Дело № 2-704/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. При секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 12 июля 2012 г. гражданское дело по иску Шамсунова Э.У к Администрации Баррикадского сельского поселения о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Шамсунов Э.У обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК «Нива» здание <данные изъяты> 1962 года постройки площадью 638,2 кв.м, расположенный в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> с. Баррикада Исилькульского района Омской области за <данные изъяты> рублей. Это подтверждается договором купли-продажи. Продавец передал ему здание <данные изъяты> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи, он обязан был внести оплату продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Он заплатил в бухгалтерию СПК всю сумму покупной стоимости, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи ему здания склада, он пользуется им, как своей собственностью, никто претензий по данному поводу ему не предъявлял. Как теперь выяснилось, права собственности в отношении здания склада он не приобрел, поскольку договор не передан для регистрации в регистрационную службу согласно положениям ст. 165,551 ГК РФ, в силу которых переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При этом в настоящее время невозможно передать договор на регистрацию, так как для этого необходимо присутствие продавца и покупателя недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «нива» признан несостоятельным ( банкротом), определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК завершено и в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Нива». Кроме того, для регистрации сделки необходимо представить документы, подтверждающие право собственности СПК на недвижимое имущество. В договоре купли-продажи, составленном продавцом, то есть СПК «Нива», не указано на каком основании у СПК возникло право собственности на спорное здание и ему не удалось найти такие документы. Из-за ликвидации СПК оформить за ним в настоящее время право собственности на здание склада не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд вправе установить, что здание склада принадлежит на праве собственности ему, прежде установив, что оно принадлежало на праве собственности СПК «Нива», с учетом того,что согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Обязательная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости на основании документов, подтверждающих его создание, предусмотрена ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 12.07.1997 года. Таким документом в данном случае является разрешение на ввод в эксплуатацию. Из технического паспорта на здание склада, выданного Исилькульским отделом государственного предприятия Омской области « Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание построено в 1962 году и сведений о документах, подтверждающих право собственности, владения спорным зданием не имеется. Из архивной справки следует,что на хранении находятся дела, начиная с 1965 года, поэтому не представляется возможным получить оттуда документы о вводе данного здания в эксплуатацию, по которым можно было установить застройщика здания склада. Из архивной справки также видно, что в <данные изъяты> году на базе колхоза <данные изъяты> создано <данные изъяты>», переименованное в <данные изъяты> году в <данные изъяты>», в <данные изъяты> году- в <данные изъяты>», затем в <данные изъяты>. указанное Общество реорганизовано в <данные изъяты>», который в <данные изъяты> году преобразован в СПК «Нива». Так как здание склада построено в 1962 году, то его застройщиком являлся колхоз «Россия», а СПК «Россия» являясь его правопреемником, владел и распоряжался складом на законных основаниях, продал склад ему. Из справки УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Исилькульском районе, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанное здание склада. Однако из справки Администрации Баррикадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным, имеющимся в сельском поселении, здание <данные изъяты> построено колхозом «Россия» в 1962 году. Просил признать действительной и состоявшейся сделку ( договор) купли- продажи здания <данные изъяты>, площадью 638,2 кв.м, расположенного в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> с. Баррикада Исилькульского района Омской области, стоимостью <данные изъяты> рублей, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Нива» Исилькульского района Омской области; Признать принадлежащим ему на праве собственности здание <данные изъяты> площадью 638,2 кв.м., расположенное в <данные изъяты> м. <данные изъяты> села Баррикада Исилькульского района Омской области, стоимостью <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ним и СПК «Нива» Исилькульского района Омской области.Обязать УФС кадастра и картографии по Омской области в Исилькульском районе зарегистрировать на его имя право собственности на указанный объект недвижимости. В судебное заседание истец Шамсунов Э.У не явился, доверил дело рассмотреть с участием его представителя адвоката Синицыной Т.П. Представитель истца адвокат Синицына Т.П. заявление своего доверителя поддержала, суду показала,что СПК «Нива» не зарегистрировал свое право собственности на спорное здание <данные изъяты> из-за отсутствия документов о вводе здания в эксплуатации, однако по архивным справкам и тех паспорту видно, что здание <данные изъяты> построено в 1962 году, то есть во время работы колхоза «Россия» преобразованного затем в различные сельхозпредприятия, последним из его правопреемников был СПК «Нива». Договор купли-продажи здания <данные изъяты> составлен в письменном виде, то есть с соблюдением ст.550 ГК РФ, деньги в кассу СПК уплачены, о чем свидетельствует квитанция, следовательно Покупатель Шамсунов Э,У выполнил свои обязательства по договору, владеет и пользуется зданием <данные изъяты> с момента купли-продажи и по настоящее время. Значит у суда имеются основания для признании его права собственности на спорное здание <данные изъяты> СПК «Нива» в 2010 году признан банкротом и прекратил существование, как юридическое лицо, поэтому в ином порядке кроме судебного ее доверитель не может решить вопрос о признании своего права собственности на указанный объект недвижимости. Просила его иск удовлетворить. Ответчик- Глава администрации Баррикадского сельского поселения Матуся Н.В. доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав,что с исковыми требованиями согласна. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа. Из договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует,что СПК «Нива» в лице председателя Янцен Г.П, действующего на основании Устава и Шамсунов Э.У заключили договор о том,что Продавец обязуется продать в собственность Покупателю, принадлежащее ему строение, а Покупатель обязуется принять его и оплатить его. Строение состоит из <данные изъяты> строительной постройки 1962 года, на момент продажи находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, расположено на территории <данные изъяты>. Цена строения-<данные изъяты> рублей. Порядок расчетов- <данные изъяты> Продавца в течение <данные изъяты> месяцев в <данные изъяты>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ. На договоре имеются подписи сторон. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Продавец передал, а Покупатель принял здание склада, требующее капитального ремонта. Акт подписан сторонами. Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Шамсунов Э,У внес в кассу СПК «Нива» за строение <данные изъяты> рублей, на квитанции имеется подпись главного бухгалтера ФИО7 и печать СПК «Нива». Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора и условия названные в законе, как существенные или необходимые для договора данного вида. Как следует из договора, в нем указаны все существенные условия о предмете договора- строении: складе строительной постройки- его цена, место нахождения, материалы из которых он построен, его техническое состояние на момент продажи. Поскольку имеется акт приема-передачи склада от Продавца Покупателю, подписанный сторонами и квитанция об оплате стоимости склада Покупателем в кассу Продавца, у суда имеются основания для признания,что договор купли-продажи между СПК «Нива» и Шамсуновым Э.У. исполнен в силу ч.1 ст. 556 ГК РФ и сделка ( договор) является действительным и состоявшимся. Согласно архивной справке <данные изъяты> реорганизован в СПК «Нива». Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> СПК «Нива» признан несостоятельным ( банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Нива», производство по делу о несостоятельности ( банкротстве) прекращено. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения об объекте недвижимости - помещении для хранения зернопродуктов, расположенного относительно Администрации Баррикадского сельского поселения, <адрес> с. Баррикада. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что в фонде по делам архитектуры и градостроительства Исилькульского района сохранились дела, начиная с 1965 года, поэтому выдать копию акта о вводе в эксплуатацию цементного склада 1962 года постройки нет возможности. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что подтвердить факт нахождения на балансе СПК «Россия» здания цементного <данные изъяты> 1962 года постройки не имеют возможности, так как просмотрены годовые бухгалтерские отчеты СПК «Россия» за 1993-2005 годы к которым не приложен список основных средств ( зданий, сооружений) Справкой Администрации Баррикадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что помещение для хранения зернопродуктов, расположенное на территории Баррикадского сельского поселения, как <данные изъяты> находящийся в <данные изъяты> м. <данные изъяты> с. Баррикада был построен в 1962 году, как строительный склад и принадлежал колхозу «Россия», правопреемником которого стал СПК «Нива». Из технического паспорта нежилого строения № расположенного относительно Администрации Баррикадского сельского поселения, <данные изъяты> с. Баррикада следует, что год его постройки-1962, субъектом является Шамсунов Э.У без документов, лит <данные изъяты> кв.м- наименование- для хранения зернопродуктов. Согласно справке об оценке объекта недвижимости №(<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная действительная стоимость склада - <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица. Как установлено судом, здание <данные изъяты>, как строительного, было построено в 1962 году колхозом «Россия» Исилькульского района Омской области. Поскольку в то время все,что было построено колхозом принадлежало ему и не требовало отдельного оформления. Требования об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости возникли на основании Федерального закона № 122-ФЗ от 21.06.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому и ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку СПК «Нива» являлся правопреемником колхоза «Россия», он вправе был распоряжаться имуществом колхоза «Россия», перешедшим в его собственность, как правопреемника. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что спорное здании склада было продано СПК «Нива» Шамсунову Э.У ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после объявления СПК «Нива» банкротом, СПК не мог участвовать при регистрации перехода права собственности с него на Шамсунова Э.У, кроме того, у него не было правоустанавливающих документов на здание склада. Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено,что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, исковые требования Шамсунова Э.У. подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать действительной и состоявшейся сделку ( договор) купли-продажи здания <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 638,2 кв.м, расположенного <данные изъяты> села Баррикада Исилькульского района Омской области, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, заключенную ДД.ММ.ГГГГ межу СПК «Нива» и Шамсуновым Э. У.. Признать принадлежащим Шамсунову Э. У. на праве собственности здание <данные изъяты> площадью 638,2 кв.м, расположенное в <данные изъяты> <данные изъяты> с. Баррикада Исилькульского района Омской области, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» и Шамсуновым Э.У. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2012г.