Дело № 2-545/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 30 мая 2012 года гражданское дело по иску Колосова В.Г к Вильмс И.Я. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Колосов В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он 14.08.2003 года купил у ответчика дом по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рублей, но договор купли-продажи не оформил, так как у Вильмс И.Я. не было документов на дом. Получение денег оформили распиской, в которой указано, что дом купил за <данные изъяты> рублей. В настоящее время ему нужно оформить право собственности на дом, так как он живет в доме без регистрации и не может оформить в собственность газопровод. В судебном заседании Колосов В.Г. исковые требования поддержал, суду показал,что в августе 2003 года он купил у ФИО1 жилой дом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рублей. ФИО1 продала ему дом по доверенности, которую его владелец ФИО3 дал ее мужу ФИО5 при отъезде в Германию в 1995 году. На момент покупки им дома, в 2003 году, доверенность уже утратила силу, а сам ФИО5 умер в 2001 году, но так как никаких документов на дом не было, а сама ФИО1 тоже уезжала из <адрес> к детям, он купил у нее этот дом. Семья ФИО21 проживала в спорном доме после выезда Вильмс И.Я. в Германию также без документов. Договор купли-продажи дома они не составили потому,что ФИО1 не была хозяйкой дома. Вильмс И.Я. также купил этот дом в ДД.ММ.ГГГГ году, у ФИО14, семья которого тоже уехала в другую местность. Кто этот дом строил и были ли на него документы ему неизвестно. Ему нужно зарегистрировать в доме детей и самому зарегистрироваться, но он не может это сделать без правоустанавливающих документов. Раньше в сельской местности не было документов на дома, были только записи в похозяйственных книгах. Ему никто претензий по поводу дома за время проживания в нем не предъявлял. Просил признать его право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Представитель ответчика адвокат ФИО9 суду показал,что поскольку за время, прошедшее с момента купли-продажи <адрес> в <адрес> ФИО3 и ФИО1 никаких претензий по поводу спорного жилого дома не предъявляли, сделка купли-продажи никем не оспорена, продавец и покупатель, согласно показаниям свидетелей, выполнили свои обязательства друг перед другом, он не возражает удовлетворить исковые требования Колосова В.Г. Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО1 получила за продажу дома в <адрес> № деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО2 <данные изъяты> рублей, расписка подписана ФИО1 и свидетелями ФИО10 и ФИО11 Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО2 передает деньги за оплату дома в <адрес> ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей, подписи ФИО2, ФИО1, свидетелей ФИО12, ФИО11 и ФИО13 Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Вильмс И. Я. и ФИО4 доверяют ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее им на праве личной собственности домовладение, находящееся в <адрес>, подавать от их имени заявления, подписать договор купли-продажи. Доверенность заверена секретарем Боевого сельского Совета. Согласно архивной справке, выданной администрацией Боевого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ из записей в похозяйственной книге №г.г стр. № лицевой счет № значится, что в <адрес> проживала семья: ФИО14-1956г, ФИО15 1962 года, ФИО16 1982г и ФИО17 1985 года, которая выбыла в <адрес> в августе 1989г. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Боевого сельского поселения следует,что в описи нотариальных действий № 4 за 1959-2005г.г значится нотариальное дело №: первые экземпляры нотариально удостоверенных договоров об отчуждении домостроений, в котором значится договор между ФИО14 и Вильмс И.Я. ФИО14 продал, а Вильмс И.Я. купил домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,26га. Из архивной справки Администрации Боевого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что в похозяйственной книге №»А» за 1986-1995 годы, лицевой счет № <адрес> значится семья Вильмс И.Я, 1962 года рождения, ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится жилой дом- собственный, земля-0,26га находится в личном пользовании, ДД.ММ.ГГГГ семья выбыла в Германию. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что в похозяйственной книге № г. стр. 125, лицевой счет-300 <адрес> значится семья : ФИО1 1957г., ФИО5 1949, ФИО19-1982г, ФИО201984г. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует,что жилой дом по <адрес> № в <адрес> построен в 1970 году, общая площадь 65,1кв.м, жилая 43,5 кв.м. Субъектом права без документов является Колосов В.Г, инвентаризационная оценка дома-<данные изъяты> рублей. Из показаний свидетеля ФИО12 следует,что она проживает в п.с Боевой с 2002 года, знает Колосова В.Г., как односельчанина. В 2003 году он переехал с семьей в <адрес> он купил у ФИО1, А ФИО21 купили дом у Вильмс, которые в 1995 году уехали в Германию. Она присутствовала при передаче Колосовым В.Г и его женой денег ФИО1, но сумму она не помнит. ФИО1 после этого уехала из <адрес> к дочери в другую местность, но куда не знает. Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что знает Колосова В.Г, как соседа с 2003 года, как он купил дом по <адрес> № у ФИО1 Она присутствовала при передаче денег от Колосовых к ФИО1, было <данные изъяты> рублей. После этого ФИО1 уехала из <адрес>, а Колосов В.Г проживает с семьей в доме. Как установлено судом из показаний истицы, свидетелей и исследованных документов ФИО1 получила от жены Колосова В.Г- ФИО2 деньги за дом, расположенный в <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Семья ФИО21 проживала в указанном жилом доме также без документов с 1995года по 2003 год. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что собственник жилого <адрес> в <адрес> Вильмс И.Я. доверил продажу дома ФИО5, который и проживал в указанном доме до дня своей смерти-ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из архивных справок жилой <адрес> в <адрес> принадлежал Вильмс И.Я. на основании договора купли-продажи между ним и ФИО14, заключенного в 1989 году. Продажа жилого <адрес> в <адрес> подтверждается письменными документами- расписками ФИО1 в получении денег за дом от Колосовой Н.А. Передача денег состоялась в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО11, которые подтвердили данный факт в судебном заседании. Следовательно форма договора продажи недвижимости, согласно ст.550 ГК РФ была соблюдена и договор считается действительным. Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора продажи недвижимости. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ буквально следует, что ФИО1 получила за продажу дома по <адрес> № в <адрес>, с ФИО2 <данные изъяты> рублей. Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>. Из архивной справки Боевой сельской администрации следует, что Вильмс И.Я. являлся собственником указанного жилого дома, по договору купли-продажи между ним и ФИО14 в 1989году. Вильмс И.Я в 1995 году выбыл в Германию, оставив ФИО5 доверенность на продажу дома. ФИО5 сам купил этот дом и проживал там до дня смерти - ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году его жена ФИО1 продала спорный жилой дом Колосову В.Г. за <данные изъяты> рублей. Из технического паспорта жилого дома следует,что год его постройки -1970. Общеизвестным фактом является то,что в 60-70 е годы в сельской местности жилые дома строили без выделения земельных участков, без проектов и ввода их в эксплуатацию, то есть без документов. В похозяйственных книгах Боевого сельского поселения значится, что до Вильмс И.Я собственником указанного жилого дома значился ФИО14 выбывший из <адрес> в 1989 году. Судом установлено, что на жилой <адрес> в <адрес> не было никаких документов, кроме записей в похозяйственных книгах, в архивном нотариальном деле значится договор купли-продажи дома между ФИО14 и Вильмс И.Я.. За период с 1995 года по настоящее время Вильмс И.Я не предъявлял никаких претензий по поводу прав на спорный жилой дом., следовательно у суда имеются основания для решения вопроса о признании за Колосовым В.Г. права собственности на домовладение. В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для осуществления регистрации, необходимо признать право собственности Колосова В.Г. на спорный жилой дом. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Колосовым В. Г. право собственности на жилой дом 1970 года постройки, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу Омская область <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.12г.