2-228\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д., при секретаре Прудник В.В., рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле Омской области 19.04.2011 года гражданское дело по иску Петерс В.В. к Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и к Петерс А.И. о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Петерс В.В. обратился с иском к Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и к Петерс А.И. о признании права собственности на домовладение. В обоснование указал, что 05.12.1991 года он купил у ФИО8 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Между ними был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Кухаревском сельском совете. В настоящее время выяснилось, что он в отношении дома права собственности не приобрел, поскольку договор удостоверен в Кухаревском сельском Совете в нарушение ст. 239 ГК РСФРС 1964 года не зарегистрирован в БТИ в нарушение ст. 135 ГК РСФСР. ФИО8 выехал на постоянное место жительства в Германию, в Россию не приезжает, отказывается выдать на чье-либо имя доверенность для заключения надлежащим образом договора купли-продажи.
Поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, которое он построил без надлежащего разрешения, в связи с чем оно является самовольной постройкой. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 2 ст. 222 ГК РРФ).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 28.12.1992 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены указанные постройки. Жилой дом и хозяйственные постройки возведены с соблюдением строительных и пожаротехнических норм и правил.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, гараж, летнюю кухню, три сарая, сеновал, навес, туалет, забор.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Синицина Т.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и дате рассмотрения настоящего дела.
Свидетель ФИО10. в судебном заседании пояснила, что является матерью Петерса В.В. Сын в 1991 году купил дом, 3 сарая. Ничего не достраивал, все осталось как было. Дом купил у ФИО8, который уехал в Германию. С соседями спора по домовладению нет.
Свидетель ФИО6 пояснил суду, что ему известно, что Петерс В.В. купил в 1991 году дом у ФИО8 по <адрес>. Дом насыпной, с улицы обшитый. Петерс В.В. дом не перестраивал. С соседями спора по земельному участку нет. ФИО8 строил дом сам за свои средства.
Свидетель ФИО7 показал, что знает Петерс В.В., который у него работал. Петерс В.В. собирал деньги на дом, который купил за семь тысяч рублей в Маргенау по <адрес> у ФИО8, который уехал в Германию. Споров по земельному участку не было. Дом Петерс В.В. не перестраивал, новые хозпостройки не возводил, как покупал так все и стоит.
Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности Петерса В.В. на земельный участок площадью 0, 16 га. подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Кухаревского сельского Совета от 14.05.1992 года № 22 для личного подсобного хозяйства.
Согласно справке Администрации Кухаревского сельского поселения от 22.03.2011 года № 894\1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>, 01.11.1991 года снят с регистрационного учета, выбыл на постоянное место жительства в Германию.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года Петерс В.В. купил у ФИО8 целое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома из пяти комнат, размером 77 кв.м. и построек, находящееся в <адрес>, и расположенное на земельном участке площадью 0,11 га. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены жилой дом, 1973 года постройки, (А), веранда, 1973 года постройки, (а), веранда, 1985 года постройки, (а1), гараж, 1973 года постройки, (Г), летняя кухня, 1973 года постройки (Г1), сарай, 1973 года постройки (Г2), сарай, 1990 года постройки, (Г3), сарай 1973 года постройки, (Г4), сеновал, 1973 года постройки, (Г5), навес, 1990 года постройки (Г6), туалет (Г7), забор (1). Общая площадь дома - 74 кв.м., в том числе жилая - 44, 7 кв.м, нежилая - 29, 3 кв.м. Правообладателем значится Петерс В.В. без документов.
Домовладению, принадлежащему Петерс В.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании решения комитета Кухаревского сельского Совета народных депутатов № 14 от 17.02.1988 года, с 1988 года адрес не менялся (справка Администрации Кухаревского сельского поселения от 17.02.2011 года № 3).
Справка Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 17.02.2011 года № 4 подтверждает, что в похозяйственных книгах Кухаревского сельского поселения за Петерс В.В. зарегистрирован в собственности жилой дом, приобретенный 05.12.1991 года, который нахолится по адресу: <адрес>, Маргенау, <адрес>.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского муниципального района от 17.03.2011 года № 12 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом (А), веранда (а), веранда (а1), гараж (Г), летняя кухня (Г1), сарай (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), сеновал (Г5), навес (Г6)) построены без нарушений строительных норм и правил.
Главный государственный инспектор по пожарному надзору Исилькульского района в справке от 07.03.2011 года № 34-10-16-26 сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет нарушений в области пожарной безопасности.
Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, так как Петерс В.В. является собственником земельного участка, на котором находятся спорные объекты недвижимого имущества, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Петерс В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (А) общей площадью 74, 0 кв.м., в том числе жилой - 44, 7 кв.м., веранду (а), веранду (а1), гараж (Г), летнюю кухню (Г1), сарай (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), сеновал (Г5), навес (Г6), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения через Исилькульский городской суд.
Судья Боронко Н.Д.