила данную сумму в полном объеме. Таким образом, ФИО1 продала Казакову В.Г. принадлежащее ей имущество в виде фундамента жилого дома, построенного ею на законно отведенном под строительство жилого дома земельном участке. Сделка купли-продажи фундамента была подтверждена распиской от 05.04.2002 года, то есть письменным документом, который возможно считать договором купли-продажи. В силу ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Следовательно ФИО1, которой земельный участок был предоставлен собственником, то есть администрацией Исилькульского муниципального образования для строительства индивидуального жилого дома, владела и пользовалась им по назначению, законно, возведя на нем фундамент под строительство жилого дома. Из акта о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО1 отказалась от дальнейшего строительства жилого дома на отведенном ей земельном участке уже после продажи фундамента под жилой дом, возведенного на этом земельном участке. Поскольку фундамент начатого строительством жилого дома относится к недвижимому имуществу, договор его продажи, согласно ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО1 продала Казакову В.Г. фундамент под строительство жилого дома по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей и получила за него полную сумму покупной стоимости в размере 16000 рублей, по мнению суда, можно считать состоявшимся договором купли-продажи недвижимого имущества-фундамента под строительство жилого дома, так как в ней изложены все существенные условия договора купли-продажи: предмет договора- фундамент жилого дома, место его нахождения- адрес- <адрес> № и цена договора- 16000 рублей, полученные продавцом. Согласно договора купли-продажи Казаков В.Г. получил фундамент жилого дома, а ФИО12.- деньги, вырученные от его продажи. Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Казакова В.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи фундамента незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес>, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Из справки № (590438053) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что право собственности на объект недвижимости по адресу <адрес> на Казакова В.Г. не оформлено. Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует,что они проживают по адресу <адрес>,ул Механизаторов № и им известно, что Казаков В.Г. стал строить жилой дом по <адрес> с 2002 года. На том земельном участке был фундамент и он на нем стал продолжать строить жилой дом. Дом в общем то готов, осталось проложить инженерные коммуникации и произвести внутреннюю отделку. Исходя из изложенного, судом установлено, что Казаков В.Г. приобрел у ФИО1 фундамент под строительство жилого дома по адресу <адрес> №, возвел на нем жилой дом процент готовности которого составляет 64%. Это дает суду основание признать его право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а для осуществления государственной регистрации, необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> №, между ФИО1 и Казаковым В. Г., согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Казакова В. Г. на незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 136,8 кв.м, готовностью 64%, расположенного на земельном участке площадью 597,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью114447 рублей по адресу <адрес> №. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Т.Е. Хурцилава .