Дело № 2- 569/2912 Решение Именем Российской Федерации г. Исилькуль 15 июня 2012 года Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д. при секретаре Моляк В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнцевой З. Ф. к Алдабаевой А. Г. о признании права собственности на домовладение, о регистрации перехода права собственности на домовладение, установил: В суд с исковым заявлением обратилась Солнцева З. Ф. к Алдабаевой А. Г., из которого следует, что согласно договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 20. 09.2011 года истица приобрела у ответчицы жилой дом, площадью 44, 2 кв.м., в том числе жилой 33, 5кв.м и подсобной 10, 7 кв.м., расположенное по <адрес>. Договор купли продажи подтверждается распиской от 29.09. 2011 года, написанной Алдабаевой А.Г. собственноручно, в которой значится, что она получила от Солнцевой З.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно технического паспорта от 29.11. 2011 года инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. До настоящего времени правомерность договора купли продажи жилого дома, другими лицами, не оспаривалась. Зарегистрировать переход права собственности на домовладение не представляется возможным в связи с тем, что ответчица затягивала вопрос с изготовлением технического паспорта и кадастрового паспорта, а в дальнейшем стала уклоняться от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Омской области, утратила интерес к заключению договора купли продажи в установленном законом порядке. Поскольку является добросовестным приобретателем жилого помещения, просит признать за ней право собственности на указанное домовладение, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 10, 7 кв.м., площадью всего здания 51, 5 кв.м. В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и дополнила, что домовладение она покупала у ответчицы без документов. Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом, изготавливала она лично за свой счет. При покупке дома, Алдабаева написала расписку о том, что получила за дом деньги в сумме <данные изъяты> рублей, после чего Алдабаева освободила жилое помещение и она вселилась в указанное жилое помещение. Тем не менее в сельской Администрации ей отказывают ее зарегистрировать по месту проживания по той причинен, что право собственности за ней не зарегистрировано. После чего она обратилась к Алдабаевой, но последняя заявила, что у нее также нет документов на дом и проживала она в нем без документов, 11 лет. После чего она обратилась за помощью в начале 2012 года к адвокату Василенко В.Н., который ей составил договор купли продажи жилого помещения от 20.09.2011 года, она привезла к Алдабаевой и последняя его собственноручно подписала. Тем не менее данный договор никто не регистрирует. Просит зарегистрировать право собственности на данное домовладение, поскольку она его приобрела для проживания, деньги передала Алдабаевой, последняя не отказывается от того, что данное домовладение продала ей, землю она у ответчицы не приобретала. Ответчица Алдабаева А.Г. исковые требования признала полностью и показала, что данное домовладение она приобретала без документов более 12 лет назад у племянника ФИО2 Деньги передавала по расписке, после чего проживала с семьей в данном домовладении и распоряжалась им как своим, была зарегистрирована в нем по постоянному месту жительства. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей, она взяла у Солнцевой за дом не отказывается, что писала расписку, но документов на дом, никаких не передавала, поскольку их у нее не было. Тем не менее хозяйкой дома не была, потому как дом приобретала без документов и право собственности на него не зарегистрировала, поэтому не пользовалась льготами на топливо, которое предоставляется на основании справки сельской администрации. Третье лицо - Администрация Медвежинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Из договора купли продажи от 20.09.2011 года следует, что он совершен между сторонами в простой письменной форме. Из расписки Алдабаевой А.Г. следует, что она продала дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей Солнцевой З.Ф. Согласно справки Солнцевской сельской администрации следует, что Алдабаева А.Г зарегистрирована как по постоянному месту жительства по <адрес>. О доме имеются сведения - общая площадь 46 кв.м., материал стен - деревянный, материал кровли - шифер, количество комнат - 2, год постройки не указан. Владельцем дома указана Алдабаева А.Г., документов на право собственности не имеется, Согласно справки администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района следует, что в похозяйственной книги № 1 в разделе « Жилой фонд» владельцем дома, расположенного по <адрес>, владельцем дома является Алдабаева А.Г. с 23. 10.2001 года В домовой книге № 1 за 1997 - 2001 год владельцем вышеназванного дома является ФИО2 <данные изъяты> года рождения. Из технического паспорта домовладения следует, что документов правоустанавливающих на указанное домовладение, нет. Из искового заявления истицы следует, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности домовладения, тогда как в судебном заседании достоверно установлено, что Алдабаева А.Г. не уклоняется от регистрации перехода права собственности, а не является собственником указанного объекта недвижимости. Выслушав стороны, исследовав предоставленные документы, суд считает, что в удовлетворении иска, следует отказать. В силу ст. 56 ГПУ РФ каждая сторона должна предоставить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ст. 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из представленного в деле технического паспорта на указанное домовладение, договора купли продажи от 20.09. 2011 года следует, что собственником указанного домовладения не является и никогда не являлась ответчица. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Принимая во внимание, что Алдабаева А.Г. по данному делу надлежащим ответчиком не является, а истец отказался произвести замену ответчика на другое лицо, суд в соответствии со ст. 41 ГПК РФ рассматривает дело по предъявленному иску. В силу ст. 448 ГК РФ договор купли продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание, что при приобретении жилого дома не были соблюдены требования, предъявляемые к договору купли продажи недвижимого имущества, а также учитывая, что Алдабаева А.Г. не могла продать указанное домовладение, поскольку не являлась собственником его, в иске Солнцевой З.И.,. следует отказать Ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.( п. 3 ст. 551 ГК РОФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ ( ст. 2 ФЗ - 122 от 21.07. 1997 г « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя. Предоставленные в судебном заседании технический паспорт на домовладение, договор купли продажи домовладения между сторонами, расписка не подтверждают наличие у Алдабаевой А.Г. ( продавца домовладения 3№ по <адрес>) права собственности на объект недвижимости. Из похозяйственной книги также не следует, что Алдабаева А.Г. является собственником домовладения, расположенного по <адрес>.. Ответчица подтвердила, что она собственником дома не являлась, поскольку у нее не было правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем и не могла пользоваться предоставляемыми льготами в виде субсидий на топливо. В отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности продавца недвижимого имущества, требования о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении иска Солнцевой З. Ф. о регистрации перехода права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.. Судья Н.Д. Боронко