Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 августа 2010 года. г.Ишим.
Ишимский районный суд Тюменской области.
В составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.
При секретаре ГАНЧЕНКО Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197\10 по иску Лебедевой Галины Сергеевны к колхозу «Красный Восток» о признании права собственности на жилое помещение.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Лебедева Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику.
Просит признать за Лебедевой Г.С. право собственности на часть жилого дома №---- по ул.И. с.П. Ишимского района Тюменской области.
Свои требования истец мотивировала следующим:
В 1981 году по договору жилищного найма Лебедевой Г.С. и членам ее семьи колхозом «Красный Восток» была предоставлена часть жилого дома, расположенного по адресу с.П. Ишимского района Тюменской области, ул.И., д.№ ----.
Дом №--- по ул.И. с.П. строился за счет средств колхоза «Искра» и введен в эксплуатацию до 1981 году.
В настоящий момент часть дома стоит на балансе колхоза, однако зарегистрировать свое право собственности на дом или его часть колхоз не может из-за отсутствия технической документации.
17 декабря 2007 года общее собрание членов колхоза приняло решение передать жилье в собственность работников колхоза, проживающих в жилых помещениях. Все расходы по оформлению жилья в собственность берут на себя наниматели жилых помещений.
21 декабря 2007 года между колхозом «Красный Восток» и Лебедевой Галиной Сергеевной заключен договор безвозмездной передачи части дома по адресу ул.И. д.№ --- с.П. в собственность Лебедевой Г.С.
Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО отказывается зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.
В судебном заседании представитель Лебедевой Г.С., Семенова Ю.С. на удовлетворении иска настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель колхоза «Красный Восток», председатель колхоза Алимов З.Т. иск Лебедевой Г.С. признал в полном объеме. Пояснил, что Лебедева Г.С. долгое время проработала в колхозе и из колхоза ушла на пенсию.
17 декабря 2007 года колхоз «Красный Восток « на общем собрании принял решение передать жилье колхоза в собственность проживающих в нем лиц. Расходы по оформлению права собственности возложить на жильцов.
В соответствии с этим решением 21 декабря 2007 года колхоз «Красный Восток « заключил с Лебедевой Г.С. договор передачи спорного жилья в собственность Лебедевой безвозмездно.
Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Лебедевой согласны.
Третье лицо на стороне истца Лебедев С.А..с иском согласен и пояснил, что согласен, что бы право собственности на жилье было признано за Лебедевой Г.С.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования П-ское сельское поселение от 01.04.2008 года, по данным похозяйственных книг указанной администрации Лебедева Галина Сергеевна проживала во второй части жилого дома,общей площадью ----кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м. по адресу с.П. Ишимского района ул.И. д.№ ----
Вторая часть жилого дома построена в 1986 году без оформления акта ввода в эксплуатацию. Вторая часть дома расположена на земельном участке, предоставленном Лебедевой в бессрочное пользование.Земельному участку присвоен адрес ул.И., д.№ ---. л.д. 6). В квартире прописаны и проживают с 1981 года по настоящее время Лебедева Галина Сергеевна и Лебедев Сергей Анатольевич л.д.11).
Суду предоставлена справка Администрации муниципального образования П-ское сельское поселение от 09.09.2008 года, из которой следует, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 года №1064 «О Всероссийской переписи населения в 2002 году « и Постановления П-ской сельской администрации земельному участку, находящему в пользовании Лебедевой Г.С. присвоен адрес ул.И. д.№ --- с.П.л.д.7)
Из показаний истца и председателя колхоза следует, что ордер при вселении в жилое помещение, принадлежащее колхозу «Красный Восток» жильцам никогда не выдавался.
Учитывая давность проживания семьи Лебедевых в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность их вселения в часть дома по ул.И., д.№ --- ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение семьи Лебедевых в часть жилого дома произведено на законном основании и по договору жилищного найма.
Из показаний истца и представителя ответчика следует, что дом №---- по ул.И. с.П. строился за счет средств колхоза «Красный Восток». После приемки дома в эксплуатацию дом был поставлен на баланс колхоза «Красный Восток».
В настоящее время дом до декабря 2007 года стоял на балансе колхоза «Красный Восток»,после чего передан в соответствии с договором в собственность Лебедевой Г.С.
17 декабря 2007 года на общем собрании колхоза «Красный Восток» было решено передать жилые помещения, расположенные в с.П. Ишимского района Тюменской области в собственность лицам, проживающим в них.
Суду предоставлена выписка из решения общего собрания колхоза «Красный Восток» от 17.12.2007 года, согласно которого общим собранием решено передать квартиры и жилые дома в собственность гражданам. Все расходы, связанные с оформлением права собственности жилого фонда берут на себя жильцы.
21 декабря 2009 года колхоз «Красный Восток» в лице председателя Алимова З.Т.с одной стороны, и Лебедева Галина Сергеевна с другой стороны подписали договор купли- продажи части жилого дома в собственность, согласно которого часть жилого дома по ул.И. д.№ --- в с.П. Ишимского района Тюменской области переходит в собственность Лебедевой Галины Сергеевны безвозмездно.
Из пояснения истца следует, что они обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации права собственности на жилое помещение отказано.
Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной Регистрации,кадастра и картографии по Тюменской области от 24.02.2010 года видно что в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости Лебедевой отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. колхоз «Красный Восток» не уполномочено распоряжаться правом на часть дома по ул.И. д.№ --- с.П. Ишимского района.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на часть дома по ул.И. д.№ --- с.П. Ишимского района Тюменской области не зарегистрировано.
Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на 21 апреля 2010 года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно часть дома по ул.И. д.№ ---- с.П. Ишимского района Тюменской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из пояснения истца и представителя ответчика следует, что колхоз «Красный Восток» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации.
Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области с просьбой сообщить значиться ли в реестре муниципальной и государственной собственности часть дома по ул.И. д.№ ---- с.П. Ишимского района.
Согласно ответа на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области часть дома по ул.И. д.№ --- с.П. не значиться.
Согласно ответа на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области часть дома по ул.И. д.№ ---- в с.П. Ишимского района не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила.
Согласно статьи 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Зарегистрировать переход права собственности на часть дома между колхозом «Красный Восток» и Лебедевой в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы под отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.
В судебном заседании установлено, что дом №--- по ул.И. с.П. Ишимского района эксплуатируется с 1981 года и был построен за счет средств колхоза «Красный Восток».
Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы-это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.
Согласно статьи 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.
Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах колхоз «Красный Восток» как балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на часть дома по ул.И. Д.№ --- в с.П. и реально осуществлял владение указанным имуществом.
21 декабря 2007 года колхоз «Красный Восток» заключил с Лебедевой Галиной Сергеевной договор передав безвозмездно в собственность истца указанную недвижимость.
Других собственников спорный дом и его часть не имеют.
Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
Суд считает, что за Лебедевой Галиной Сергеевной должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу с.П. Ишимского района Тюменской области, ул.И. д.№ ----.
Руководствуясь статьями. 209, 213 ч.3 ст. 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лебедевой Галины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Лебедевой Галиной Сергеевной право собственности на часть жилого дома № ---- по ул.И., с.П. Ишимского района Тюменской области, общей площадью ----- квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «
Решение не вступило в законную силу.
Судья С.Б. СПАСИБОВА.