Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е. при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 14 августа 2012 года гражданское дело по иску ООО «Жилищник-1» к Юдиной И.В и Юдину В.С. о взыскании суммы долга и по встречному иску Юдиной И.В. к ООО «Жилищник-1» и администрации Исилькульского городского поселения о признании незаконным применения тарифов по содержанию общего имущества и понуждении перезаключить договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома У С Т А Н О В И Л: ООО «Жилищник-1» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что семья Юдиных проживает в <адрес>В по <адрес> в <адрес>. Квартира не приватизирована, общей площадью 87,9 кв.м. Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-1» осуществляет обслуживание многоквартирных домов, то есть начисляет плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Оплату услуг принимает от населения согласно тарифов, утвержденных главой Исилькульского городского поселения. Плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома заключен с Юдиной И.В 25.11.2009 г за №.Однако Юдина И.В и Юдин В.С. не платят за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «Жилищник-1», которая на 01.06.2012 года составила 10321 рубль 35 копеек. Просили взыскать солидарно с Юдиной И.В. и Юдина В.С. в пользу ООО «Жилищник- 1» задолженность по оплате за жилое помещение 10321 рубль 35 копеек. И госпошлину в размере412 рублей 85 копеек. В судебном заседании представитель истца юрисконсульт Будниченко Н.А. иск поддержала в полном объеме, суду показала, что ООО «Жилищник-1» образовано и обслуживает многоквартирные дома г. Исилькуля с 01.01.2008 года. Собственником <адрес> жилом <адрес>В по <адрес> в <адрес> является Администрация Исилькульского городского поселения. Администрацией Исилькульского городского поселения заключен договор социального найма с Юдиной И.В. от 30.09.2011 года, как члены семьи в договор включены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ООО «Жилищник-1» является обслуживающей организацией. С Юдиной И.В. заключен договор № от 25.11.2009 года на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно договора Юдина И.В. обязана ежемесячно производить платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Ответчица нерегулярно вносит платежи, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 01.01.2011 года по 31.05.2012 года в сумме 10321 рубль 35 копеек. Эта сумма складывается из следующего: поскольку она нерегулярно производила оплату то на 01.01.2011 года у нее был долг 2830 рублей 40 копеек. В ноябре 2011 года она произвела один платеж в сумме 5000 рублей. Так как за 2011 год с 01.01.2011г по 31.12.2011 года Юдина И.В. должна была заплатить 9746 рублей 40 копеек ( 812,20 рублей х 12 месяцев = 9746,40 рублей), а с учетом предыдущего долга заплатила только 5000 рублей, то на 01.01.2012 года её долг составлял 7576 рублей 80 копеек ( 5000- 2830 рублей 40 копеек( долг за 2010 год) =2169 рублей 60 копеек. 9746 рублей 40 копеек -2169 рублей 60 копеек = 7576 рублей 80 копеек- долг за 2011 год. С 01.01.2012 года ООО «Жилищник-1» не взимает плату за наем, так как ее должен взимать наймодатель, то есть Исилькульское городское поселение в местный бюджет. С 01.01.2012г по 31.05.2012г Юдина И.В. с учетом тарифа 8,52 рубля, но без оплаты за наем 0,72 копейки должна заплатить 3744,55 рублей (748,91 рублей х 5 месяцев = 3744,55 рублей). Оплата в размере 1000 рублей произведена ею в мае 2012 года. Сумма долга составила: 7576 рублей 80 коп ( долг за 2011 год)- 1000 рублей (оплата в мае 2012г)+ 3744 рубля 55 копеек ( долг за 2012 год) = 10321 руб. 35 копеек. С учетом долга за 2010год в сумме 2830,40 рублей плюс долга за 4 месяца 2011 года-3248,80 рублей Юдина И.В. должна была на 01.05.2012 года внести сумму долга 6079,20 рублей, а она в 2011году и в мае 2012 года внесла 6000 рублей ( 5000 рублей + 1000 рублей) то есть недоплата составила 79 рублей 20 копеек. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ( тариф) ежегодно утверждается постановлением Администрации Исилькульского городского поселения, то есть собственником жилья. Так, тариф на 2011 год был утвержден постановлением администрации Исилькульского городского поселения № 477 от 14.12.2010 года. Для жилищного фонда без отопления, без водопровода, без канализации, без сбора мусора, без вывоза жидких отходов он составлял 8,52 рубля за 1 кв.м. В 2011 году они также принимали оплату за наем, который в 2011 году составлял 0,72 копейки за 1 кв.м. Так как общая жилая площадь Юдиной И.В. составляет 87,90 кв.м, то ежемесячно в 2011 году она должна была оплачивать за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 8рублей 52 копейки + 0,72 копейки х на 87,90 кв.м = 812,20. В 2012 году тариф утвержден Постановлением администрации Исилькульского городского поселения № 1/1 от 10.01.2012 года также -8,52 рубля за 1 кв.м. Так как с 01.01.2012 года оплату за наем они не взыскивают, то в месяц Юдина И.В. должна была оплачивать за содержание и текущий ремонт жилого помещения 8,52 рубля х на 87,90 кв.м = 748,91 рублей. Многоквартирный жилой дом это жилой дом, в котором более одного изолированного жилого помещения и который имеет общее имущество, то есть помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В двухквартирном жилом доме, одну из квартир которого занимает Юдина И.В., общим имуществом являются: чердак, фундамент, крыша, несущие стены и инженерное оборудование. Все обращения с которыми Юдина И.В. обращалась к ним были выполнены, выписку из журнала заявок с 2009 года по настоящее время она суду представила. Также в декабре 2011 года Юдина Т.В. обратилась с письменным заявлением о произведении ей перерасчета за услугу «содержание жилья» за 3 года, так как эта услуга не выполнялась, якобы, их предприятием и был завышен тариф. Ей был дан письменный ответ,что оснований для перерасчета нет. Согласно Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года они могут снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. Этот факт должен быть установлен соответствующими документами, актами, подтверждающими некачественное оказание услуг. Таких доказательств Юдина Т.В. ни им, ни суду не представила. Они представили суду акты на выполненные работы, производимые по заявкам Юдиной Т.В. в которых имеется подпись Юдиной И.В. и нет отметки, что работы произведены некачественно. Также они не могут снизить тариф, утвержденный решением собственника., Юдина И.В. является нанимателем жилья и должна оплачивать плату за содержание жилья по тарифу, утвержденному собственником. Юдиной И.В. по ее просьбе предоставлялся расчет экономически обоснованных затрат на содержание жилищного фонда. Она считает, что обязательно все эти работы должны ежегодно выполняться, а за такие как сбор платы за ЖКУ, регистрацию учета граждан и другие она вообще не должна платить. Встречные исковые требования Юдиной И.В. не признают, просят в их удовлетворении отказать. Ответчица Юдина И.В. исковые требования истца не признала, свои встречные исковые требования ( л.д.144) поддержала, суду показала,что вносила плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт не ежемесячно и нерегулярно, но считает, что за те услуги, которые ей были оказаны, она рассчиталась полностью и ничего не должна. Документов, подтверждающих внесение оплаты представить суду не может. ООО «Жилищник-1» не выполняет тот перечень работ по содержанию жилых домов, который приложен к договору на оказание услуг. Они каждые полгода должны производить осмотр жилых помещений и производить текущий ремонт, но это не делается. Например такие работа, которые указаны в Перечне работ по содержанию многоквартирного дома, как ремонт конструктивных элементов несущих конструкций зданий и внутридомового оборудования, ремонт электропроводки и замена выключателей в местах общего пользования, утепление чердачных перекрытий и другие ни разу не производились, потому,что в их доме нет мест общего пользования и общего имущества. Поэтому она не платит за те услуги, которые не производятся. Свои встречные, уточненные исковые требования поддерживает. Просит признать ее квартиру жилым домом, а не многоквартирным жилым домом, так как в их 2-х квартирном доме нет общего имущества, кроме крыши, и применять для оплаты соответствующий этому тариф. Договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома между ней и ООО «Жилищник-1» заключен, но в нем указано,что 2 раза в год должны проводить обследование на предмет выявления каких-либо неисправностей, но это не делается. Претензии по поводу этого она в ООО «Жилищник-1» или администрацию города не писала. Просит признать незаконным применение тарифа, который применяет для взыскания оплаты с нее ООО «Жилищник-1», так как он не подходит для их дома, не имеющего общего имущества, которое необходимо содержать. Просит понудить ответчиков к перезаключению условий договора и применению нового тарифа, в Перечне услуг оставить только те пункты, которые подходят для их дома, исключить пункты: начисление платы за ЖКУ, регистрацию учета граждан, выдачу справок о составе семьи, предоставлении информации о тарифах, ремонт крыши. Также просит внести в договор пункт о снижении оплаты за неоказание услуг или их некачественное оказание. Просит истцу в иске отказать, а ее встречный иск удовлетворить. Ответчик представитель администрации Исилькульского городского поселения юрисконсульт Мартынюк С.Р.- иск не признала, суду показала, что администрация Исилькульского городского поселения, как собственник <адрес>»<адрес> по <адрес> в г. Исилькуле, сама устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений. Юдина И.В. является нанимателем жилого помещения, в принадлежащем им многоквартирном жилом доме, и должна оплачивать тот тариф, который установлен собственником. Она же проживает в предоставленном ей собственником жилом помещении и не платит за его содержание. Тариф устанавливается на основании постановления администрации городского поселения, его проект передается для проверки законности его подготовки в Исилькульскую межрайонную прокуратуру. Если бы в проекте постановления об утверждении размеров тарифа были допущены нарушения закона, то прокуратура внесла бы протест. Однако протестов по поводу утверждения тарифов за содержание и ремонт жилья прокуратурой не вносилось. Юдина И.В. проживает в неблагоустроенном жилом доме, поэтому к ним применяется самый низкий тариф- 8,52 рублей за 1 кв. метр жилой площади. С 01.01.2012 года ООО «Жилищник-1» не взыскивает оплату за наем жилого помещения в размере 0,72 копейки за 1 кв.м. Оплату за наем теперь взыскивает «Наймодатель», то есть администрация города, согласно письма генерального директора общества № 04-347 от 26.04.2012г. Постановлением администрации Исилькульского городского поселения № 1/1 от 10.01.2012 года на 2012 год утвержден также тариф для жилого фонда без отопления, без водопровода, без канализации, без вывоза мусора и жидких бытовых отходов в размере 8,52 рубля за 1 квадратный метр жилой площади. Просила иск ООО «жилищник-1» удовлетворить, во встречных исковых требованиях Юдиной И.В.- отказать. Ответчик Юдин В.С.- в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется его объяснение ( л.д.122) в котором он указал,что с иском не согласен и просит, чтобы его интересы в суде представляла его мать Юдина Т.В. Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из показаний свидетеля ФИО9 следует,что он является начальником ЖЭУ-2 и его участок обслуживает жилой <адрес>»<адрес>» по <адрес> в <адрес>. 20.10.2011 года он лично и слесари ФИО13 обследовали в квартире Юдиной Т.В. по ее заявке систему отопления. Заявка была на протечку отопительного котла. Сзади котла из под резьбы бежала вода. Неисправность была устранена- была подтянута гайка. Работа была принята Юдиной И.В. и в акте имеется ее подпись. В соответствии с ч.1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> администрация Исилькульского муниципального образования является собственником жилого <адрес>»<адрес>» по <адрес> в <адрес>. ( л.д.188) Согласно технического паспорта многоквартирного жилого <адрес>»<адрес> по <адрес> в <адрес> субъектом права данного дома является Администрация Исилькульского муниципального образования. Дом состоит из двух квартир, общей площадью 174,6 кв.м, в том числе жилой площадью-104 кв.м. Из технического паспорта следует также, что у дома общий фундамент ленточный бетонный, кровля- стропила деревянные, кровля из асбестоцементных листов, электроснабжение на общую площадь строения-174,6 кв.м, земельный участок под домом общий. ( л.д.77-87) Из технического паспорта на <адрес>» по <адрес> следует,что общая площадь составляет-87,9 кв.м, в том числе жилая- 52,3 кв.м ( л.д.90-91) Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из договора социального найма жилого помещения № 35 от 30.09.2011 года следует,что администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района в лице Главы- Прудника В.Г «Наймодатель» и Юдина И.В. «Наниматель» заключили договор, согласно которому «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» в бессрочное владение и пользование <адрес>»В» по <адрес> в <адрес>.( л.д.88-89) Копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Жилищник-1» подтверждается, что в <адрес>»В» по <адрес> в <адрес> зарегистрированы с 1998 года : Юдина И.В ДД.ММ.ГГГГ, основной квартиросъемщик и члены семьи- Юдин В.С-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д. 4) Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора плата за проживание в жилом помещении складывается из квартирной платы и платы за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам Плата за проживание в жилом помещении вносится Нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: Плату за пользование жилым помещением ( плата за наем) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации. Согласно пунктов 2.1, 2.2 Устава ООО «Жилищник-1» общество осуществляет в том числе, следующие виды деятельности: эксплуатация и ремонт зданий и сооружений промышленного, жилищного и иного назначения; выполнение функций заказчика и генерального подрядчика; управление эксплуатацией жилого фонда и нежилого фонда. ( л.д.194 ) Из Договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 25.11.2009 года ( л.д.8-10) следует,что ООО «Жилищник-1» в лице генерального директора ФИО11 «Исполнитель» и Юдина И.В. «Заказчик», проживающая в <адрес>»В» по <адрес> в <адрес> заключили договор, согласно которому : «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» за счет средств заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.3,2.1.4 Исполнитель обязуется организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с действующим законодательством, проводить профилактические осмотры ( обследование) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, проводить необходимые работы ( услуги) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № 1 к Договору. Пунктом 3.1,3.1.1 Договора предусмотрено,что заказчик обязан ежемесячно производить платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, установленным органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением ( плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением ( плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Из решения Совета Исилькульского городского поселения № 91 от 16.11.2009 года следует, что плата за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда по договорам социального найма в 2010 году составит 0,64 рубля за 1 квадратный метр. ( л.д. 137) Согласно Постановления № 310 от 09.11.2009г Администрации Исилькульского городского поселения «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» ( л.д.135-136) тариф на 2010 год для неблагоустроенного жилищного фонда утвержден-7,41 рубля за 1 квадратный метр. Из решения № 17 Совета Исилькульского городского поселения от 27.10.2010 года следует,что с 01.01.2011 года плата за наем по договорам социального найма установлена 0,72 рубля за 1 квадратный метр площади в месяц. (л.д.13) Постановлением № 477 Администрации Исилькульского городского поселения от 14.12.2010 года « О плате за содержание и ремонт жилого помещения» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма по видам благоустройства на 2011 год, согласно которому размер платы в неблагоустроенном жилищном фонде без отопления, без водопровода, без канализации, без сбора мусора, без вывоза жидких бытовых отходов составляет-8,52 рубля за 1 квадратный метр площади. ( л.д.11-12) Из расчета экономически обоснованных затрат на управление и содержание жилого фонда ООО «Жилищник-1» следует, из чего складывается ежемесячная оплата за содержание жилого помещения ( тариф). ( л.д. 193 ) Постановлением № 1/1 Администрации Исилькульского городского поселения от 10.01.2012 года сохранен тот же размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 184 ) Согласно письма генерального директора ООО «Жилищник-1» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ они не будут с 2012 года взимать плату за наем жилых помещений, которую должен взимать «Наймодатель», так как она должна поступать в местный бюджет. С января по март 2012 года ими будет произведен перерасчет, с исключением из платежных квитанций указанной оплаты за наем. ( л.д.187 ) Из расчета задолженности по квартплате ФИО7за <адрес>»<адрес> в <адрес> следует,что задолженность за период с апреля 2011 года по 31.мая 2012 года составляет 10321 рубль 35 копеек. ( л.д.5) Справкой о размере задолженности представленной суду ( л.д.189) подтверждается,что оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения Юдиной И.В. вносится несвоевременно, не ежемесячно. Так в 2010 году Юдина И.В. должна была ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт в размере 707 рублей 60 копеек ( из расчета тариф- 7,41 руб. + 0,64 рубля наем = 8.05 рублей х 87,90 кв.м = 707,60 рублей) 707,60 х 12 мес. = 8491,20 рублей. Юдиной в 2010 году было оплачено 5660,80 рублей. Долг на 01.01.2011 года составил- 2830,40 рублей. В 2011 году Юдина И.В. должна была оплачивать ежемесячно за содержание и текущий ремонт -812,20 рублей ( из расчета 8,52 рубля + 0,72 рубля наем =9,24 рубля х 87,90 кв.м =812,20 рублей) 812,20 рублей х 12 месяцев = 9746,40 рублей. Юдиной И.В В 2011 году оплачено 5000 рублей. Долг на 01.01.2012 года составил 7576,80 рублей ( 5000 рублей- 2830,40 рублей ( долг на 01.01.2011г.) = 2169,60 рублей. 9746,40 рублей - 2169,60 рублей = 7576,80 рублей) За 5 месяцев 2012 года Юдина И.В. должна была заплатить за содержание и текущий ремонт 748,91 рубль х 5 мес = 3744,55 ( 8,52 рубля- тот же тариф без оплаты за наем х 87,90 кв.м = 748,91 рубль) 7576,80- долг за 2011 год + 3744,55 рублей -долг за 2012г - 1000 рублей- оплачено Юдиной Т.В. в мае 2012г. = 10321,35 копеек. Расчет задолженности Юдиной И.В. за период с 01.04.2011 по 31.05.2012 года произведен истцом правильно. Поскольку Юдина Т.В. нарушила условия договора № 2153 от 25.11.2002 года, согласно которому она обязана была ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, а также статьи 153,154,155 ЖК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению. В связи с тем,что совершеннолетние члены семьи Нанимателя, проживающие вместе с ним, согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ несут с ним равные права и обязанности, подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с Юдина В.С. солидарно с Юдиной И.В. суммы долга. Тот факт, что в настоящее время Юдин В.С. находится в местах лишения свободы значения не имеет, поскольку он зарегистрирован в указанном жилом помещении и должен нести расходы на его содержание. В силу пункта 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: чердаки крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Постановлением Правительства РФ от 13.08 2006 года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены указанные Правила. Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе для дома в котором проживает Юдина И.В, : это чердак, инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения, крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, система электроснабжения, земельный участок. О том, что перечисленное оборудование является общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>»<адрес>» по <адрес> в <адрес>, свидетельствует технический паспорт жилого дома. Таким образом, доводы Юдиной И.В. о том,что жилой дом, в котором она проживает не является многоквартирным жилым домом, так как в нем нет общего имущества не состоятельны, в связи с чем не подлежат удовлетворению ее требования о признании дома жилым домом, а не многоквартирным и на этом основании признание незаконным применение тарифа и обязании ответчиков его пересмотреть. Суд также не находит оснований к понуждению ответчиков к перезаключению договора с Юдиной И.В. на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома и исключению из него оплаты за услуги, которые истец не оказывает. Администрация Исилькульского городского поселения, как собственник спорного жилого дома в соответствии со ст. 156 ЖК РФ ежегодно своим постановлением утверждает размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма по видам благоустройства. Так как Юдина И.В. проживает в неблагоустроенном жилом помещении, то с нее взимается оплата за содержание и ремонт жилого помещения по самому низкому тарифу, по сравнению с остальными, утвержденному данным постановлением. Законность принятия данных постановлений, проверяется на стадии проектов Исилькульской межрайонной прокуратурой, которая вправе опротестовать незаконное постановление органа местного самоуправления. Однако прокуратурой законность данных постановлений не оспаривалась. Следовательно у суда нет оснований для признания незаконным применение указанных тарифов. Не подлежат удовлетворению и требования Юдиной о внесении в договор пункта о снижении оплаты за неоказание услуг или их некачественное выполнение. Из показаний свидетеля ФИО9, выписки из журнала приема заявок от населения ( л.д.191 ), входящей корреспонденции ( л.д.141,192 ) и актов выполненных работ (73,74,140 (следует,что все заявки Юдиной И.В. выполнялись надлежащим образом. Из ее показаний следует,что она не направляла претензии в ООО «Жилищник-1» и городскую администрацию о некачественном выполнении услуг или о их невыполнении. К показаниям Юдиной И.В в судебном заседании о том,что 20.10.2011 года она не делала заявку и у нее не проводили обследование системы отопления, суд считает неискренними, надуманными с целью подтвердить свои доводы, что истец не выполняет свои обязанности по договору. Не доверять показаниям свидетеля ФИО9 у суда нет оснований, так как в материалах дела имеется акт выполненных работ от 20.10.2011г, где имеется подпись Юдиной Т.В., которая в судебном заседании подтвердила, что это ее подпись. В материалах дела имеются заявления Юдиной Т.В. от 14, 27 декабря 2011 года ( л.д. 25,27) на имя генерального директора ООО «Жилищник-1» ФИО11, в которых она просит произвести перерасчет тарифа за три года, так как он завышен и ответ ФИО11 на ее заявления от 17.01.2012 года об отказе в перерасчете, ввиду необоснованности ее требований. (,л.д. 143) Согласно пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно пункту 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда к Наймодателю. Пунктом 8 Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Согласно пункту 9 Правил лицо, которому заявление направлено, обязано в течение 2 рабочих дней направить собственнику или нанимателю извещение о дате его получения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. Таким образом, Юдина И.В. не представила суду доказательств некачественного предоставления услуг или выполнения работ и что она обращалась с заявлением к Наймодателю об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с некачественным оказанием услуг. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. Судом установлено, что истец представил суду исчерпывающие доказательства невыполнения Юдиной Т.В. обязанности по внесению ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома согласно договора № 2153 от 25.11.2009 года, вследствие чего образовалась задолженность в размере 10321 рубль 35 копеек, которая подлежит взысканию. Юдина И.В. не представила суду доказательств обосновывающих ее встречные исковые требования, вследствие чего суд считает необходимым в их удовлетворении отказать. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Жилищник-1» удовлетворить. Взыскать солидарно с Юдиной И. В. и Юдина В. С. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 10321 рубль 35 копеек и возврат госпошлины с каждого из ответчиков в сумме по 206 рублей 43 копейки. Встречные исковые требования Юдиной И. В. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Хурцилава Т.Е. Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2012 года.