Дело № 2- 165/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Исилькуль 12 апреля 2011 года
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.
при секретаре Прудник В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, по заявлению Емелиной В.С. к Толкачевой В.С., Толкачеву Е.В. о взыскании задолженности по договору найма за пользование жилым домом с земельным участком,
установил:
В суд с исковым заявлением обратилась Емелина В.С., указывая, что между нею и ответчиками была достигнута договоренность о том, что она продает дом, расположенный в <адрес> № за 350000 рублей, при этом ответчики ей передали задаток в размере 110000 рублей в мае 2009 года, а оставшуюся сумму в размере 240000 рублей, ответчики должны были передать через год, то есть в мае 2010 года.
В мае месяце 2009 года ответчики вселились в указанный дом и проживали в нем включительно по сентябрь 2010 года.
Поскольку ответчики не смогли ей отдать через год, оставшуюся сумму денег в размере 240000 рублей, она в сентябре месяце 2010 года потребовала ответчиков освободить жилое помещение, поскольку намерена была продать его другому лицу, при этом сумму задатка в размере 110000 рублей, она ответчикам отказалась вернуть.
Согласно решения Марьяновского районного суда Омской области от 30.11.2010 года с нее в пользу ответчиков было взыскано 110000 рублей, госпошлина в размере 3400 рублей и 1000 рублей за услуги адвоката.
Принимая во внимание, что между нею и ответчиками был устный договор о том, что до произведения с нею полного денежного расчета за дом, ответчики будут проживать в доме в качестве нанимателей и арендная плата за пользование домом и земельным участком, будет составлять 5000 рублей в месяц, просила с ответчиков взыскать плату за аренду жилого помещения и земельного участка. В письменном виде договор найма жилого помещения не составлялся, ввиду неграмотности истицы.
Кроме того ответчики за время проживания засыпали погреб, ей принадлежащий, причинив ей ущерб, а также не производили оплату за воду и за потребление электроэнергии.
Просила взыскать с ответчиков арендную плату за пользование домом и земельным участком за период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года - 80000 рублей, из расчета 5000 рублей в месяц, расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере - 2600 рублей и стоимость юридических услуг - 1000 рублей.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель истицы по доверенности - Горобцов Н.В. уточнил исковые требования, указав, что настаивает на взыскании с ответчиков за аренду жилого помещения и земельного участка 48000 рублей, исходя из стоимости арендной платы за один месяц 3000 рублей. Принимая во внимание, что ответчики прожили в указанном жилом помещении 16 месяцев, настаивает на взыскании 48000 рублей.
Оплату за электроэнергию ответчики не произвели за сентябрь месяц 2010 года и обещают вернуть истице денежные средства после предоставления квитанции, поэтому в данной части исковые требования не заявляет, по поводу задолженности по оплате водоснабжения, также иск не заявляет, поскольку дом расположен на земле, является не благоустроенным и водоснабжение к дому не подведено, то есть спора по задолженности по водоснабжению, не имеется.
По причиненному ущербу, от действий ответчиков, от того, что они засыпали погреб, он исковые требования будет заявлять самостоятельно.
Кроме того представитель истицы дополнил, что между Емелиной В.С. и ответчиками не существовало ни письменного, ни устного договора аренды на занимаемое ими жилое помещение и пользование земельным участком.
Ответчики договорились купить дом у Емелиной В.С., после внесения задатка, с согласия Емелиной. С. вселились в указанное домовладение и распоряжались им по своему усмотрению. Никакой платы они за дом не должны были вносить, поскольку собирались через год рассчитаться за него и оформить договор купли продажи.
Ответчица Толкачева В.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала на 16000 рублей.
Ответчик Толкачев Е.В. исковые требования признал на сумму 16000 рублей, исходя из арендной платы за пользование жилым помещением и земельным участком в размере 1000 рублей в месяц. Не возражает против того, что он с семьей пользовался домом и земельным участком с мая 2009 года по сентябрь 2010 года, а всего 16 месяцев.
Учитывая, что дом расположен на земле, в южной части города, является не благоустроенным, считает, что арендная плата составляет не более 1000 рублей.
Никакого договора найма ли аренды жилого помещения и земельного участка между ними истицей не было и не могло быть, поскольку он с супругой договорились купить у истицы вышеуказанное домовладение, в связи с чем они в счет покупки дома и передавали истице деньги в виде аванса в размере 110000 рублей.
Уголь, дрова они покупали за свой счет, производили самостоятельно оплату за электроэнергию. В доме водопровод, канализация отсутствуют.
Не смотря на то, что между ними не существовало договоренности об оплате аренды за жилое помещение и земельный участок, они с супругой посоветовались и решили, что поскольку им ссуду в банке не разрешили получить на приобретение дома, они согласны истице произвести оплату за пользование домом и земельным участком по 1000 рублей за месяц. После того, как они не смогли купить данный дом, они предлагали истице производить оплату по 1000 рублей в месяц и проживать далее в доме, но она отказалась.
О том, что между ними и истицей состоялся устный договор аренды жилого помещения, с оплатой в 5000 рублей в месяц, ему стало известно из полученного искового заявления.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что Емелина В.С. продавала дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный в <адрес> в мае 2009 года за 350000 рублей Толкачевым, которые проживали в указанном доме с мая 2009 года по сентябрь 2010 года.
Поскольку Толкачевы передали Емелиной только часть денег в виде аванса, а оставшуюся сумму не смогли найти, то она дом продала другим лицам. Никакого договора найма или аренды она с Толкачевыми на время проживания их в доме, не заключала.
Из представленного решения Марьяновского районного суда <адрес> от 30.11.2010 года следует, что с Емелиной В.С. в пользу ответчиков взыскано 110000 рублей, это сумма, которая внесена была Толкачевыми в виде аванса.
Из данного решения также следует, что никаких договоров в отношении жилого дома, в том числе купли - продажи, аренды, передачи в пользование, предварительных договоров Толкачевы с Емелиной, не заключали.
Из представленной ксерокопии расписки следует, что ответчики передали истице денежные средства в сумме 110000 рублей.
Каких либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения или договор аренды на пользование жилым помещением и земельным участком в размере 5000 рублей или 3000 рублей в месяц, истицей, представителем истицы, суду не предоставлено.
Выслушав ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Ст. 606 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Ст. 608 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих исковых требований или возражений. В зависимости от представленных доказательств, суд принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем суд не входит в обсуждение вопроса с представителем истца о том, что Толкачевыми был передан Емелиной задаток в размере 110000 рублей, а не аванс, как установлено решением суда.
Согласно ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Из пояснений сторон и свидетелей, следует, что ответчики, с согласия истицы вселились в домовладение, расположенное в <адрес> и проживали в нем с ее согласия, как собственника дома с мая 2009 года по сентябрь 2010 года, то есть 16 месяцев
Между сторонами состоялся договор о том, что ответчики купят, а истица продаст им дом за 350000 рублей. При чем ответчики внесли истице аванс в счет покупки дома в размере 110000 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 240000 рублей, они намеревались внести через год.
Как пояснил в судебном заседании, представитель истицы, никакого договора найма жилого помещения или аренды земельного участка, стороны не заключали ни в письменном виде, ни в устном. Какой либо договоренности по ежемесячной оплате за пользование домом и земельным участком, между сторонами не было, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между сторонами не был заключен договор найма жилого помещения и не существовало договора аренды на жилое помещение и земельный участок.
Тем не мене ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание, что ответчики иск признали на 16000 рублей, из расчета платы за пользование домовладением и земельным участком в размере 1000 рублей в месяц, суд считает возможным требования истицы в данной части подлежащими удовлетворению, поскольку признание части иска ответчиками не противоречит закону, при этом права других лиц не нарушены.
Ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, в связи с чем суд принимает признание части иска ответчиками.
В остальной части иска истице следует отказать, поскольку ею суду не представлены доказательства того обстоятельства, что между нею и ответчиками возникли обязательства, а именно был заключен договор найма жилого помещения с оплатой 3000 рублей в месяц или договор аренды жилого помещения и земельного участка с оплатой 3000 рублей в месяц.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поэтому суд считает с ответчиков подлежит возврату госпошлина истцам в размере 640 рублей, а также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с составлением искового заявления, в размере 1500 рублей, в остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Емелиной В.С. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Емелиной В.С. с Толкачевой В.С., Толкачева Е.В. в солидарном порядке 16000 рублей, возврат госпошлины в размере 640 рублей, расходы, связанные с составление искового заявления в размере 1500 рублей, а всего подлежит взысканию 18140 рублей, в остальной части иска следует отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении 10 дней с момента вынесения решения.
Судья Н.Д. Боронко