Дело № 2-812/2012

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем             Российской           Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

при секретаре Буяковой Ж.А.

рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле 16 августа 2012 года гражданское дело по иску Бургардт А.В. к Смолко С.В и ИП «Кущенко Ю.А о признании права собственности

                                                       У С Т А Н О В И Л:

               Бургардт А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04 апреля 2011 года между ним и Смолко С.В. был заключен договор купли-продажи имущества, по которому он купил у него фактически здание Теплой тракторной стоянки 1986 года постройки, бр.№ 1, общей площадью 883,1кв.м, находящегося в <адрес> относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии <данные изъяты> метров, здание №. По данному договору ему было передано Смолко С.В. указанное здание Теплой тракторной стоянки о чем составлен акт приема-передачи от 04.04.11 года.

Деньги в размере <данные изъяты> рублей были им переданы Смолко С.В., что подтверждается платежным поручением. Таким образом он принял во владение от Смолко С.В.здание Теплой тракторной стоянки и выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Смолко С.В. проданное ему здание Теплой тракторной стоянки в свою очередь приобрел с торгов в ходе распродажи имущества СПК «Нива», признанного банкротом, у конкурсного управляющего ИП «Кущенко Ю.А», что является общеизвестным фактом, так как этот факт изложен в официальной публикации в специальной информационной рубрике в газете « Комсомольская правда» за 26 ноября 2009г. Таким образом им было приобретено право собственности на здание Теплой тракторной стоянки, в соответствии со ст.218 ГК РФ на основании заключенного со Смолко С.В. договора -купли продажи.

В соответствии со ст. 551ч.1 ГК РФ переход права собственности на приобретенный им склад машинного двора подлежит государственной регистрации. До настоящего времени Смолко С.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им склад машинного двора, что нарушает его права.

Просил признать за ним право собственности на здание Теплой тракторной стоянки, расположенной относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии 320 м., общей площадью 883,1 кв.м, здание №. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на него указанного здания Теплой тракторной стоянки.

                       В судебное заседание Бургардт А.В. не явился доверил дело рассмотреть с участием его представителя ФИО6

                      Представитель истца ФИО6 исковые требования Бургардта А.В. поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнил,что договор купли-продажи между Смолко С.В и Бургардт А.В. выполнен в полном объеме, так как Бургардт А.В. перечислил на счет, указанный Смолко С.В. <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. Между ними составлен и подписан акт приема-передачи здания Теплой тракторной стоянки. Просил иск удовлетворить.

                    Ответчик Смолко С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

                   Ответчик ИП «Кущенко Ю.А» доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, в письменном отзыве указала, что в процессе реализации конкурсного производства имущество СПК «Нива» было продано с торгов. Победитель торгов- покупатель Смолко С.В. приобрел весь комплекс имущества, принадлежащий СПК «Нива», в том числе и здание теплой тракторной стоянки, расположенной в <адрес>. СПК «Нива» (продавец) и Смолко С.В. заключили договор купли-продажи имущества от 23.11.2009г. Договор оплачен покупателем в полном объеме, здание теплой тракторной стоянки передано по акту приема-передачи. Смолко С.В., как собственник указанного в иске имущества мог распоряжаться им по своему усмотрению. Возражений по удовлетворению иска у нее нет.

                    Заинтересованное лицо представитель ФСГРКиК Глевская О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

                   Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                   Из вырезки их газеты «Комсомольская правда»за 26.11.09г. следует, что ИП Кущенко Ю.А. проводит 29.12.2009 года торги в форме конкурса с открытым предложением цены имущества СПК «Нива»- комплекс из 30 объектов, место торгов- <адрес>. В числе реализуемого имущества указано здание теплой тракторной стоянки.

                     Победитель торгов от 23.11. 09 года имущества СПК «Нива» с указанием цены покупки: Смолко С.В. -Лот № 1-с/хоз. имущественный комплекс из 22 объектов недвижимости, в том числе здание теплой тракторной стоянки.

                      Из договора купли-продажи имущества от 23.11.2009 года, заключенного между СПК «Нива», именуемого Продавец, в лице конкурсного управляющего Кущенко Ю.А. и Смолко С.В., именуемого Покупатель следует,что Продавец передал в собственность Покупателя имущественный комплекс состоящий из 22 объектов недвижимости, в том числе здание теплой тракторной стоянки,1986г, бр.№ стоимостью 13500 рублей. Договор подписан сторонами.

                      Согласно передаточного акта к договору от 23.11.2009г. Продавец- Кущенко Ю.А передала Покупателю Смолко С.В. имущественный комплекс из 22 объектов недвижимости, в том числе - здание теплой тракторной стоянки,1986г.бр.№, местонахождение имущества <адрес>. Акт подписан сторонами.

                      Из договора купли-продажи имущества от 04.04.2011 года следует,что Смолко С.В. продал Бургардт А.В. здание теплой тракторной стоянки 1986г, бр.№, находящейся в <адрес>, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи имущества от 23.11.2009г. Стоимость имущества-<данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами.

                      Актом приема-передачи от 04.04.2011 года подтверждается, что Смолко С.В. передал, а Бургардт А.В. принял здание теплой тракторной стоянки 1986г, бр.№, находящееся в <адрес>, акт подписан сторонами.

                        Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ИП Бургардт А.В. перечислил на счет № в Омской ОСБ № 8634- № рублей

                        Из заявления Смолко С.В. на имя Бургардт следует,что Смолко С.В. просит перечислить № рублей за здание теплой тракторной стоянки на счет клиента № в Омском ОСБ № 8634.

                         Из технического паспорта нежилого строения №, расположенного относительно <адрес>, в северном направлении на расстоянии <адрес>. составленного 06.03.2012 года следует, что застроенная площадь строения 883,1 кв.м; здание теплой тракторной стоянки введено в эксплуатацию в 1986 году Субъектом права является Бургардт А. В. без документов.

                    Согласно кадастрового паспорта здания от 25.01.2012г. инвентарный №, наименование- здание теплой тракторной стоянки, находится в <адрес>, общая площадь 883,1, год постройки-1986

                    Из справки Администрации <адрес> сельского поселения от16.02.2012 года О присвоении адреса расположения производственному зданию, следует, что зданию, расположенному на территории <адрес> сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области присвоен адрес расположения: Омская область, Исилькульский район, <адрес> поселение, относительно <адрес>, в северном направлении на расстоянии <адрес> м., здание № ( основание постановление Администрации от 15.02.2012г № 15.)

                    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

                    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                     Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено,что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                      Таким образом, судом установлено, что Смолко С.В. продал Бургардт А.В. здание теплой тракторной стоянки, что подтверждается исследованными выше документами.                          

                        О том, что Смолко С.В. продал Бургардт А.В действительно здание теплой тракторной стоянки подтверждается также договором купли-продажи имущественного комплекса от 23.11.2009 года проданного конкурсным управляющим СПК «Нива» Кущенко Ю.А. Смолко С.В, в котором этот объект недвижимости указан, как « теплая тракторная стоянка,1986г.,бр.№».

                          Сделка купли-продажи имущества от 04.04.2011 года оформлена в соответствии со ст. 549,550 ГК РФ, следовательно является состоявшейся и законной.

                          Действительность совершения сделки подтвердили как истец, так и соответчик Кущенко Ю.А.

                         Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует,что им известно о приобретении Бургардт А.В. у Смолко С.В. в апреле 2012 года здания теплой тракторной стоянки за <данные изъяты> рублей, которую Смолко С.В. приобрел вместе с другим имуществом на торгах в 2009 году при распродаже имущества СПК «Нива», признанного банкротом.

                         Истец Бургардт А.В. не зарегистрировал сделку в соответствии со ст.551 ГК РФ, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие Продавца и Покупателя, но так как Смолко С.В. проживает в <адрес>, это является препятствием для его присутствия при регистрации сделки. Кроме того, и сам Смолко С.В. не зарегистрировал сделку купли-продажи имущества СПК «Нива» после его покупки на торгах в 2009 году.

                         Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

                          Исходя из изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

                          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                            Р Е Ш И Л:

                          Исковые требования удовлетворить.

                          Признать право собственности Бургардт А. В. на здание Теплой тракторной стоянки,1986г.,бр.№, площадью 883,1 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный относительно <адрес> в северном направлении на расстоянии <адрес>, здание №.

                          Взыскать со Смолко С. В. государственную пошлину в размере 8200 рублей в пользу Бургардт А.В.

                          Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Исилькульский городской суд.

                          Судья:                                                      Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2012 года.