2-701/2012

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем               Российской               Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

при секретаре Буяковой Ж.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 25 июля 2012 года гражданское дело по иску Швайгерт Н.Н к Бочарову А.Ф. об освобождении земельного участка

                                                    У С Т А Н О В И Л

               Швайгерт Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>. На земельном участке расположен, принадлежащий ей жилой дом.

Соседний ( смежный) участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Бочарову А.Ф. На земельном участке Бочарова АЮ.Ф. им был возведен гараж, расстояние от которого до ее дома составляет <данные изъяты> метра.

Такое расположение гаража нарушает ее права, как собственника земельного участка и жильца соседнего дома.

Расстояние от наружной стены ее дома до границы земельного участка Бочарова А.Ф. составляет 1 метр. Приблизив крайнюю стену гаража к стене ее дома до расстояния в 0,8 м. Бочаров самовольно занял 0,2 м. принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка обладает правом возводить на земельном участке здания и сооружения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Гараж построен Бочаровым А.Ф. с нарушением пункта 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» Согласно этой норме, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений ( комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек ( сарая, гаража,бани), расположенных на соседних участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров.

Просила обязать Бочарова А.Ф. освободить земельный участок по адресу <адрес> от возведенного на нем гаража.

                   В судебном заседании Швайгерт Н.Н. свои исковые требования уточнила, просила обязать Бочарова А.Ф. снести гараж, расположенный на земельных участках по адресу г.Исилькуль,ул. Молодежная д.6 и д. 8.

Суду показала,что гараж Бочарова А.Ф.расположен рядом с окном ее спальни, поэтому гул машины мешает ее отдыху. Водосток с крыши гаража сделан так,что хоть вода течет за пределы ее участка, но сырость около ее дома. По ее заявлению специалисты городской администрации выезжали к ним, измеряли расстояния от ее дома до гаража, фотографировали. Гараж у Бочарова А.Ф. был сначала 1,5 м. в высоту, а затем он его сделал высотой 3 м. Она свой дом купила у ФИО6 в <данные изъяты> году. Ей неизвестно строила ли она его по нормам или нет. Ей земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности С местом положения границ земельных участков своего и Бочарова А.Ф. она согласна. Она считает,что граница находится в 1 метре от ее дома. Свои исковые требования она поддерживает, других оснований для сноса гаража,чем те требования, которые она выдвинула, нет.

                      Ответчик Бочаров А.Ф. и его представитель адвокат Синицына Т.П. иск не признали, представитель ответчика пояснила. У Бочарова А.Ф. имеется архивная выписка из решения № 361 от 17.11.1988 года, согласно которой Исполкомом городского Совета народных депутатов ему разрешено было строительство хозпостроек и гаража на ранее отведенном земельном участке по <адрес> №- гаража размером 7,0м. х 3,0 м. сарая 1,15 м х 3,0м, бани 3,2 м. х 3,35м., сарая 3.3м. х 3,35м, омшаника 3 м х 4 м.. Также имеется архивная выписка из постановления № 102 от 14.03.1994 года главы Администрации Исилькульского района «О предоставлении земельных участков под капитальное строительство и рассмотрении заявлений граждан», которым постановлено закрепить ранее отведенный земельный участок во временное пользование ( № от ДД.ММ.ГГГГ+3 года), площадью 115,75 кв.м в постоянное пользование и разрешить строительство хозпостроек: гараж 4,8 х 4,0; сарая 4,8 х 4,0 Бочарову А.Ф., проживающему по <адрес>. Также у Бочарова А.Ф. имеется договор застройки жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 13.04.2009 года. Застройщики ФИО6 и Бочаров А.Ф. строительство своих жилых домов на соседних земельных участках по <адрес> и 8 производили в 1976 году, согласно межевания земельных участков, по обоюдному согласию. Технический паспорт жилого дома по адресу <адрес>, составленный в 2009 году свидетельствует,что место расположения гаража то же,что и указано в решении исполкома, согласованном с архитектором, то есть гараж не переносился с момента постройки, то есть с 1988 года. О том,что местоположение границ земельных участков по адресу г.Исилькуль, ул. Молодежная 6 и 8 согласовано, подтверждается актами согласования границ земельных участков Бочарова А.Ф и Швайгерт Н.Н. О том,что и с застройщицей ФИО6,у которой приобрела жилой дом и земельный участок Швайгерт Н.Н. была согласована граница межевания земельного участка с Бочаровым А.Ф. еще в 1976 году, подтверждается справкой ФИО6, подпись которой заверена ведущим специалистом Червишевского сельского поселения Тюменской области. Согласно справке городского поселения от гаража, расположенного по <адрес> до границы с земельным участком по адресу <адрес> расстояние составляет 0,21м.

Истица Швайгерт Н.Н. не представила суду доказательств того,что гараж Бочарова А.Ф. стоит на части ее земельного участка, не доказала,что он построен с нарушением строительных и санитарных норм и правил, поэтому прошу ей в иске отказать.

                    Заинтересованное лицо начальник Исилькульского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Глевская О.В. суду показала,что в связи с обращением Швайгерт Н.Н. 24.07.2012 года старшим специалистом отдела Шевелевой О.В. была проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства по адресу г.Исилькуль,ул. Молодежная 6, которой было установлено,что имеются акты согласования границ земельных участков Бочарова А.Ф. по <адрес> в марте 2008 года, в котором имеется подпись Швайгерт Н.Н. и Швайгерт Н.Н. по <адрес> в январе 2009 года, в котором имеется подпись Бочарова А.А. То есть Швайгерт Н.Н. была в то время согласна с границами их смежных земельных участков, что исключает самовольный захват. Гараж за этот период не перестраивался, поэтому факт нарушения земельного законодательства Бочаровым А.Ф. не подтвердился.

                     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

                      В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                               На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

                               В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

                                Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Бочарову А.Ф. под строительство жилого дома выделен земельный участок площадью <адрес> кв.м в <адрес> №.

                                Жилой дом по указанному адресу зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в Исилькульском районе ДД.ММ.ГГГГ..

                                  Свидетельством о государственно регистрации права №АВ от 13.04.2009г. подтверждается, что зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства за Бочаровым А.Ф., расположенный в г.Исилькуле, <адрес>

                                 Согласно выписке из решения № 361 от ДД.ММ.ГГГГ исполком городского Совета народных депутатов решил разрешить строительство хозпостроек и гаражей на ранее отведенных участках гражданам: Бочарову А.Ф. по <адрес> №, гаража размером 7,0 х 3,0 м, сарая 1,15 х 3 м, бани 3,2 х 3,35м., сарая 3,3 х 3,35м, омшаника 3 х 4 м. Здесь же имеется план земельного участка с нанесением хозпостроек, согласованным с архитектором Бирючинских Г.П.

                                 Из архивной выписки постановления главы администрации Исилькульского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует,что данным постановлением закреплены ранее отведенные земельные участки во временное пользование, площадью 115,75 кв.м- в постоянное пользование и разрешено строительство хозпостроек: гаража 4,8 х 4,0м., сарая 4,8 х 4,0м, Бочарову А.Ф., проживающему по <адрес> №.

                                   Из указанных выше документов следует,что земельный участок Бочарова А.Ф. используется им по целевому назначению -для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

                               В силу п.п2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

                                Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в п.28 своего постановления № 10, № 22 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил,что собственник земельного участка вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, уже предоставленном тому же лицу, как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

                              Как следует из показаний представителя истца, материалов дела и установлено судом, Бочаров А.Ф. является собственником жилого <адрес> в г.Исилькуле общей площадью 63 кв.м, а также земельного участка, площадью 488 кв.м. на котором расположено домостроение и хозяйственные постройки.

Кроме того, имеются два разрешения органов местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на возведение, на выделенном Бочарову А.Ф. земельном участке по <адрес>, гаража, бани, сараев и других хозпостроек.

                            Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ответчику входит гараж ( литер Г) 1988 года постройки. Сведений о том,что данный гараж перестраивался или переносился на другое место не имеется.

                          Швайгерт Н.Н. является собственницей жилого <адрес> в г.Исилькуле и земельного участка на котором построено домовладение на основании договора купли-продажи от 1989 года.

                           Актами согласования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Швайгерт Н.Н. и Бочаровым А.Ф. согласованы границы их смежных земельных участков.

                            Согласно справке ФИО6, подпись которой заверена ведущим специалистом Червишевского сельского поселения Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся застройщиком земельного участка № <адрес> в г.Исилькуле в 1976 году, продавшей в 1989 году жилой дом и земельный участок Швайгерт Н.Н, во время строительства своего дома по <адрес> и соседского гаража по <адрес>, межевание земельных участков и строительство производилось по их обоюдному согласию с Бочаровым А.Ф.                                                         

                             Таким образом, домовладения сторон расположены на соседних земельных участках, имеющих обособленные границы, определенные и закрепленные на местности межевыми знаками. Ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, ему соответствующий, при этом каких-либо ограничений ( обременений) права не зарегистрировано..

                            Согласно части 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

                              По данному делу юридически значимым является вопрос о том, имеет ли место вследствие возведения гаража одним из собственников на принадлежащем ему земельном участке, нарушение прав собственности другого собственника и произошел ли захват земельного участка истицы в пределах 20см.

                                Требования Швайгерт Н.Н. о сносе гаража Бочарова А.Ф. по данному делу мотивированы тем,что Бочаров А.Ф. для строительства гаража захватил ее земельный участок на 20 см., а также тем,что расстояние от гаража до ее дома составляет 0,8 метра., что создает ей проблемы, а именно гул автомашины мешает ее отдыху.

                                В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                 Однако, в силу ст. 10 ГК РФ, выбранный ею способ защиты должен быть соразмерен нарушенному праву.

                                  Из показаний специалиста отдела архитектуры городского поселения Петровой О.А. следует,что они выезжали по заявлению Швайгерт Н.Н. на место и установили,что расстояние от гаража Бочарова А.Ф. до жилого дома Швайгерт Н.Н. составляет 0,80м, расстояние от окон данного жилого дома до гаража-2,7м. У Бочарова А.Ф. имеется разрешение на строительство гаража и хозпостроек на его земельном участке. Согласно п.2,12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений ( комнат,кухонь,веранд) до стен дома и хозпостроек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым нормам должно быть не менее 6м. Какое действовавшим до 1990 года СНиПом предусматривалось расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозпостроек на соседних земельных участках, она не знает.

                                  Из справки администрации Исилькульского городского поселения № 64 от 10.07.2012 года следует, что при обследовании установлено,что от гаража по <адрес> № до границы с соседним земельным участком по <адрес> № расстояние составляет 0,21м.

                                   Согласно акту соблюдения земельного законодательства № 81 от 24.07.2012 года в действиях Бочарова А.Ф. не установлено признаков административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КОАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», таким образом доводы Швайгерт Н.Н. не нашли подтверждения и вопрос о якобы самовольном захвате земли Бочаровым А.Ф. возник между Швайгерт Н.Н. и Бочаровым А.Ф. на почве личных неприязненных отношений.

                                   Суд находит, что ссылка Швайгерт Н.Н. на нарушение Бочаровым А.Ф. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 при строительстве гаража, согласно п. 2.12 которого расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров, также не нашло своего подтверждения, поскольку разрешение на строительство гаража было ему дано в 1988 году и строительство гаража осуществлено в 1988 году, тогда, как СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 вступил в силу в 1990 году.                                      

                                  Судом установлено,что гараж, о котором заявлен спор, возведен в границах земельного участка ответчика. Согласно технического паспорта он возведен в 1988 году и место его расположения не менялось. При этом истице с 1989 года было известно,что гараж находится на расстоянии 1 метра от наружной стены ее дома до границы земельного участка Бочарова А.Ф.

                              Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

                               Исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

                               Статья 10ГК РФ содержит запрет на злоупотребление правом в любых формах. Кроме того, суд находит,что Швайгерт Н.Н. не представила суду доказательств захвата Бочаровым А.Ф. части ее земельного участка и нарушение им прав строительных норм и правил при строительстве гаража.

                                   Учитывая изложенное, сопоставив приведенные истицей нарушения прав, не связанные с лишением владения, суд считает,что избранный Швайгерт Н.Н. способ защиты своих гражданских прав характеру и последствиям возможных нарушений не соразмерен. Следовательно исковые требования истицы об устранении нарушений ее прав, путем сноса гаража Бочарова А.Ф. не подлежат удовлетворению.

                                     Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                              Р Е Ш ИЛ:

                                     В иске Швайгерт Н. Н. об освобождении земельного участка и сносе гаража, принадлежащего Бочарову А. Ф.- отказать.

                                     Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

                                     Судья:                                               Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2012г.