Дело № 2-561/12

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

При секретаре Буяковой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 29 мая 2012 года

гражданское дело по иску Яковлевой В.А. к Гумель М.П. о признании права собственности

                                                           У С Т А Н О В И Л :

                   Яковлева В.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме купила у Гумель М.П. домовладение с хозяйственными постройками, принадлежащее последней на праве личной собственности, за <данные изъяты> рублей по адресу Омская область, Исилькульский район <адрес> <адрес>.

                       Согласно справке Кухаревского сельского поселения от 15.09.2011г. № 8 собственником домовладения, расположенного по <адрес> № в <адрес> является Гумель М. П..

Она не смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем,что у ответчицы не было правоустанавливающих документов на дом, но Гумель М.П. заверила ее, что скоро их сделает. Потом стала уклоняться от государственной регистрации договора купли-продажи, а 19.05.2005 году уехала на постоянное место жительства в Германию. Из справки Администрации Кухаревского сельского поселения усматривается, что в настоящее время в <адрес> в <адрес> проживает Яковлева В.А., без оформления соответствующих документов. С 10.03.2005 года по настоящее время она проживает по адресу <адрес>. Из кадастрового паспорта ГП Омской области «Омский центра ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1961 году, его общая площадь 40,2 кв.м, инвентаризационная стоимость его составляет-41330 рублей. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой-28,8 кв.м по адресу <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

                       В судебном заседании Яковлева В.А., исковые требования поддержала, суду показала,что в ДД.ММ.ГГГГ 2005 года купила у Гумель М. П. жилой дом в <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Так как документов на дом у Гумель М.П. не было, они составили договор купли-продажи в простой письменной форме и она передала Гумель М.П. деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей. Гумель М.П обещала ей сделать документы на дом, но 19.05.2005 года уехала на постоянное место жительства в Германию, а там умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она даже зарегистрироваться не может в доме, так как он не оформлен, зарегистрирована у сына по <адрес>, а он собирается продавать квартиру и она с младшим сыном должна сняться с регистрации из его квартиры. С тех пор, как Гумель продала ей дом, ни она, ни ее наследники никаких претензий по его поводу ей не предъявляли. Она просит признать ее право собственности на указанный жилой дом.

                        Представитель ответчика адвокат Балай В.В. суду показал,что поскольку за время, прошедшее с момента купли-продажи <адрес> в <адрес> Гумель М.П. и ее наследники никаких претензий по поводу спорного жилого дома не предъявляли, договор купли-продажи никем не оспорен, продавец и покупатель, согласно показаниям свидетелей, выполнили свои обязательства друг перед другом, он не возражает удовлетворить исковые требования Яковлевой В.А.

                       Заинтересованное лицо Глава администрации Кухаревского сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав, что с исковыми требованиями согласна.

                        Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

                        Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

                        В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

                        Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гумель М. П., продала Яковлевой В. А. домовладение с хозяйственными постройками, принадлежащими ей на праве собственности за <данные изъяты> рублей без документов. Дом расположен в <данные изъяты>. Договор подписан сторонами: Гумель и Яковлевой.

                        Согласно архивной справке, выданной администрацией Кухаревского сельского поселения № года из записей в похозяйственных книгах по <адрес> за 1983-1990года собственником жилого дома, построенного в 1961 году, расположенного в <адрес> <адрес> № значится ФИО7, выбывший на постоянное место жительство в г. Исилькуль 07.01.1987 года.

В похозяйственных книгах по <адрес> за 1991-2007 годы собственником этого же жилого дома без оформления соответствующих документов значится Гумель М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственных книгах по <адрес> за 2002-2011 годы в данном жилом доме по настоящее время проживает ФИО2 без оформления соответствующих документов.

                       Справкой администрации Кухаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по похозяйственной книге № <адрес> сельского поселения за 2002-2007 годы л/счет 297 собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> № является Гумель М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без оформления документов.

                      Согласно справке администрации Кухаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован, но проживают ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.                  

                          Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует,что жилой дом по <адрес> № построен в 1961 году, общая площадь 40,2 кв.м, жилая 28,8 кв.м. Субъектом права без документов является ФИО2, инвентаризационная оценка дома-41330.

                          Согласно свидетельства о смерти № ( на немецком языке) Гумель М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения      умерла ДД.ММ.ГГГГ

                           Из показаний свидетеля ФИО12 следует,что она проживает в <адрес> с 1999 года. ФИО2 знает с 2000 года, как односельчанку. Также знала Гумель М. П., которая проживала в <адрес> и в 2005 году уехала в Германию. Гумель М.П. продала Яковлевой В.А. дом, в которм проживала за <данные изъяты> рублей, так как он очень старый. Она присутствовала при передаче денег Яковлевой В.А. Гумель М.П. за дом. Никаких документов у Гумель М.П на дом не было, она сама там проживала очень давно с 80-х годов. Яковлева с тех пор проживает в этом доме с сыном. Гумель М.П и ее родственники никаких претензий по поводу дома Яковлевой В.А. не предъявляли.

                          Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что Яковлеву В.А. он знает еще с Казахстана около 20 лет. Он проживает в <адрес> с 1997 года Гумель М.П. проживала в <адрес> в <адрес>. В 2005 году она уехала к родственникам в Германию. Ему известно,что Гумель М.П. продала Яковлевой В.А. свой <адрес> за <данные изъяты> рублей. Документов на дом у Гумель не было. Так половина деревни живет без документов на жилье. Со дня отъезда ни Гумель, ни ее родственники не предъявляли Яковлевой претензий по поводу дома.

                         Как установлено судом из показаний истицы, свидетелей и исследованных документов между Гумель М.П и Яковлевой В.А. был заключен письменный договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> Исилькульского района Омской области.

                        Следовательно форма договора продажи недвижимости, согласно ст.550 ГК РФ была соблюдена и договор считается действительным.

                        Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора продажи недвижимости.

                         Из показаний истицы и свидетелей следует,что продавец Гумель М.П и покупатель Яковлева В.А. выполнили условия договора в полном объеме. Гумель М.П. передала Яковлевой жилой дом, а Яковлева В.А. передала Гумель покупную стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей, вселилась в дом и проживает в нем с сыном по настоящее время.

                         В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

                         В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

                         Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гумель М.П и Яковлевой В.А. буквально следует, что Гумель М.П. продала, а Яковлева В.А. купила домовладение с хозпостройками, принадлежащее продавцу на праве личной собственности за <данные изъяты> рублей. Дом расположен в <адрес>.

                         Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том,что между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>. Из архивной справки Кухаревской сельской администрации следует,что Гумель М.П. являлась собственником указанного жилого дома, без документов. Из технического паспорта жилого дома следует,что год его постройки -1961. Общеизвестным фактом является то,что в 60-е годы в сельской местности жилые дома строили без выделения земельных участков, без проектов и ввода их в эксплуатацию. И таким же образом продавали без документов.

                         В похозяйственных книгах Кухаревского сельского поселения значится, что до Гумель М.П. собственником указанного жилого дома значился ФИО10 выбывший из деревни в 1987 году.                           

                          Судом установлено, что на жилой <адрес> в <адрес> не было никаких документов, кроме записей в похозяйственных книгах <адрес>, что имеется договор купли-продажи, указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что продавец Гумель М.П. выехала на постоянное место жительства в Германию в 2005 году, претензий по поводу домовладения не предъявляла, не оспаривала сделку купли-продажи, а в 2010 году умерла, следовательно у суда имеются основания для решения вопроса о признании за Яковлевой В.А. права собственности на домовладение.

                       В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.            

                       Для осуществления регистрации, необходимо признать право собственности Яковлевой В.А. на спорный жилой дом.

                       Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                              Р Е Ш И Л:

                       Исковые требования удовлетворить.

                       Признать за Яковлевой В. А. право собственности на жилой дом 1961 года постройки, общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 41330 рублей, расположенный по адресу Омская область Исилькульский район д.<адрес>, <адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гумель М. П. и Яковлевой В. А..

                        Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

                          Судья:                                                           Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.12г.