Дело №2-710/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Ишим Тюменской области 22 сентября 2010 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе : председательствующего судьи Кучерявенко О.И. при секретаре Храмовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2010 по иску Кононовой А.А. и Голиковой А.И. к администрации города Ишима о признании права собственности в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Кононова А.А. и Голикова А.И. обратились в суд с иском к Администрации ... области о признании: - за Кононовой А.А. право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома литер А. расположенного по адресу: (---); - за Голиковой А.И. право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, литер А 1, расположенного по адресу: (---). Исковые требования истиц мотивированы следующим: Согласно распоряжению Администрации ... области от Дата обезличена года дому Номер обезличен: (---) был присвоен другой адрес: : (---). Данный дом был предоставлен истцам как работникам (---) Кононовой А.А. была предоставлена для проживания половина дома (---) в мае 1978 года, Голиков А.И. проживает во второй половине дома с декабря 1964 года. После увольнения с (---), они продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ... от Дата обезличена года Номер обезличен квартира расположенная по адресу: (---) не является муниципальной собственностью ... и не значится в реестре муниципальной собственности. На основании справки от Дата обезличена года Номер обезличен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведениями о правах на вышеуказанный жилой дом не располагает, поскольку записи о регистрации прав на дом отсутствуют. Дата обезличена года Кононова А.А. и Голикова А.А. обратились в (---), чтобы определить балансодержателя дома, в котором они проживают и получили ответ, согласно которому дом : (---) на балансе (---) не значился и не значится, рекомендовав обратиться с данным вопросом в Администрацию .... Согласно ответа из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до Дата обезличена года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (---), ранее значившийся по (---), не зарегистрировано. Истцы имеют регистрацию по месту жительства по адресу: (---). Данный дом фактически имеет два отдельных входа и рассчитан на двух хозяев, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом жилого дома. Так как они на законных основаниях проживают, пользуются и распоряжаются домом (---) более 30 лет (Кононова А.А. с мая 1978 года, а Голикова А.И. с декабря 1964 года), оплачивают электроэнергию, делают текущие ремонты, поддерживают дом в хорошем состоянии, обрабатывают прилегающий к дому земельный участок, считают, что они приобрели право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В судебном заседании Кононова А.А., Голикова А.И. и их представитель Алпатова И.А. на иске настаивали, срок приобретательной давности просили исчислять с момента заселения истцов в указанный дом. Представитель Администрации ... Белешев А.Н. иск не признал. Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пленум Верховного суда в своем Постановлении ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дал разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике при разрешением споров, связанных с применением правил о приобретательной давности. В постановлении указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением прав собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно справке «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федерального бюро технической инвентаризации» Ишимского городского отделения на жилой дом, расположенный по адресу: (---), ранее значившийся по (---), право собственности не зарегистрировано л.д.17). Переадресация указанного дома произведена на основании распоряжения Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр л.д.7). Согласно сообщения Управления федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам Ишимского отдела право собственности на жилой дом по адресу: (---), не зарегистрировано л.д.11). По сообщению Территориального управления Росимущества в ... жилой дом, расположенный по адресу: (---), в реестре Федерального имущества, учет которого возложен на Территориальное агентство по управлению государственным имуществом в ... не значится л.д.41). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: (---) не является муниципальной собственностью л.д.9). Согласно сообщению Тюменского отделения Свердловской железной дороги дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г(---) на балансе Тюменского отделения и его структурных подразделений не значится и не значился л.д.10). Из перечисленных документов следует, что собственник дома по адресу: (---) не установлен, а Администрация ... никогда не была и не является собственником указанного имущества. Из копии трудовой книжки Голиковой А.И. следует, что она (---) года принята (---) л.д.12-13). Из копии трудовой книжки Кононовой А.А. следует, что она (---) года принята (---) л.д.14-15). Согласно домовой книге на дома, принадлежащие Шарташской жил. защите Кононова А.А. зарегистрирована в доме (---) Дата обезличена года на постоянное место жительства, Голикова А.И. – Дата обезличена года л.д.46-53). Свидетель Ж.С.Ф. пояснил, что он работал (---) с Дата обезличена года. Дом, расположенный по адресу: (---), принадлежал (---), которая была переименована (---), в 2002 году дом был передан (---), а ему на хранение была передана домовая книга, которая была одной на два дома. Кононову А.А. и Голикову А.И. он знает, они работали в (---) и проживали в доме по адресу: (---), квартиры им были предоставлены по месту работы. Свидетель Ш.В.В. пояснил, что он работал (---), дом по адресу: (---) строился, обслуживался (---), Кононовой А.А. и Голиковой А.И. выделялись квартиры в этом доме, в 2000 или в 2004 году дом был передан на обслуживание (---). Свидетель Т.Л.А. пояснила, что в 1974 году она работала (---), в доме по адресу: (---) ей предоставляли квартиру как молодому специалисту, Кононовой А.А. и Голиковой А.И. тоже были предоставлены квартиры в этом доме. Дом обслуживался (---), потом был передан (---), потом его передали на обслуживание Дирекции единого заказчика, квартплату стали платить Дирекции. Дата обезличена года между отделом реестров муниципального имущества и жилищных отношений МУ «Управление имуществом ...» в лице заведующей отделом К.С.Н., действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования ... на основании Устава и Кононовой А.А. заключен договор найма жилого помещения на квартиру (---). Поскольку указанный дом муниципальной собственностью не является, договор найма от Дата обезличена года является недействительным. Однако, как следует из показаний свидетеля Т.Л.А., обязательства по данному договору исполнялись. Перечисленными доказательствами подтверждается, что истцы знали об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку Администрация ... не являлась и не является собственником спорного имущества, а истцы не владели этим имуществом как своим собственным, в иске о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности им следует отказать. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ, суд р е ш и л : В иске Кононовой А.А. к Администрации ... о признании права собственности на часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: (---), отказать. В иске Голиковой А.И. к Администрации ... о признании права собственности на часть жилого дома литер А-1, расположенного по адресу: (---), отказать. Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ишимский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Председательствующий : подпись Кучерявенко О.И.