Дело № 2-822/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е при секретаре Буяковой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле гражданское дело по иску Капарова С.Ш. к Янцен Е.Ф. о признании права собственности в порядке приобретательной давности У С Т А Н О В И Л: Капаров С.Ш обратился в суд в интересах Котлярова С.А. к Янцен ( ФИО1) Е.Ф. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, указав,что Котляров С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает более 16 лет в жилом доме по адресу Омская Область Исилькульский район <адрес> <адрес>, который вместе с земельным участком приобрел без документов у Янцен ( ФИО1) Е.Ф., выехавшей на постоянное место жительства в Германию. Согласно свидетельства на право собственности на землю ответчица Янцен ( ФИО1) Е.Ф. на основании решения от 31.07.1992 года № 7 Новорождественского сельского Совета является собственницей земли по адресу <адрес> <адрес>, площадью 0,42 га. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость его <данные изъяты> рублей. Котляров С.А, не являясь собственником жилого дома и земельного участка в <адрес> <адрес>, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение более 15 лет, поэтому приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности. Ответчица Янцен Е.Ф. никаких претензий по поводу владения, заинтересованное лицо пользования и распоряжения недвижимостью по указанному адресу к Котлярову С.А. не имеет. Данное обстоятельство подтвердит в суде ФИО7, родственник ответчицы, который был в Германии и встречался с ним. Просил признать за Котляровым С.А. право собственности в порядке приобретатальной давности на недвижимость в виде земельного участка, площадью 4200кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м по адресу Омская область, Исилькульский район, <адрес>,<адрес>. В судебном заседании истец Капаров С.Ш. исковые требования Котлярова С.А. поддержал, суду показал, что в марте 2012 года он купил у Котлярова С.А. земельный участок по адресу <адрес>, <адрес>, дома на нем уже не было, он разрушился и Котляров с.А. купил себе другой дом, а земельный участок продал ему. В 1995 году Котляров С.А. купил этот земельный участок и дом у Янцен ( ФИО1) Е.Ф. которая уезжала в Германию, но документы они не оформили. Так как Котлярову С.А. этот земельный участок уже не нужен, то он дал ему доверенность, чтобы он оформил на этот участок документы. Ему нужен спорный земельный участок для строительства дома. Заинтересованное лицо Котляров С.А. суду показал,что в 1995 году купил у Янцен Е.Ф. земельный участок с домом по адресу <адрес>, <адрес>. Так как у Янцен Е.Ф. уже были на руках билеты для отъезда в Германию,то они не успели оформить документы. Он передал ей <данные изъяты> неденоминированных рублей, а она ему отдала Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на дом, больше никаких документов у нее не было. Договор купли- продажи они не составляли. Здесь оставался сын Янцен Е.Ф., на которого она написала доверенность для оформления земли и дома на 1 месяц, так как он тоже уезжал в Германию, но за месяц они ничего не успели оформить. Он с марта 1996 года зарегистрировался в этом доме и проживал до апреля 2009 года. Так как дом был саманный и разваливался, он в 2009 году купил себе другой дом, и переехал из дома Янцен Е.Ф, а там жили квартиранты. В марте 2012 года к нему обратился Капаров С.Ш с просьбой продать ему земельный участок по <адрес>. При покупке дома у Янцен Е.Ф. она не давала ему расписку о получении денег за дом.. Он весь период по 2012 год платил налоги за эту землю. В свидетельстве о праве собственности на землю указана фамилия владельца ФИО1, затем ФИО1 зачеркнуто и написано Янцен. Представитель ответчицы, назначенный судом адвокат Синицына Т.П,. иск не признала суду показала, что заявление подано не надлежащим истцом. Истцом может быть лицо чье право нарушено, то есть в данном случае им может выступать Котляров С.А., а Капаров С.Ш может быть его представителем по доверенности, но не истцом. Котляров С.А. дал Капарову С.Ш доверенность о том,что тот может представлять его интересы, но он не может выступать в суде от своего имени. Капаров С.Ш неправильно указал себя в исковом заявлении истцом. Он просит признать за Котляровым С.А. право собственности на землю и жилой дом в порядке приобретательной давности, хотя дома уже нет, он разрушен, а право приобретательной давности не устанавливается на аварийное жилье. Сельское поселение дало справку о том,что на данном земельном участке строений нет, но в исковых требованиях указано о признании права собственности на землю и жилой дом. Также в свидетельстве о праве собственности на землю указана фамилия собственника ФИО1, эта фамилия зачеркнута и написана рядом- Янцен. Оговорки об исправлении и на основании чего внесено исправление -нет, подтверждения, что ФИО1 и Янцен -это одно и тоже лицо-нет, следовательно свидетельство о праве собственности на землю не действительно. Никаких документов о праве собственности на дом нет. До ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи недвижимости должна была быть удостоверена нотариально, а у Котлярова С.А. нет даже договора в простой письменной форме. Поскольку нет письменных доказательств, то нельзя подтверждать право собственности свидетельскими показаниями. Кроме того, не определена сумма иска и непонятно какая уплачена госпошлина. Земля может передаваться в собственность тому,кто на этом земельном участке проживает, а Котляров С.А. не проживает на спорном земельном участке с 2009 года, в кадастровом паспорте правообладателем указана ФИО1, а не Янцен. Пока имеются документы, что земля в собственности ФИО1, нельзя рассматривать его принадлежащим Янцен. Если была допущена ошибка при выдаче свидетельства, то ее должна исправить та организация, которая его выдала. Считает,что при этих обстоятельствах суд не может решить вопрос об удовлетворении иска. Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Из доверенности, выданной Котляровым С.А. Капарову С.Ш, заверенной нотариусом Исилькульского нотариального округа Ким И.Е. ДД.ММ.ГГГГ следует,что Котляров С.А. уполномочил Капарова С.А. осуществлять защиту его законных прав по административным и гражданским делам во всех судебных учреждениях с правом подачи и подписи исковых заявлений. Исходя из этого, Котляров С.А уполномочил Капарова С.А. подавать от его имени исковые заявления в суд, подписать его за него, но не уполномачивал выступать от его имени в качестве истца. Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. То есть от имени доверителя, но не от своего имени. Статьей 38 ГПК РФ предусмотрено,что истец- это лицо в интересах которого начато дело в защиту его прав и законных интересов. Из искового заявления следует,что в качестве истца указан Капаров С.Ш., являющийся представителем лица, права и законные интересы которого нарушены. Следовательно он не надлежащий истец. Согласно показаниям Котлярова С.А. в суде, он в 1995 году купил у Янцен Е.Ф земельный участок, с находящимся на нем жилым домом по адресу д.<адрес> <адрес> за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Договор купли продажи недвижимости они не оформляли, расписку о получении денег Янцен Е.Ф. ему не давала. Она передала ему свидетельство о праве собственности на землю по адресу <адрес>ю 0,42 га. и технический паспорт дома. Однако в Свидетельстве на право собственности на землю собственником указана ФИО1. Фамилия ФИО1 зачеркнута и рядом написана фамилия Янцен. Оговорки на основании чего произведено это исправление-нет. Из показаний свидетеля ФИО7 следует,что он племянник Янцен Е.Ф., то есть сын ее родного брата. Она уехала в Германию на постоянное место жительства в 1996 году. В д. Аполлоновка она проживала по адресу <адрес>.. Этот дом они строили сами в 1965 году. Фамилия мужа тети- ФИО1, но она осталась на своей девичьей фамилии ФИО10. Когда в 1992 году выдавали Свидетельства о праве собственности на землю, то ей написали фамилию по фамилии мужа-ФИО1, а когда она это увидела сказала,что ее фамилия Янцен, поэтому видимо фамилию ФИО1 зачеркнули, а Янцен-написали. Почему не сделали оговорку, не знает. Ему известно,что уезжая в Германию, тетя продала свой дом и земельный участок Котлярову С.А., за сколько не знает. О том,что продала дом Котлярову С.А. он знает от жителей села, тетя ему это не говорила. Также не знает почему не оформили документы, думает, что не успели. До какого времени Котляров С.А. жил в доме также не знает, так как живет на другом конце деревни. Знает,что Котляров С.А. купил другой дом. Он в прошлом году был в Германии, виделся с тетей, она жива, но болеет, приехать она не сможет. Претензий по поводу дома и земли она к Котлярову С.А. не имеет. У него нет подтверждающих документов,что он является племянником Янцен Е.Ф. То есть и свидетель ФИО7 не подтвердил за сколько тетка продала Котлярову С.А. спорный жилой дом и передал ли он ей всю покупную стоимость дома. Согласно Свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новорождественским сельским Советом, указано, что Сви детельство выдано ФИО1 по решению Новорождественского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что она является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 0,42 га. Затем фамилия ФИО1 зачеркнута и рядом написано Янцен. Далее указано «Свидетельство составлено в двух экземплярах из которых первый выдан ФИО1». Оговорки об исправлении фамилий нет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, ему присвоен кадастровый номер №, площадью-4200 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> правообладателем указана ФИО1 Из технического паспорта на жилой дом, находящийся в д. Аполлоновка следует,что собственником является Янцен Е.Ф., дом построен в 1965 году, общая площадь 50,4 кв.м, жилая-36 кв.м. Из справки МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения от 20.08.2012 г. следует,что на земельном участке, принадлежащем Янцен Екатерине Ф ранцевне по адресу <адрес>,<адрес> строений нет. Из паспорта на имя Котлярова С.А. за №, выданного Отделением УФМС России по Омской области в Исилькульском районе ДД.ММ.ГГГГ следует,что согласно штампа он зарегистрирован в д<адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно удостоверения личности № Янцен ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившаяся в <адрес> Омской области гражданка Германии, проживает <адрес> Из расписки от 11.06.2012 года следует,что Котляров С.А. получил от Капарова С.Ш деньги по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме за дом и земельный участок по адресу Омская область Исилькульский район <адрес>, <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Как установлено судом, Капаров С.Ш является не надлежащим истцом. Кроме того, в Свидетельстве на право собственности на землю Янцен -ФИО1 исправлена фамилия собственника и исправление не оговорено и не заверено, следовательно нельзя признать его надлежащим документом о праве собственности на землю. Подтверждающих документ о том,что Янцен Е.Ф и ФИО1 одно и то же лицо- нет Показания свидетеля ФИО7 не могут быть приняты судом во внимание, в связи с тем, что нет письменных доказательств того,что он является племянником Янцен Е.Ф., а также,что ФИО1 и Янцен Е.Ф.- это одно лицо. Поскольку у Янцен Е.Ф. не было правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, она не могла их продать. Договор купли- продажи объектов недвижимости между ней и Котляровым С.А. не составлялся, следовательно он владел домом и земельным участком по адресу д.Аполлоновка <адрес> с 1996 года по 2009 год без законных оснований, и поэтому за ним не может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости. Кроме того, в настоящее время на спорном земельном участке нет строений, следовательно не может ставиться вопрос о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Поскольку Котляров С.А. не являлся собственником жилого дома и земельного участка, он не имел законного права на их отчуждение Капарову С.Ш. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Исходя из изложенного, исковые требования Капарова С. Ш. не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: В иске Капарову С. Ш. в интересах Котлярова С. А. к Янцен Е. Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. Судья: Т.Е.Хурцилава Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2012 года.