Дело №2-585/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Исилькульского городского суда Омской области Н.Д.Боронко

при секретаре В.В.Моляк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 18 июня 2012 года гражданское дело по иску Гузяевой Е.Е. к Балан Д.Н. об исполнении условий договора и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела 01.03.2012г. у Балана Д.Н. в соответствии с договором купли-продажи. На основании договора купли-продажи, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 30.03.2012г. Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, заключенного с Балан Д.Н., последний обязался сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени Балан Д.Н. не снялся с регистрационного учета, что существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С момента приобретения квартиры, Балан Д.Н. по указанному адресу не проживает, членом ее семьи не является и не являлся. Место нахождения Балан Д.Н. ей не известно.

Просила обязать Балан Д.Н. исполнить условия договора купли-продажи квартиры от 10.03.2012г. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, также обязать отдел УФМС России по Омской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Гузяева Е.Е. изменила исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просила признать Балан Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, остальные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Балан Д.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

           В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин может быть снят с регистрационного учета на основании, вступившего в законную силу решения суда при признании его утратившим право пользования жилым помещением или при выселении.

Собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

            Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в <адрес> в г.Исилькуле, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Жилищник -1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от 01.03.2012г. следует, что Балан Д.Н. в лице представителя ФИО8 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2012г. Серии <адрес> - Гузяева Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <адрес> в г. Исилькуле.

Как установлено судом, из показаний истицы, представленных материалов Балан Д.Н. ранее являлся собственником указанной квартиры, которую продал Гузяевой Е.Е. в настоящее время являющейся собственником на законных основаниях, его вещей в квартире нет, отношения с истицей он не поддерживает, членом ее семьи не является и не являлся, в связи с чем, договор найма жилого помещения между истицей и ответчиком не составлялся, право пользования указанной квартирой он утратил. Регистрация Балан Д.Н. нарушает права Гузяевой Е.Е., как собственника квартиры.

В части иска о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма закреплена в п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из приведённых норм следует, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта органами Федеральной миграционной службой является, в том числе, решение суда о выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что заявлено требование о снятии Балан Д. Н. с регистрационного учета, излишне.

          Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

           Иск удовлетворить частично.

Признать Балан Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> в <адрес>, принадлежащим на праве собственности Гузяевой Е. Е..

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд.

                   Судья:                                                                              Н.Д.Боронко